Форум

Ипотека - отказ на этапе скоринга

Бюджетник из другого региона

  • 1
Добрый день, может кто сталкивался, подскажите. Знакомая работает бюджетником, поэтому зп белая, в среднем 75000, зарплатный клиент сбера. Есть 2 кредита, 2 кредитки общая плата в месяц около 22000.
Подала заявку на ипотеку (на квартиру в московской обл-ти) в Сбер (вечером, почти уже закрывалось отделение), при первом взносе 330000р. рассчитали на 15 лет, ежемесячный платеж 20000р. Через час приходит смс об отказе, т.е. получается, что она даже скоринг не прошла, не говоря уже о рассмотрении кредитным специалистом, вообще не понятно почему.
Единственна мысль о причине отказа, может потому что она работает в Москве (временная регистрация закончилась), а постоянная регистрация в г.Орле. У кого-то были подобные случаи с отказом или одобрением?
 
Dmtr0282,
сколько общий лимит по кредиткам? И каков общий платеж по кредитам (не кредиткам)? Сбер очень сурово считает долговую нагрузку по кредитным картам - берет 10 или 15 процентов от общего лимита вне зависимости от уровня реального использования.
Проблема в этом, думаю.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
По кредитам общий платеж 15000. Кредитки 15000 и 50000.
 
Dmtr0282,
С учетом данных комментариев она не прошла по доходу. Правда удивительно почему ей не предложили отлагательное условие погашение данных карт (либо она при подаче заявки сказала, что не планирует погашать их до выдачи кредита ипотечного)
Соответственно текущая кредитная нагрузка 65 тысяч в соотнесении с доходом в 75 тысяч не позволяют пользоваться кредитом ипотечным. Элементарно не прошла по доходу

Сейчас зарплатников Сбер смотрит в течение часа, это не удивительно-упрощенная схема рассмотрения.
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
Dmtr0282 пишет:
По кредитам общий платеж 15000. Кредитки 15000 и 50000.
Кредитки с большим лимитом банки "не любят". Они думают, что "ушлый заёмщик" сразу же побежит и снимет весь кредитный лимит smile:crazy:
Вам придётся либо закрыть хотя бы 2-ю карту, либо уменьшить кредитный лимит по обоим. После этого через пару-тройку недель или месяц, как банки обновят данные в БКИ - попробовать ещё раз.
 
Цитата
ОПН24_Агент ДОМ.РФ пишет:
Соответственно текущая кредитная нагрузка 65 тысяч в соотнесении с доходом в 75 тысяч не позволяют пользоваться кредитом ипотечным.

Все-таки Сбер не просто складывает лимиты кредиток.
Dmtr0282,
общий лимит по кредиткам 65 тысяч. Возьмем 15% от этого - 9.75 тысяч на обслуживание кредитных карт. Плюс 15000 отдельно на кредиты. Итого 24.750 обязательных расходов по другим кредитам. 75.000 - 24.750 = 50.250. От них берется 40-45%, и таким образом получают максимальный ежемесячный доход. У вашей подруги чуть-чуть не получилось дотянуть.
Хотя тут вроде проскакивала информация, что Сбер 20% от лимита кредиток берет, тогда совсем не вариант.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
1. Закрыть все кредитки
2. Регистрация не в регионе фактического проживания это серьезный минус при проходе скоринга.
3. Обратитесь в АИЖК это государственная организация и достаточно лояльная, я брал ипотеку там в августе 2017 года по ставке 9,5%. Ее и сейчас даже не всем дают.
 
Большое спасибо всем за ответы. Да, походу надо кредитки закрыть. Я могу сделать ей максимально возможную временную регистрацию на 5 лет, будет ли этого достаточно, если ипотека на 15 лет? Может надо будет написать какое-нибудь обязательство о продлении?
Посмотрим в АИЖК
 
Dmtr0282,
по регистрации обычное условия что-то вроде "постоянная регистрация в регионе присутствия банка", так что тут возможно и не понадобится делать временную.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
Цитата
Dmtr0282 пишет:
Посмотрим в АИЖК

Можно посмотреть через нас. Мы агент АИЖК
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
Donz пишет:
Все-таки Сбер не просто складывает лимиты кредиток.

Пардон, видимо к концу дня глаз уже замылился-безусловно платеж исходя из лимита карт в размере 15% от кредитного лимита (по Сберу)
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
ОПН24_Агент ДОМ.РФ пишет:

Можно посмотреть через нас. Мы агент АИЖК X


Добрый день, а как через вас посмотреть?

Цитата
Donz пишет:
по регистрации обычное условия что-то вроде "постоянная регистрация в регионе присутствия банка", так что тут возможно и не понадобится делать временную X


По регистрации, я имел ввиду, что получается зарегистрирован человек в одном регионе, а фактически работает в другом (на данный момент без регистрации) и как бы получается не понятно где живет и сколько денег, возможно уходит на жилье. А вот, если бы живет и работает в одном месте, то банку спокойнее, посмотрел сколько зарабатывает и сколько надо будет платить за ипотеку
 
Цитата
Dmtr0282 пишет:
Добрый день, а как через вас посмотреть?


Если готовы, отправьте в ЛС контакты свои/заемщика. Свяжемся, посчитаем все варианты, сориентируем по комплекту документы, запустим процесс рефинансирования
Регионы присутствия: Москва, Санкт-Петербург, Новосибирск, Ярославль, Краснодар
 
Цитата
Dmtr0282 пишет:
По регистрации, я имел ввиду, что получается зарегистрирован человек в одном регионе, а фактически работает в другом (на данный момент без регистрации) и как бы получается не понятно где живет и сколько денег, возможно уходит на жилье.

Это не должно быть проблемой. Миллионы именно так и делают. Сам брал ипотеку "понаехавшим" в Москву.
Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах
FAQ. Ипотека и рефинансирование
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть