Ипотека+ юрлицо

Подскажите пожалуйста, беру ипотеку на вторичке, продавец юрлицо, банк Россельхоз. Смущают некоторые пункты договора, а именно первый взнос в 40% я должен заплатить в течение 5 дней после подписания ДКП. Банк кредитные 60% вносит на аккредитив и получение после регистрации.Вроде все ничего, но далее идет пункт о том, что подача документов на регистрацию возможна только после уплаты первоначального взноса. Это нормальная практика? идут ли юрлица на условия выплаты первого взноса после регистрации? Юрлицо связано с Газпромбанком

Есть еще пункт--
"Отказ Банка и в предоставлении Покупателю денежных средств по Кредитному договору (по любому основанию) не освобождает Покупателя от обязанности по полной оплате цены Квартиры в сроки, установленные пунктом "

Вообщем что скажите? спасибо заранее за ответы