Форум

Взять новую ипотеку в зачет текущей квартиры в ипотеке

  • 1
#1
04.04.2018 12:00
Добрый день,
вопрос к тем, кто уже сталкивался с подобными сделками или 100% знает как это сделать.

Есть квартира в ипотеке - однуха, платить осталось по этой ипотеке год. Ждать сил еще год, а потом все равно столкнуться с такими же проблемами - как первоначальный взнос, накопление его(это время) и т.п.Сейчас хочется расширится до двухи или трехи, при этом нет денег на первоначальный взнос.

Понятное дело можно заморочится, продать эту, погасить ипотеку и потом с кэшем и без жилья искать новую квартиру. Думать куда прописать ребенка, сгрузить и хранить вещи, пока идет поиск и ремонты.
Но хотелось бы пойти немного другим путем, может кто проходил через это и подскажет как?

К примеру, банк, который одобрит новую ипотеку, будет иметь ввиду текущую квартиру в качестве первоначального взноса в момент именно переезда в новую кв.
 
 
#2
04.04.2018 12:26
Цитата
xaramburum пишет:
К примеру, банк, который одобрит новую ипотеку, будет иметь ввиду текущую квартиру в качестве первоначального взноса в момент именно переезда в новую кв.


Вы предлагаете в настоящий момент Ничего. Пустоту. Т.е. ноль.
Вы предлагаете банку дать кредит сейчас, а первоначальный взнос уплатить потом. Когда-нибудь. Может быть.
А вдруг вы квартиру не продадите или вообще лишитесь в связи с непогашением действующей ипотеки.

Вот подумайте - банку он нужен, такой риск?
У меня есть мнение по всем вопросам. Очень четкое мнение. Правда, иногда я с ним не согласен (с)
 
 
#3
04.04.2018 12:49
Цитата
Мимохожий пишет:
Вы предлагаете в настоящий момент Ничего. Пустоту. Т.е. ноль.
Вы предлагаете банку дать кредит сейчас, а первоначальный взнос уплатить потом. Когда-нибудь. Может быть.
А вдруг вы квартиру не продадите или вообще лишитесь в связи с непогашением действующей ипотеки.

Вот подумайте - банку он нужен, такой риск?

я так понял, xaramburum, спрашивает есть ли где в Банках типа trade-in

я таких программ не знаю...
может быть совместно с какими-нибудь застройщиками...
Работаем с заявками во всех регионах присутствия Банка ДОМ.РФ
 
 
#4
04.04.2018 12:51
Если есть куда выписать ребёнка, то можно брать новый кредит, гасить им ипотеку, продавать квартиру, гасить новый кредит и покупать новую квартиру, используя остаток суммы от продажи в качестве ПВ.
Банк аналогичную процедуру проводить не сможет и не захочет, поэтому других вариантов нет.
 
 
#5
04.04.2018 12:53
Цитата
vgif_agent-ahml пишет:
я так понял, xaramburum, спрашивает есть ли где в Банках типа trade-in

я таких программ не знаю...
может быть совместно с какими-нибудь застройщиками...


Что-то такое, но с учётом ребёнка, прописанного в имеющейся квартире и непогашенной ипотеке это нереально
 
 
#6
04.04.2018 12:57
Цитата
vgif_agent-ahml пишет:
я так понял, xaramburum, спрашивает есть ли где в Банках типа trade-in


Может быть.
Только в трейд-ин (берем нормальную ситуацию) дается имущество без обременения.
А тут - еще и с ребенком в залоге. smile:D
Изменено: Мимохожий- 04.04.2018 12:58
У меня есть мнение по всем вопросам. Очень четкое мнение. Правда, иногда я с ним не согласен (с)
 
 
#7
04.04.2018 13:08
ну с ребенком если что, конечно сможем что-то придумать временно.
Да, что-то типа трейд-ина, условно новый банк возьмет в обременение текущую квартиру, заплатив разницу по ипотеке оставщейся(там копейки по сути в рамках всего кредита).
 
 
#8
04.04.2018 13:19
Цитата
xaramburum пишет:
Да, что-то типа трейд-ина, условно новый банк возьмет в обременение текущую квартиру, заплатив разницу по ипотеке оставщейся(там копейки по сути в рамках всего кредита).


