Перевод ипотеки на со-заемщика с сохранением процентной ставки

Банку это не нужно, по ипотеке есть предмет залога, и на чужого человека банк ипотеку переводить не будет, тем более он не является собственником квартиры Если Ваш доход позволяет, берите вторую ипотеку и платите обе.

helennnn,
сильно сомневаюсь, что банк позволит оформить собственной не на основного заемщика.
Вся схема мутная и не нужна на самом деле. У нас сейчас стабильность (с). Ключевую ставку повышать не планируют, а от нее скачут и ипотечные ставки. Даже если получится подбить друга на такую аферу, то вы просто проиграете с такой хитрой схемой на выплате процентов за то время, пока вам ипотека не особо нужна.
И, как уже сказали выше, если вы можете платить вторую ипотеку, то просто берите ее на себя.

helennnn,
за три месяца вряд ли произойдет что-то глобальное а-ля декабрь 2014. Но если произойдет, то возможно вы очень обрадуетесь, что у вас нет второй ипотеки.

Кстати, сейчас уже некоторые банки требуют только три месяца стажа на текущем месте - сам в такой ситуации был не так давно. Даже АИЖК, если не ошибаюсь, уже должен был поправить это требование.
Вот табличка, где указаны и эти условия тоже. Правда, там больше про рефинанс, но каждый из этих банков имеет такие же требования и к первичной ипотеке: http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...age6429994

Donz, в моих планах было закрыть первую ипотеку, средства на это есть. Гасить ее просто раньше срока бессмысленно - ипотека рублевая, сумма осталась совсем маленькая , все проценты почти выплчены. Т.к. планировалась продажа этой квартиры и покупка бОльшей, пришел в голову этот план.))

Цитата
helennnn пишет: ипотека рублевая, сумма осталась совсем маленькая , все проценты почти выплчены.

Это опять про выплаченные вперед проценты? Досрочно гасить ипотеку имеет смысл всегда, когда у вас нет возможности вложить деньги под более высокий процент, чем ставка по ипотеке (вообще любого кредита касается, а не только ипотеки).

Цитата
helennnn пишет: Т.к. планировалась продажа этой квартиры и покупка бОльшей, пришел в голову этот план.))

Так тем более гасите. Продавать ипотечную квартиру намного сложнее, чем без обременения. За ипотечность покупатель скорее всего скидку захочет.

Деньги, которыми можно закрыть остаток ипотечного долга лежат в банке под 10 % сейчас. Раньше были разложены по 3-м банкам, где процент был выше, но они благополучно развалились.)) Процент по ипотеке у меня 8, эффективная ставка повыше, конечно. Может я что-то не понимаю, но я так полагаю, что сейчас выхожу в ноль. Плюс в том, что если мне эти деньги понадобятся для чего-то я смогу их снять и потратить на свои "хотелки".

Квартиру с залогом я продавать, конечно, не собираюсь. Сначала погашу ипотеку, получу закладную и только потом продам. В банке меня заверили, что самое долгое весь процесс досрочного закрытия ипотеки займет всего 3 дня.

Цитата
Donz пишет: Что за хорошая ипотечная программа такая?

Была такая у Сбера в свое время 8-8-8, она.

Цитата
helennnn пишет: Не совсем точно выразилась, но думаю, что я не в убытке и смысл закрывать ипотеку досрочно не вижу.

Да, именно так. Даже с учетом страховки депозит выгоднее ипотеки, не говоря уже про подушку безопасности.

Nata3512,
тут речь про полное досрочное, насколько я понимаю. А его в Сбере можно сделать не за 3 дня, а за 1 и онлайн. Уже на след день договор закроется окончательно.
Я когда получал закладную, почему-то не испытал тех проблем о которых пишут в НР. Да, ждал месяц. Но мне позвонили, пригласили, выдали и закладную, и все нужные справки тут же на месте.

Цитата
Lоki™ пишет: Да, ждал месяц.

Я именно про это. Когда идет продажа, это слишком долго. Не факт, что в других банках быстрее, нужно просто это учитывать. У меня не было закладной, ипотека была в силу закона на новостройку и погашена до получения акта приемо-передачи, и то на снятие обременения ушло 2 недели, представитель банка мог подъехать вместе со мной в МФЦ только через неделю после полного погашения, хотя я настаивала быстрее, но в Открытие с этим напряженка, и еще неделю снимали само обременение. А Вы месяц закладную ждали, это очень долго, в законе об ипотеке указан конкретный срок возврата закладной, Сбер нарушает. Если ничего с квартирой не делать, то естественно не напряжет, а если ее продавать срочно нужно или банально рефинанс, где жесткие сроки, когда должен оформить залог на банк где рефинансируешься, тогда это важно, вот и пишут люди в НР.