Рефинансирование ипотеки в банке Открытие

Была ипотека в Открытии, закрыла в прошлом году. Тогда было все неплохо в 2015,предпожили три страховых на выбор, из страховки у меня была только страховка жизни, если вы молодежь без болезней, то там коэффициент был небольшим, мне вот да насчитали с моими болячками прилично. Квартиру не страховали, и не требовали так как был дду, собственности еще тогда не было. Особенности ЧДП есть, только в день платежа и заявление нужно приходить писать в банк, онлайн не реализовано для ипотеки. А так дают бесплатную карту к продукту, регистрируетесь в ИБ и там всегда можно отслеживать свою ипотеку, выгрузить график платежей. Для оформления ипотеки в свое премя попросили 2 ндфл, трудовую, дду, несколько доверенность от супруга, снилс, паспорта. Не любят открытых кредитов и кредитных карт, просят до выдачи ипотеки закрыть, либо могут снизить сумму.

Соседка из новостройки так же делала рефинс собственной ипотеки в Открытие же, заставили пройти по полному кругу, так же помниться по какой то причине Открытие задержало выдачу новой закладной, и она не успела в двухмесячный срок зарегистрировать ее, на третий месяц пошел повышенный процент. Уточните какой процент в банке пока не зарегистрируете закладную в росреестре, и какой процент, если не уложитесь в отведенный банком срок, чтоб потом сюрприза не было.

DenVasTL,
Конечно настаивайте. Вам предлагают страховку с максимальным кэшбэком для банка. Обязать Вас ни один банк не имеет права. Если страховая аккредитована в банке, должны принять

Цитата
DenVasTL пишет: как переводить платеж со сбера на открытие без комиссии? кто знает, подскажите пожалуйста! не хочется каждый раз бегать снимать наличку со сбера и перекладывать в открытие

Это вам в другой раздел. Но сходу - в открытии нет бесплатного пополнения карты с карт других банков? Это уже у очень многих. Если нет, то откройте Тиньков. На него бесплатно с карты Сбера. В Открытие бесплатным межбанковским переводом.

Как это нету? если я уже сделал досрочку, через мобильное приложение?
Могу скриншот выслать на почту
Вы наверное давное не обращались в банк, позвоните уточните

В настоящий момент имею ипотечный кредит (ИК) под 12%, взятый в 2014г. Ханты-Мансийском банке. ХМБ вошел в состав банка Открытие. Решил рефинансировать свой ИК под 8.7% в банке Открытие - получается рефиранс в том же банке.
Банк одобрил мою заявку на рефинансирование - рассматривали мою заявку пару недель.
Общение сотрудником банка идет по эл. почте. Прислали мне решение по заявке и список документов, необходимых для дальнейшего рефинансирования, а также список аккредитованных оценочных компаний. Все пока что идет без проблем. Дальше собираю необходимый пакет документов.

Nata3512,
Я получал ипотеку в Открытии в 2015 году, закрыл в конце 2017 года. Проблем с чдп не было (оформлял через ЛК). Единстченным минусом являлось то, что чдп было возможно только в дату платежа (особенности програмного обеспечения банка). По потребам если через ЛК, то в день платежа, если через отделение, то на пятый день.

Aleksandr Ermilov,
1. Деньги в предыдущий банк уже перечислены и дошли? Если да, то едете в этот банк и пишите заявление на полное досрочное погашение. Возможно это можно сделать, выслав скан заявления по почте - сейчас многие банки так позволяют.
2. От предыдущего банка после полного погашения вам надо получить:
закладную;
две-три копии справок о том, что кредит был полностью погашен и является завершенным;
доверенность от банка на вас, что вы можете от его лица снять обременение по этой закладной в Росреестре (вряд ли кто-то из банка сам захочет пойти с вами в Росреестр);
еще одну доверенность, из которой будет видно, что сотрудник банка, погасивший закладную, имеет на это право.
Можно попробовать заявление на выдачу закладной и этих справок отдать сразу с заявлением на полное погашение, чтобы два раза не бегать.
3. После получения закладной и всех этих документов звоните в новый банк и спрашиваете, не хотят ли они провести снятие старого обременения и наложение нового провести за один присест. В Москве так делают. Если не хотят, то сами идете в Росреестр, пишите там заявление на снятие обременения, ждете три рабочих дня, потом несете документы на новое обременение. Если хотят, то заодно берете необходимую пачку документов от нового банка (они там знают, но это должен быть ипотечный договор, новая закладная, доверенности от банка, квитанция об уплати его части пошлины), квитанцию об оплате своей части пошлины (500 рублей) и идете со всем этим в Росреестр и просите провести все это одним махом. Они по идее должны согласиться, потому что им меньше же работы - один регистратор все сделает за один присест, запрашивая необходимые ему документы один раз.
Общее время - 7 рабочих дней, если одним махом, или 3 раб. дня на снятие плюс 7 раб. дней на новое обременение.

Алгоритм примерно такой. Нюансы вам должен рассказать специалист нового банка. Но учитывая, что сотрудника нового банка думает, что закладную вам должен выдать Росреестр, а не старый банк, постарайтесь найти другого человека для общения из нового банка

Aleksandr Ermilov,
стоп-стоп!
Если у вас рефинанс в том же банке, то описанный мной алгоритм не работает. Тут уже у каждого банка свои правила. Но как минимум им нет нужды выдавать вам закладную. Намного проще оформить допник какой-нибудь к ипотечному договору, чем провести полный цикл снятия обременения и наложение нового.
В общем, вам надо плотно общаться с вашим ипотечным менеджером из банка, чтобы он объяснил вам процесс.

Цитата
Aleksandr Ermilov пишет: Являюсь держателем ипотеки в Открытии, так вот нет у них такой возможности -ЧДУ только по заявлению в отделении банка X

Кстати, после рефинансирования ЧДУ в приложении стало активным!

Aleksandr Ermilov,
В Открытии 90% кредитов секьюритизируются и скорее всего Ваша закладная передана агенту по секьюритизации. Уточните у банка в чем проволочка. Обычно Открытие выдает закладные в срок от 1 недели, до месяца

Цитата
DenVasTL пишет: И да кстати, в приложении есть ДОСРОЧНЫЕ погашения, можно любую сумму и в любую дату,

Так все-таки, возможны ли ЧДП ипотеки/рефинанса в любую дату или только в день очередного платежа? Прохожу процедуру рефинанса из Сбера в Открытие - из минусов привязка ЧДП к дате очередного платежа, но, может быть, я что-то не нашел в приложении или ИБ.
В целом по процедуре впечатления положительные - одобрение заявки заняло 3 дня + 2 недели на сбор бумаг по залогу. В банк приехал только на подписание договора.

Сейчас в Открытии ставка на рефинансирование - 8,7 %
Нет информации, на какой срок она сохранится?