30.05.2018 17:24 Добрый день.Может, кто сталкивался?Была взята ипотека в банке ВТБ, написал заявление на снижение процентной ставки,заявление одобрили.Но банк(менеджер) требует провести оценку недвижимости.Я просто читал,что не нужно проводить оценку,если рефинансирование ипотеки делается в том же банке, где взята текущая ипотека, я же не в другой банк перехожу.  На горячий линии,зомби ответить ни чего не могут конкретного. | |
30.05.2018 17:35 AIPichugin, рефинансирование это всегда новый кредит, поэтому оценка требуется (может быть в некоторых банках ее могут делать за свой счет своими силами) если у вас снижение ставки по заявлению, это по сути реструктуризация кредита - здесь новая оценка не требуется... Работаем с заявками во всех регионах присутствия Банка ДОМ.РФ | |
30.05.2018 17:54 у меня снижение ставки.Но менеджер сказал,что нужно рефинансирование и к действующему кредиту нужно ещё оформить кредит минимум на 100000 р.Всё одобрено.но банк не принимает квартиру.Требует оценку.Я просто не понимаю,для чего оценка ,если кредит уже одобрен и квартира и так в залоге у банка.Что банк может не принять квартиру?Это же абсурд! | |
30.05.2018 20:44 AIPichugin, у каждого банка свои правила. ВТБ, видимо, выкрутился через выдачу нового кредита, чтобы показать ЦБ не старый кредит с уменьшенной ставкой, а новой. Так они гарантированно не обязаны понижать качество кредита и повышать резервы. Хотя ЦБ в январе заявил, что не будет считать уменьшение ставки ухудшением качества кредита, но логично, что банки на слово не верят и перестраховываются. А если новый кредит, то поэтому и хотят новую оценку. Ну и при такой ситуации логично посмотреть на другие банки, раз уж все равно почти все готовить для кредита.
Почему это? В Севергазбанк мне менеджер сказала, что они готовы понизить ставку просто через допник. И это не будет считаться ни рефинансированием, ни реструктуризацией. Правда, это надо бы перепроверить.
Необязательно. Как написал выше, ЦБ в январе заявил, что уменьшение ставки по ипотечным кредитам не будет рассматривать как реструктуризацию, то есть не будет считать, что качество кредита ухудшилось. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||||
31.05.2018 11:29
рефинансированием - да, не будет считаться... а вот реструктуризацией - вопрос... может быть сам банк так и не посчитает... а вот другим (если человек надумает рефиансироваться через год-два, нужно будет это доказывать) клиенту то по сути все равно, кто и чем это считает, главное чтобы его фин.положение в рамках выплаты этого кредита улучшилось... Работаем с заявками во всех регионах присутствия Банка ДОМ.РФ | |||
31.05.2018 11:46 ВГИФ_Агент ДОМ.РФ, другие должны смотреть в кредитную историю. Если там качество кредита осталось таким же, то какие вопросы могут возникнуть? Тем более, что это будет скоринг-машиной делаться, а не человеком. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |
02.06.2018 15:43 AIPichugin, сходите в отделение и поговорите там в т.ч. с руководством, напишите эл.запрос. Если вам везде обозначили, что без новой оценки нельзя, то это внутреннее требование банка и вам его не изменить... | |
05.06.2018 18:17 AIPichugin, У ВТБ 2 программы по данной теме: 1. простое снижение ставки доп.соглашением до 10.5. Тут ничего не нужно, только паспорт. 2. Полный процесс рефинансирования с выдачей нового кредита до рыночной ставки 9.3 (9.0 для зарплатников, 8.8 - для зарплатников-"людей дела"). И тут нужен полный пакет, включая оценку. В сравнении с уходом в другой банк: минусы: увеличение суммы кредита с потерей налогового вычета на проценты и увеличением суммы страховки, т.к. она зависит от суммы. плюсы: не нужно действий по снятию старого и наложению нового обременения - скорее всего это сделает сам ВТБ. 2й пункт Вам предложили, скорее всего, потому что по первому у Вас отказ. Даже если Вы не подавали заявление, реестр одобрений/отказов есть на всех ипотечных клиентов. Подробнее - в теме: http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...TID=332826 | |
09.06.2018 10:43 В ВТБ24 предложили аналогичный вариант заключения нового ипотечного договора по действующей % ставке. У меня существенно снизился офиц. доход согласно 2НФДЛ, по факту доход стал серым. Справку работодатель не предоставит. Есть ли шансы на одобрение при таких условиях? | |
