Расторжение ипотечного договора. Не заключен договор-купли продажи

Цитата
van4es пишет: Возврат страховок (объекта и жизни) возможен в течение 14 дней? Страховая (РЕСО-гарантия) просит принести бумагу о расторжении кредитного договора. Можно ли без нее или как быстро у меня такая бумага может появится.

По идее возможен. Просто с такой бумагой причина расторжения очевидна. А без неё - информировать банк и т.п.
Но в первые 2 недели договора отказ от страховки возможно и без отказа от кредита. Так что должны расторгнуть..

Цитата
van4es пишет: продавец заявил, что им нужно ещё месяц жить в квартире, пока они ищут жильё на съём. И наотрез отказались выписываться до получения денег. Прописаны в квартире женщина с несовершеннолетним сыном. Побоялся продолжать сделку на таких условиях (может это я параноик?)

Нет, не параноик, но ощущение что к сделке ни Вы, ни они подготовлены не были. Вопрос снятия продавцов и иных проживающих с рег. учета и освобождения квартиры всегда решается на этапе предварительных соглашений (аванса, задатка, предварительного дкп), и либо решается до сделки, либо решается путем удержания суммы под выписку, т.е. получения ее при предъявлении выписки из домовой книги с отметкой о снятии с рег.учета. Если в срок продавцы не выписались, то сумму забирает покупатель - как компенсация на судебные издержки. Эта сумма всегда идет отдельно от основной суммы.

Цитата
van4es пишет: Использовали безопасные расчеты сбербанка, первоначальный взнос и кредитные средства на номинальном счету.

Так Вы заключили (подписали) договор купли-продажи? или подписали, но не сдали на регистрацию? или оформили деньги на получение их продавцом, но не подписали ДКП? Не пойму на каком этапе Вы отказались от сделки.

Цитата
van4es пишет: Возврат страховок (объекта и жизни) возможен в течение 14 дней? Страховая (РЕСО-гарантия) просит принести бумагу о расторжении кредитного договора. Можно ли без нее или как быстро у меня такая бумага может появится.

Возврат возможен в течение 14 календарных дней, обращайтесь в страховую компанию. И писать заявление именно как отказ от страховки. Тогда никакую "бумагу" от банка страховщик просить не должен, нет оснований. У Вас ее попросили вероятно потому, что сказали причину: расторжение кредитного договора, поэтому СК и просит подтвердить это обстоятельство. В договоре страхования могут быть указаны разные последствия при разных причинах прекращения страхования. Отказ в течение 14 дней - полный возврат, если договор не вступил в силу (это по закону), отказ от страховки после 14 дней - без возврата (это привожу как пример условия, которое может быть в договоре страхования, закон допускает не возврат), а при расторжении/погашении кредитного договора - возврат с удержанием определенного процента (например, как расходы на ведение дела, или просто указан %, потому что это допускается законом).

Цитата
Borovikovaov пишет: ощущение что к сделке ни Вы, ни они подготовлены не были

Я действительно впервые занимался покупкой квартиры, понимаю что допустил ошибки. С их стороны работал риелтор (заявленный стаж работы 12 лет)

Была договоренность "Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в Объекте лиц до момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект." Так написали в шаблоне ДКП, который был согласован стороной продавца. (в следующий раз буду настаивать на снятии с учета до подписания ДКП, благо количество предложений на рынке недвижимости в нашем городе просто запредельное)
Дать нормальное объяснение, почему отказываются выписываться, они так и не смогли.

Дополнительно настораживает: продавец ИП и соучредитель Ликвидированного
ООО"АЛЬФА-ЦЕНТР" основной вид деятельности которого: 68.31.1 предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

Цитата
Borovikovaov пишет: Цитата van4esпишет: Использовали безопасные расчеты сбербанка, первоначальный взнос и кредитные средства на номинальном счету. Так Вы заключили (подписали) договор купли-продажи? или подписали, но не сдали на регистрацию? или оформили деньги на получение их продавцом, но не подписали ДКП? Не пойму на каком этапе Вы отказались от сделки.

ДКП не подписан.
Подписан кредитный договор и договор на услугу безопасных расчетов от сбербанка. Внесли первоначальный взнос на сберегательный счет с него на номинальный. Кредитные средства проведены также через мой сберегательный счет на номинальный. По договору безопасных расчетов деньги с номинального счета (= полная стоимость квартиры) будут отправлены продавцу после перехода права собственности.

van4es,
по вашей схеме проценты за кредит уже начисляются? Предоплату за квартиру продавец спокойно отдаёт?
Странно как-то: кредит вы получили, а договор купли-продажи квартиры не подписали? В моём опыте эти два документа подписываютя одномоментно...

Цитата
Bcg пишет: по вашей схеме проценты за кредит уже начисляются?

Да. Кредит уже выдан, несмотря на пункт кредитного договора:

Цитата
Bcg пишет: Предоплату за квартиру продавец спокойно отдаёт?

Предоплаты не было.
В квартире имеется перепланировка. Продавец утверждал, что она узаконена. В выписке из ЕГРН была старая планировка. При встрече плана отражающего текущую планировку показать не смогли, забыли документы по перепланировке. Выслали копии документов(разрешение на перепланировку, архитектурно-строительные решения(рабочий проект), акт о завершении перепланировки) на email. Актуальная планировка была отражена только в рабочем проекте по перепланировке. Риелтор утверждал, что в БТИ изменения внесены и если нам нужно что-то еще, то это для банка и делается за счет покупателя.
Сходили в БТИ. В БТИ новой планировки также не оказалось. Сотрудница БТИ сообщила, что перепланировку могли зарегистрировать и через другие организации, но все данные должны быть в ЕГРН, тем более все данные передавались в 2012(если не ошибаюсь) году от них(БТИ) в ЕГРН (перепланировка произведена в 2008-2009 году).
Риелтор продолжила стоять на своем: это затраты покупателя, это нужно вам, за наличку взяли бы без проблем.
Отказался делать за свой счет. Стал изучать информацию на эту тему (что есть узаконенная перепланировка и кто за что обычно платит). Риелтор перезвонила на следующий день, извинилась, признала что затраты продавца и она не правильно нас поняла. Попросила предоплату. Отказался, т.к. документы не готовы. Договорились на предоплату по готовности документов.
После готовности документов(готовились около месяца) предоплату уже никто не попросил, я этот вопрос поднимать не стал. Отправил документы в банк через личный кабинет Домклик. На третий день было решение по кредиту.

Цитата
DrGoo пишет: Прочитал всё, не думая бы отказался от покупки в Вашем случае.

+1 много мороки Вам за ваши же деньги.
ЗЫСЫ у меня была похожая ситуация но со стороны продавца.
Для удобства и быстроты сделок разбили альтернативу.
С покупателями на получении аванса, сразу оговорили о возможности аренды нами,
продаваемого им, нами жилья в течении 3х месяцев по оговоренной цене, и выписки после
покупки жилья. В итоге аренда длилась всего 4 дня(в дополнение к стандартным 2м неделям
на освобождении квартиры). Выписали в течении месяца.
Но повторяю - все было оговорено, и за все заплачено.