Всем привет. Столкнулся с необычной схемой досрочного погашения ипотечного кредита от Сбербанка. В октябре 2010 года взяли ипотеку 500000 руб на 10 лет под 11,05% с дифференцированными платежами. В марте 2011 досрочно погасили 362500 средствами материнского капитала. В банке нам не дали новый график, сказав, сто система пересчитает автоматом, платите через сбербанк онлайн. В следующий месяц система предложила платеж 1100 руб, и так далее в течение 7 лет мы платили то 1000, то 990, то опять 1100. А в августе 2018 система запросила 4900. Обратились в отделение банка, там неправильный график выдают, еще со старыми суммами до досрочки. Написали заявление в Москву, специалист перезвонила и объяснила, что оказывается сумма мат.капитала распределилась на будующие платежи и мы платили только проценты, а сейчас сумма мат.капитала кончилась и платежи вернулись к начальному виду. Вот такая досрочка интересная.
Форум
Необычная схема досрочного погашения от Сбербанка
30.08.2018 12:48 | |
30.08.2018 12:51 Собственно, вопрос, это реально такая схема или развод? И законно ли это? | |
30.08.2018 12:57 7 с лишним лет вас не смущало отсутствие графика, а теперь смутило? и вы что, на протяжении этих семи лет должны были банку лишь 100 тысяч? и до сих пор у вас нет никаких данных на бумаге? хотите просто поговорить? Изменено: - 30.08.2018 12:59 Проценты начисляют каждый день, а выплачивают согласно договору. Платежный баланс карты равен остатку на СКС лишь после проведения всех операций. | |
30.08.2018 13:10 На бумаге будет ответ из Москвы о невозможности предоставить график т.к. платежи дифференцированные и все время разные. Это мне по телефону так сказали. А в течение 7 лет я платил через онлайн и не парился. | |
30.08.2018 13:12
Ну иииии....???? В сбербанконлайне сразу же после досрочки появляется новый график. Неважно сколько досрочка - хоть 362000. хоть 50000, хоть 10000 Вы его смотрели? Или интернетом пользоваться не умеете? | |||
30.08.2018 13:12 На бумаге еще есть история по кредиту. Там после внесения мат.капитала основной долг 116500 был. Сейчас 112500. | |
30.08.2018 13:14 График не доступен в сбонлайн. Только следующий платеж виден. | |
30.08.2018 13:16 Главный вопрос в том, бывает ли такая схема досрочки или это ошибка какая-то | |
30.08.2018 13:26
как при долге в миллион с лишним у вас ежемесячный платеж меньше 10к? Проценты начисляют каждый день, а выплачивают согласно договору. Платежный баланс карты равен остатку на СКС лишь после проведения всех операций. | |||
30.08.2018 13:27
и если даже предположить, что это ошибка, почему вы 7 лет ее не замечали? Изменено: - 30.08.2018 13:27 Проценты начисляют каждый день, а выплачивают согласно договору. Платежный баланс карты равен остатку на СКС лишь после проведения всех операций. | |||
30.08.2018 13:28
 То есть вы 7 лет платили и вас не интересовало почему такой маленький платёж и сколько вы вообще должны платить? И ни разу не возник вопрос А где график и что в нём. Ну, так-то всё правильно: 116500 х 0,105/12=1073 рубля Это в среднем в месяц оплата только % вот и вам и платежи февраль 990, месяцы где 30 дней 1000, где 31 день 1100 Тело кредита не гасилось. Видно вам сказали, что можно платить только минимальный платёж, а вы и обрадовались. Минимальный платёж это только проценты. | |||
30.08.2018 13:30
Нули посчитайте. Изначально было 500 тыс. после досрочки чуть больше 100 тыс. Но они гасили только проценты. | |||||
30.08.2018 13:34
нолик пропустил 116500 х 0,1105/12=1073 рубля | |||
30.08.2018 13:39 Если у вас был дифференцированный график погашения то такое возможно. Вы 7 лет просто платили только проценты, а сейчас когда сумма маткапитала на основные платежи закончилась, то начинаете снова платить как по графику . Мы когда брали ипотеку с такими платежами и тоже была досрочка, просто каждый месяц сверху ещё доплачивали, а по умолчанию банк с нас только проценты требовал | |
30.08.2018 13:45
то есть ТС на протяжении семи лет должен был 116 тысяч и вместо того, чтоб напрячься и погасить их, заплатил банку за это время тысяч 80 за проценты и лишь 4к основного долга. надеюсь, хоть средства на досрочку на вкладах лежали с лучшими ставками Проценты начисляют каждый день, а выплачивают согласно договору. Платежный баланс карты равен остатку на СКС лишь после проведения всех операций. | |||
30.08.2018 13:52 По вашим сообщениям пазл складывается. Но только нам никто ничего не объяснил в сбере и не предлагали ни графиков ни каких вариантов. Получается какая-то странная досрочка. Никак не ожидал такой подставы. | |
30.08.2018 13:59
Проценты начисляют каждый день, а выплачивают согласно договору. Платежный баланс карты равен остатку на СКС лишь после проведения всех операций. | |||
30.08.2018 14:29 Похоже что так  | |
30.08.2018 14:34
И что в онлайн не видно было тело кредита ? | |||
30.08.2018 14:36 Вообще не в курсе был таких вариантов досрочки, нае**лово какое-то. | |
30.08.2018 14:40 Видно было, вроде по чуть-чуть уменьшался, сильно не обращал внимания. Не ожидал такого поворота. | |
30.08.2018 14:59
Дак у вас и не было досрочки Потому что наверняка деньги лежали на отдельном счёте и не шли на досрочку
Ну вот вам и урок , увы дорогой урок на будущее Что 1)Договоры надо читать 2)Деньги надо контролировать 3)Особенно надо контролировать свои обязательства по кредитам 4)Раз в месяц зайти в ИБ - это святое дело | |||||
30.08.2018 15:02 Это такая схема погашения. Все по закону. Тело кредита делат на количество месяцев и к этой сумме каждый месяц прибавляют количество набежавших процентов. Если вы досрочно гасите то как бы заранее эту сумму оплачиваете и дальше вам начисляют только проценты, тк обязательный платёж вы уже сделали. | |
30.08.2018 15:26 Всем спасибо за ответы. Век живи - век учись. А сейчас тоже такие схемы досрочного погашения? | |
30.08.2018 15:30 Сейчас везде аннуитентные платежи, там каждый раз график переделывают с уменьшением платежа тли срока. А дифференцированные никто уже не выдает | |