Согласие на покупку квартиры

Я предполагаю, чтобы перевесить риск по проверке супружества на нотариуса, который сделает запрос в ЗАГС.

Грубо говоря, банк хочет вторую бумажку что вот эта милая дама - действительно супруга, всё понимает, ей разъяснен ГК и она не возражает.

В договоре же никак не указываются документы, что она - вот ваша супруга? И на основании чего такой вывод был сделан.

Не знаю, когда мы делали такую справку от тёщи, что в момент покупки квартиры то-то и то-то, то запрос в ЗАГС был. Они же, нотариусы, подключены к единому реестру.

Единственное, не знаю, может это пилот был (вроде, с 2015 тестировали) и нам так повезло, а может уже провернулся маховик.

Цитата
grfand пишет: Она согласна отвечать по вашим финасовым обязательствам перед банком, но категорично против этой покупки.

Мне интересно, как супруга сможет доказать в суде, что была против данной покупки, если её подпись будет в ипотечном договоре?

Вопрос с согласием покупки может возникнуть же только в случае претензии (от неё, например), но тогда она будет должна доказать, что покупка была произведена без её воли и она не могла её остановить. Что будет противоречить ипотечному договору. (Это, конечно, если на оплату шёл общий бюджет семьи - а так, может вам дядя дарил каждый месяц необходимую сумму для погашения ипотеки, тогда всё Ок, это личное имущество )

А вот продажа и последующие действия, там отдельное согласие нужно, никак не кореллирующее с первым.

Цитата
tazik99 пишет: Беру ипотеку в сбере. Супруга будет созаемщиком, то есть будет присутствовать на сделке и подписывать документы. Сбербанк требует на сделку нотариальное согласие супруги на покупку жилья. Вопрос: смысл в этой бумажки в данном случае и законно ли данное требование.

1. Такое требование Сбербанка незаконно, потому что согласно:

1) абзацу первому пункта 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017) (далее "СК РФ") "При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.";

2) пункту 3 статьи 35 "СК РФ" необходимость получения супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга распространяется только на заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом:

1) права на которое подлежат государственной регистрации;

2) сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;

3) сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

2. Из чего следует, что:

1) пунктом 2 статьи 35 "СК РФ" установлена презумпция (заведомое предположение) согласия супруга на сделку другого супруга по распоряжению общим имуществом супругов;

2) при купле одним из супругов объекта жилой недвижимости предметом общего имущества супругов является не покупаемый ими объект недвижимости, а их общие деньги, на которые они его покупают;

3) купля обоими супругами объекта недвижимости, покупаемого на их общие деньги, с оформлением зарегистрированного права собственности на одного из супругов, не является распоряжением им одним из супругов.

3. В связи с чем удостоверенного нотариусом согласия другого супруга на распоряжение их общим имуществом супругов в виде денег для купли объекта жилой недвижимости действующее законодательство РФ не требует, потому что "...федеральным законом не предусмотрено предоставление нотариально удостоверенного согласия супруги при покупке лицом, состоящим в зарегистрированном браке, объекта недвижимости...". Такое толкование содержится в Определении Верховного Суда РФ от 28.12.2015 N 308-КГ15-13732 по делу N А32-45693/2014 и в Определении Верховного Суда РФ от 04.02.2016 по делу N 308-КГ15-13732, А32-45693/2014.

4. Для исключения последующего признания сделки недействительной на основании абзаца второго пункта 2 статьи 35 "СК РФ" вполне достаточно присутствия на сделке самой супруги и её заявления о согласии на неё, составленной в простой (не удостоверенной нотариусом) письменной форме, тем более, что в момент совершения сделки её супругом она будет подписывать другие, связанные с ней документы, а в случае заявления ею требования о признании совершённой её супругом сделки купли недвижимости недействительной она должна доказать, что другая сторона сделки (продавец) знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на её совершение.

Цитата
ivandi пишет: ...с меня требовали нотариальное согласие супруги не на куплю, а на передачу квартиры в залог.

Необходимость нотариально удостоверенного согласия супруга на передачу в залог покупаемого объекта жилой недвижимости, являющегося общим имуществом супругов, титульное право собственности на которое оформлено только на одного из супругов, основано на норме, содержащейся в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ от 29.12.1995 № 223-ФЗ (в редакции от 29.12.2017), потому что залог - это сделка по распоряжению общим имуществом супругов, права на которое подлежат государственной регистрации.