Квартира в ипотеку, альтернативная сделка

Добрый день всем!
Сбер одобрил ипотеку на вторичку. Квартиру, вроде, нашли. Сегодня поеду вносить аванс 50 тыщ агентству, с которым заключен договор у моего продавца. Мой продавец в свою очередь приобретает квартиру меньшей площади и берет деньги.
Собственно вопросы:
1. С моей стороны продавцов трое: мать, сын, сноха. У каждого своя доля. Все должны заключить договор с агентством недвижимости на представление их интересов? Не может ли выйти так, что договор заключил один, второй не заключил и продавать не хочет? Лично встречалась с двумя из собственников (мать и сын), показались вменяемыми людьми. Риэлтор продавца говорит, что договор на купли-продажу будет один (я и трое собственников).
2. Меня должно волновать как мои продавцы будут оформлять покупаемую ими квартиру, в каких долях, кому деньги, кому квартиру новую?
3. Кто имел опыт покупки по схожей альтернативе в ипотеке в банке, опишите, пожалуйста процесс и на что обратить внимание.
4. Вообще буду рада советам:)
если есть такая тему уже с советами буду благодарна на ссылки...через поиск пыталась найти, просмотрела 7 страниц, но