Есть ли шансы?

Когда есть 80% от стоимости квартиры - вам могут и не дать ипотеку то )))))
У банков свои причуды.
Копите наличку, или берите в рассрочку. Имея 90% налика на вкладах рассчитывать на рассрочку от застройщика вполне реально. Рассрочка не увеличивает ваше финансовое бремя, т.к. к ней нет страховок, + деньги могут продолжать лежать на приходно-расходном вкладе, постепенно оттуда изымаясь вами на ежемесячный платеж. Одно но: рассрочку редко кто делает на срок более года )

MacOS,
присоединяюсь к совету про кредит налом. При таком ПВ даже с идеальной КИ будет сложно найти банк. Тот же Сбер дает ипотеку, только если ПВ не более 85%.
К тому же с учетом обязательной страховки и дополнительных расходов на оформление ипотеки разница в процентных ставках может полностью нивелироваться, не говоря уже об отсутствии ограничений, которые накладывает ипотека (теоретическая проблема с перепланировкой, потеря времени на оформление, проблема с продажей, если будет нужно, и т.д.)