Квартира в ипотеке - что делать? Нужен совет

3,5 часа ездить в Москву на работу конечно не вариант. Жить в однушке вчервером так же не вариант. Я бы попыталась продать квартиру, если это можно сделать, так жить в ней вы все равно не можете, там где она расположена нет работы, и вы вынуждены ездить в Москву. Как вариант посмотрите двушки новостройки в Новой Москве, где уже есть в относительной близости метро, цены ниже чем Москва, или ближайшее Подмосковье. Например, я дочке купила небольшую однушку в Москве за 5 мл на этапе котлована, а совсем недалеко от нас, в ближайшем Видном неплохая небольшая двушка стоила 6 мл, дом был почти достроен. Ну и вносить маткапитал в вашу нынешнюю квартиру не нужно, чтоб потом не иметь лишних движений с опекой при ее продаже.

Про списание 18 м.кв. не поняла о чем вы пишите. Никогда о таком не слышала.

Господа, прошу прощения что не реагировал - не было времени залезть и прочитать всё.
Спасибо большое за советы, постараюсь ответить.
Donz,
Всё верно, доходность на уровне 5,5-6%, разница с ипотекой ~ 3%. А разве эти 3% как раз за счет инфляции не отбиваются?
Кстати, подход прикольный.

1. Списание - это когда у молодой семьи квартира, и на каждого человека приходится менее 15м2, то государство "списывает" с долга по ипотеке эквивалент 18м2*рыночную стоимость 1м2. Тем самым "облегчая" жизнь семье.

2. Понял, спасибо, вчетвером в 40 м2 и правда будет тяжко, думаю.

Nata3512,
Спасибо! У меня как раз в Новой Москве (Московский), но работа в САО - очень долго было добираться.

Про списание 18м2 - чуть выше ответил.
Про мат.капитал-спасибо, я такого же мнения.

alexkil,
1. А можно аргументов чуть добавить? Просто про списание 18м2 читал в сети, но глубоко не погружался. Там много нюансов?
2. А если у меня сейчас квартира от ЮЛ (застройщика) - то не смогу, т.к. делал реф, так ведь?


Кстати, почему не обсуждают про списание 18м2? Никто не в курсе или там много ограничений/подводных камней?

lawmaster,
Я не делал сам, поэтому тут и спросил, но рекомендую Вам сделать так же как я

Цитата
Nata3512 пишет: что близко к метро

К Московскому сейчас относительно близко м. Саларьево.
Обещают дальше ветку протащить в ближайшее время.

Цитата
Eruditor пишет: Всё верно, доходность на уровне 5,5-6%, разница с ипотекой ~ 3%. А разве эти 3% как раз за счет инфляции не отбиваются? Кстати, подход прикольный.

А причем тут инфляция? Как она может генерировать недостающие 3%? Для примера возьмем, что есть квартира стоимостью в миллион, взятый полностью в ипотеку. Ипотека 9%. Квартира сдается за 5 тысяч в месяц, то есть за 6% в год. Итого 3% убытка или 30 тысяч в год. Как инфляция покроет этот чистый убыток?
Сравнивать процентные ставки - это не просто прикольно:) Это единственный правильный способ сравнить доходность/убыточность по разным инструментам.

Так, ну в целом для себя пока выделил такой вариант:

1. Сдать квартиру и переехать ближе к работе
2. Материнский капитал для текущей ипотеки не использовать, чтобы не было проблем с продажей
3. Стараться быстрее загасить текущую ипотеку

Дальше уже по ситуации - продажа или сдача в аренду + копить на новую у метро...как получится.

Цитата

Donz пишет: А причем тут инфляция? Как она может генерировать недостающие 3%? Для примера возьмем, что есть квартира стоимостью в миллион, взятый полностью в ипотеку. Ипотека 9%. Квартира сдается за 5 тысяч в месяц, то есть за 6% в год. Итого 3% убытка или 30 тысяч в год. Как инфляция покроет этот чистый убыток? Сравнивать процентные ставки - это не просто прикольно:) Это единственный правильный способ сравнить доходность/убыточность по разным инструментам.

Так квартира, скорее всего, подорожала за год на эти 3%, поэтому "убыток" в 3% как раз и отбился инфляцией.

Цитата
ОбезьянГ пишет: А новую в виде вторички не рассматриваете? За те же деньги можно бОльшую площадь приобрести, в ряде случаев.

Новую в виде вторички - в смысле продать свою и купить вторичку? - да, так и хочу, надо было так сразу и сделать (купить вторичку) - тупой я был, молодой.
И однушку надо было брать у метро и не парить себе мозг.

Eruditor, Не подскажете, какими инструментами можно зарабатывать больше 9% в год без рисков (типа банковских депозитов с гарантией выплаты 1,4 млн) ?
Т.е. можно же ипотеку гасить досрочно, но лучше наверно эти деньги инвестировать...

ОбезьянГ,
Я когда делал реф. недавно - делал на максимально большой срок, чтобы был минимальный платеж.
Как раз на тот случай, если решу квартиру сдать (ну ясно почему, думаю)...
ну и как бы...чуть свободнее себя чувствую, когда большая сумма не давит...

Цитата
Donz пишет: С чего это?

График видел. Но тут, как говорится, есть нюанс.
1. Цены начали расти (в моменте, по крайней мере) из-за закона о ДДУ и увеличении отчислений в страховой "общаг"
2. Банкротство Урбан Групп.
3. Снижение ставок по ипотеке.

Тут еще надо обращать внимание на рождаемость. Пик роста цен на недвижимость так же обусловлен спросом - была высокая рождаемость, а сейчас "дети 90х" вышли на тропу покупки и нас - мало...и мы придирчивы к качеству, удобству и т.д...

Сейчас динамика рождаемости положительная, поэтому учитывая все предыдущие факторы - сокрее всего недвижимость дешеветь перестанет и постагнирует какое-то время...
ИМХО, как говорится...