1. Взять в обременение без согласия нынешнего залогодержателя? А нынешний пойдет на такое - дать согласие на залог новому кредитору?
2. Вы хотите купить квартиру уже СЕЙЧАС. Предположим (!!!!) вам банк даст кредит без первоначального взноса. И предположим, что у квартиры таки будет висеть 2 обременения. И в уме новый банк зачтет заложенную сейчас квартиру, как будущий взнос. Разве оставшейся части вам хватит на покупку новой?
А продавать квартиру с 2 обременениями.... Это надо быть очень смелым покупателем ))))
Изменено: Мимохожий- 04.04.2018 13:21
У меня есть мнение по всем вопросам. Очень четкое мнение. Правда, иногда я с ним не согласен (с)
 
 
#9
04.04.2018 14:25
Цитата
xaramburum пишет:
Да, что-то типа трейд-ина, условно новый банк возьмет в обременение текущую квартиру, заплатив разницу по ипотеке оставщейся(там копейки по сути в рамках всего кредита).

Банку 100%-но это не интересно: вешать на себя квартиру, продавать ее..
Только Трейд-ин от застройщика. В нашем регионе занимаются: и с обременениями берут и с детьми прописанными. Без разницы. К сделке все должны быть выписаны.
В ДДУ пишется ПВ как разница между стоимостью принимаемой в зачет квартиры за минусом обременения. Застройщик предоставляет документ о внесении ПВ на эту сумму.
Из поступивших кредитных средств гасится обременение, квартира чистая отходит подрядчику. Все.
Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.
 
 
#10
04.04.2018 15:53
Цитата
Японка пишет:
В нашем регионе занимаются


Подскажите пожалуйста застройщиков этих.
 
 
#11
04.04.2018 16:58
Цитата
xaramburum пишет:
Цитата

Японкапишет:
В нашем регионе занимаются


Подскажите пожалуйста застройщиков этих.

Вам действительно интересно какие застройщики работают с Трейд-ином в Новосибирске?
Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.
 
 
#12
04.04.2018 17:21
Не нашел просто в вашем профиле ваш регион.
Если они есть в СПБ, то интересны.
 
 
#13
04.04.2018 17:30
Так погуглите. Обзвоните застройщиков. Первый же запрос дает:
Цитата
Чтобы приобрести квартиру в зачет имеющейся жилой площади, необходимо обратиться в строительную компанию, которая работает по trade-in. В Санкт-Петербурге – это «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад». Реализуя одновременно несколько объектов, застройщик готов предложить покупателю большой выбор планировок квартир в разных районах города.

Но учтите - у всех застройщиков политика разная. Иногда дисконтируют до 10-15%. Опять таки - и свои со скидкой могут отдать.
Не шути с женщинами: эти шутки глупы и неприличны. К.Прутков
Да, была в моей жизни ипотека в японских йенах... Ипотека закончилась. Ник остался.
 
 
#14
07.05.2018 17:50
xaramburum,
Рассматривали вариант взять потребительский кредит, загасить ипотеку и может на первый взнос еще хватит? А потом уже брать новую ипотеку под залог имеющейся недвижимости.
Бывают такие секунды, когда все решают минуты, и длится это часами...
 
 
#15
08.05.2018 14:43
xaramburum

Как вариант, Вы можете погасить существующую ипотеку взяв потреб.кредит и
воспользоваться программой Дельты "Ипотека на недвижимость при отсутствии первоначального взноса" Условия программы
- Срок кредита на первоначальный взнос (оформляемого под имеющуюся недвижимость) определяется видом ипотеки. При покупке готового жилья он составляет 1 год, при покупке строящегося – 2 года.
- Размер кредита – до 70% от стоимости имеющейся квартиры, оставляемой в залог. Если Вы берете ипотеку под вторичное жилье, эта сумма не должна превышать 30% от его стоимости, если на новостройку – не более 40%.
- Ставка по программе фиксированная на весь срок в рублях.
- Выплата кредита под залог имущества не связана с погашением ипотеки. В отличие от ежемесячно погашаемого ипотечного кредита, кредит под залог квартиры, средства которого направляются на первоначальный взнос, выплачивается единовременно (основной долг + проценты) – соответственно через 1 или 2 года. Кроме того, при появлении средств раньше этого срока Вы сможете произвести досрочное или частично-досрочное погашение.
В итоге:
1. Потреб.кредит на погашение действующей Ипотеки.
2. Ипотека под залог недвижимости на первоначальный взнос.
3. Ипотека на новое жилье.
 
 
  • 1
Форумы » Финансовые продукты и услуги » Ипотека

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование