| Цитата |
|---|
ОПН24_Агент ДОМ.РФ пишет:
Для пущей уверенности запросите у покупателя документ о временной регистрации и заключите договор задатка (не аванса), обезопасьте себя невозвратностью данной суммы в случае отсутствия регистрации ДКП (как финансовые потери в случае не регистрации) и спокойно выходите на сделку |
1. А зачем покупателям, покупающим объекты недвижимости с использованием кредитных средств банка, материнского (семейного) капитала или субсидий, выплачиваемых из средств федерального бюджета, рисковать своими собственными денежными средствами в виде первоначального взноса и задатка, если они
не могут отвечать за ничем и никем не гарантированные действия и бездействие третьих лиц: банков, Пенсионного Фонда РФ, других государственных органов-распорядителей средств Федерального бюджета, которые могут отказать:
1) покупателю-заёмщику в предоставлении кредитных денежных средств банка на основании ранее заключённого кредитного договора и одобренного банком выбранного покупателем-заёмщиком для купли объекта недвижимости;
2) покупателю-владельцу сертификата на получение денежных средств материнского (семейного) капитала в их перечислении продавцу/продавцам выбранного им объекта недвижимости;
3) покупателю-владельцу свидетельства о праве на единовременную денежную выплату для приобретения или строительства жилья за счёт средств федерального бюджета в своевременном перечислении денежных средств продавцу проданного объекта недвижимости?
2. Такие объективные и реальные риски покупатели должны не обеспечивать своими собственными денежными средствами опасным для них задатком, а страховать в страховых кампаниях или
банковской гарантией, тем более, что обеспечение покупателями таких рисков именно задатком суд может не признать таковым по причинам именно того, что в таких случаях покупатели не могут нести ответственность за действия или бездействие третьих лиц, от которых зависит исполнение покупателями своего основного денежного обязательства уплаты продавцам указанной в договоре купли-продажи цены проданного объекта недвижимости!
