В последний рефинанс почти с год назад заказал оценочный отчет в АБН Консалт. Это была первая оценка после сделанного в квартире капитального ремонта.
Я поговорил с банком и специалистом от АБНа насчет мелких перепланировок, которые есть в квартире из-за ошибки при очередном составлении поэтажного плана: дверь в зал на самом деле шире, чем на плане, а дверь в спальню в ненесущей стене смещена на метр-полтора. Все сказали, что это мелочи и ни на что не влияет. Тем более, что с 2011 года такие перепланировки не требуют согласования с БТИ, о них можно просто уведомить.
Отчет сделали, этих мелочей в нем просто не было, зато была указана другая перепланировка - отсутствующая дверь между газофицированной кухней и коридором. Ни мне, ни строителям даже в голову не пришло, что это настолько серьезная деталь. Оценщик указал эту перепланировку как несогласуемую.
Рефинансирование все-таки удалось с дополнительными финансовыми затратами и кучей нервов. Благо, что в отчете все-таки было указано, что стоимость устранения этой перепланировки 10 000 рублей.
Недавно я решил наконец разобраться со всеми переделками в квартире - предстоит новое рефинансирование, да и в принципе люблю порядок в бумагах. И человек, который как раз работает в сфере узаконивания перепланировок, сообщает мне, что оценщик неправ: нельзя согласовать перепланировку, когда снесена дверь между кухней с газом и жилой комнатой, а между кухней с газом и коридором пожалуйста, и все согласуется на раз. Причем он сказал, что новый план я могу нарисовать от руки и решить проблему за одно обращение в МФЦ.
Первым делом я связался с АБН, объяснил суть проблемы и моих претензий. Они немного поспорили, что мол, если кухня с газом, то неважно, куда идет дверь. Но на моей стороне ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП от 26.12.2012, где в разделе "не допускается" четко сказано только о жилой комнате. Обещали подумать и перезвонить. За сутки, видимо, ничего не придумали и решили не тратить время на звонок. Позвонил еще раз сам. Теперь договорились, что раз их специалист настаивает на правоте своего коллеги, то он вышлет мне на почту ссылку на нормативный акт, где будет подтверждено их мнение. Что интересно, оценочный отчет московской квартиры объемом в сто страниц содержит даже такой бред, как доклад Потанина Путину о программе развития Норникеля с целью увеличения добычи руды, но не содержит отсылки на нормативные акты, из которых следовало бы, что указанная ими перепланировка действительно не может быть согласована. Как понимаете, ничего мне не пришло. Может на моей стороне постановления правительства Москвы, но на стороне АБН Консалт большой и толстый болт, который они кладут на клиентов и собственные ошибки.
В чем прошу помощи форумчан:
1. Какую ответственность несет оценщик? Я так понимаю, они как минимум должны вернуть деньги за некачественно выполненные работы по оценке. Не то, чтобы мне так были нужны эти пять тысяч, но я помню, сколько нервов и времени убил из-за их ошибки и хочется добиться справедливости из принципа.
2. Как можно их наказать, если они меня и далее будут игнорировать? АИЖК, например, указывает, что работает с любыми оценщиками, которые удовлетворяют требованиям в таком-то законе. Вряд ли АБН ошибкой в моей оценке серьезно нарушил этот закон. Просто написать АИЖК, что так и так, такой-то оценщик несет бред в оценке, подставляет клиентов и в целом негативно действует на сферу жилищного кредитования?
3. Как правильно подать документы на согласование всех этих перепланировок, и что в них должно содержаться? Я так понимаю, в моем случае можно обойтись без участия проектного бюро? Как заказать новый правильный тех. паспорт и прочая - тоже через МФЦ?
Я поговорил с банком и специалистом от АБНа насчет мелких перепланировок, которые есть в квартире из-за ошибки при очередном составлении поэтажного плана: дверь в зал на самом деле шире, чем на плане, а дверь в спальню в ненесущей стене смещена на метр-полтора. Все сказали, что это мелочи и ни на что не влияет. Тем более, что с 2011 года такие перепланировки не требуют согласования с БТИ, о них можно просто уведомить.
Отчет сделали, этих мелочей в нем просто не было, зато была указана другая перепланировка - отсутствующая дверь между газофицированной кухней и коридором. Ни мне, ни строителям даже в голову не пришло, что это настолько серьезная деталь. Оценщик указал эту перепланировку как несогласуемую.
Рефинансирование все-таки удалось с дополнительными финансовыми затратами и кучей нервов. Благо, что в отчете все-таки было указано, что стоимость устранения этой перепланировки 10 000 рублей.
Недавно я решил наконец разобраться со всеми переделками в квартире - предстоит новое рефинансирование, да и в принципе люблю порядок в бумагах. И человек, который как раз работает в сфере узаконивания перепланировок, сообщает мне, что оценщик неправ: нельзя согласовать перепланировку, когда снесена дверь между кухней с газом и жилой комнатой, а между кухней с газом и коридором пожалуйста, и все согласуется на раз. Причем он сказал, что новый план я могу нарисовать от руки и решить проблему за одно обращение в МФЦ.
Первым делом я связался с АБН, объяснил суть проблемы и моих претензий. Они немного поспорили, что мол, если кухня с газом, то неважно, куда идет дверь. Но на моей стороне ППМ №508-ПП в редакции №840-ПП от 26.12.2012, где в разделе "не допускается" четко сказано только о жилой комнате. Обещали подумать и перезвонить. За сутки, видимо, ничего не придумали и решили не тратить время на звонок. Позвонил еще раз сам. Теперь договорились, что раз их специалист настаивает на правоте своего коллеги, то он вышлет мне на почту ссылку на нормативный акт, где будет подтверждено их мнение. Что интересно, оценочный отчет московской квартиры объемом в сто страниц содержит даже такой бред, как доклад Потанина Путину о программе развития Норникеля с целью увеличения добычи руды, но не содержит отсылки на нормативные акты, из которых следовало бы, что указанная ими перепланировка действительно не может быть согласована. Как понимаете, ничего мне не пришло. Может на моей стороне постановления правительства Москвы, но на стороне АБН Консалт большой и толстый болт, который они кладут на клиентов и собственные ошибки.
В чем прошу помощи форумчан:
1. Какую ответственность несет оценщик? Я так понимаю, они как минимум должны вернуть деньги за некачественно выполненные работы по оценке. Не то, чтобы мне так были нужны эти пять тысяч, но я помню, сколько нервов и времени убил из-за их ошибки и хочется добиться справедливости из принципа.
2. Как можно их наказать, если они меня и далее будут игнорировать? АИЖК, например, указывает, что работает с любыми оценщиками, которые удовлетворяют требованиям в таком-то законе. Вряд ли АБН ошибкой в моей оценке серьезно нарушил этот закон. Просто написать АИЖК, что так и так, такой-то оценщик несет бред в оценке, подставляет клиентов и в целом негативно действует на сферу жилищного кредитования?
3. Как правильно подать документы на согласование всех этих перепланировок, и что в них должно содержаться? Я так понимаю, в моем случае можно обойтись без участия проектного бюро? Как заказать новый правильный тех. паспорт и прочая - тоже через МФЦ?
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
FAQ. Ипотека и рефинансирование
без неё.