Здравствуйте! В последнее время встал вопрос покупки себе жилья. Но не знаю на какую сумму могу рассчитывать со своей зарплатой в 35 тыс. рублей! Кто разбирается в этом может набросать примерную сумму! Смотрел жилье в Екатеринбурге новостройки где то от 1млн 700 тыс до 2млн! Могу ли я рассчитывать получить ипотеку, если у меня уже есть 20% от 2 млн? И какой платеж будет примерно при ануитетном или дифференцированом расчете? Есть в собственности дом и земельный участок 9 соток! Я не женат! Нужен ли созаемщик? Если что отец может быть им (зп у него 41 тыс рублей)!
Форум
На какую сумму мне дадут ипотеку?
Ипотека
17.09.2018 08:59 | |
17.09.2018 09:18 Зайдите на сайт, например, Сбербанка, в раздел ипотечного калькулятора. Введите свои исходные данные, сбоку будет написан "Необходимый доход". | |
17.09.2018 12:50 paun.vladimir, собственно, выше уже подсказали. Но на всякий случай вот расчет, сколько придется тратить на кредит, если взять 1.6 млн под 9% на 20 лет: http://calculoan.ru/?amount=1%20600%2...adio=false Как по мне, надо сильно подумать, стоит ли при таких вводных ввязываться в ипотеку. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |
19.09.2018 10:49
Признайте, что лучше 15 тыс. отдать за свое жилье в месяц, чем снимать за 11 тыс. у людей и остаться без квартиры) | |||
19.09.2018 13:09 Зависит от того, какие у вас ежемесячные расходы на жизнь. Если брать 1.6 млн. под 9% годовых, то аннуитет составит 20 268 руб/мес. На жизнь останется менее 15 тысяч рублей, и, очевидно, что досрочные погашения вы не сможете делать. А это значит, что ваша переплата по процентам составит 831 815 рублей. При таком раскладе я бы очень не рекомендовал брать на 20 и тем более на 30 лет. Переплата увеличивается очень сильно, а ежемесячный платёж уменьшается незначительно. Брать ипотеку на 20-30 лет крайне не рекомендуется в тех случаях, если вы не можете делать досрочных погашений. Например, если вы возьмёте 1.6 млн под 9% на 20 лет, то ежемесячный платёж составит 14 396, а переплата по процентам 1 854 043 млн. Если взять на 30 лет то ежемесячный платёж 12 874 рублей, а переплата по процентам 3 032 402 руб. | |
19.09.2018 13:10 paun.vladimir, спорный вопрос. Если у вас есть полная сумма денег, то скорее лучше купить. И в первую очередь из-за комфорта проживания в собственном жилье. Если вы ввязываетесь в ипотеку, то исключительно с финансовой точки зрения далеко не факт, что ипотека будет выгоднее съема. В Москве аренда стоит в районе 5-7% годовых. А ипотека начинается от 9%. Так что, опять же только с финансовой точки зрения, выгоднее снимать и копить деньги. Но собственное жилье для проживания в нем покупается не столько для выгоды, сколько для повышения качества жизни. А тут уж сам каждый оценивает, сколько он за это готов заплатить. Только опять же, надо сильно подумать, стоит ли поднимать качество жизни по одной статье "свое жилье, никто не выгонит, и всегда можно любой ремонт сделать", если для этого потребуется серьезно снизить комфорт жизни всем остальным статьям вроде отпуска, кино, ресторанов, просто покупки нормальной бытовой техники т.д. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |
19.09.2018 13:28
Попробуйте полгода прожить на 15 тыс в месяц, оценить свои возможности в погашении ипотеки. Заодно и сумма первоначального взноса увеличится (или подушка безопасности на отложенные деньги будет) | |||
19.09.2018 20:58 У всех советы спорные какие то! По своему месту пишу: снять квартиру стоит 10-12 тыс. рублей! Ипотечный платеж около 15 тыс. (так показывает ипотечный калькулятор)! Так сколько за 20 лет я смогу накопить денег, если оплачу пусть 10 тыс. съем? Останется 5 тыс всего, а это за 20 лет даже при самом благоприятно исходе 2млн 600 тыс. А если учесть что в наших условиях стоимость квартиры через 20 лет будет другой, да и не факт что через 20 лет на эти деньги можно будет что нибудь купить! ПС: Я не пью алкоголь и не курю. Стараюсь питаться правильно и на трачу на все про все около 10 тыс в месяц, а это вместе с коммуналкой) так что думаю ближайшие три года копить а потом все же ипотеку оформить) | |
20.09.2018 13:34
Лучше считайте аренду квартиры в процентах от ее стоимости, тогда будет сразу видно, что выгоднее: арендовать и копить или купить в ипотеку.
Так не надо бросаться из одной крайности "купить прямо сейчас" в другую "ждать двадцать лет до покупки". Просто посматривайте, что происходит в российской экономике и на рынке недвижимости. Он очень инертна, так что от позитивных подвижек в экономике до роста недвиги пройдет минимум полгода, и времени на маневр с покупкой будет предостаточно. Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||||
28.09.2018 09:14 Все советы прочитал, обдумал и решил пока начать копить! Посмотрю насколько комфортно будет жить с ужатым бюджетом) Открою вклады в двух трех банках. Может кто подскажет как потом в случае чего подтвердить деньги когда будет весомая их часть! Что требовать от банков? Может справки об открытии вклада? Или достаточно будет потом взять справку о движении счетов в этих банках? | |
28.09.2018 10:43
а теперь вспомните про проценты по вкладу, на котором будет лежать накопленное и еще про налог на свою недвижимость, коммуналку и ремонт, которые оплачивает хозяин. снимать выгоднее, даже при текущих ставках по владам около 6%, но свое жилье тоже нужно иметь, особенно когда появляются дети. для себя решил так - копить нужно пока не накопится более 30%, а лучше 50%, потом можно ввязываться в ипотеку. | |||
28.09.2018 11:01
Доходность недвижимости сейчас отрицательная (-2% в год).  Даже нет смысла сравнивать её со вкладами, у вкладов она положительная. А ещё можно подождать, пока доходность по ОФЗ вырастет и взять на всю котлету. Причем, делать это лучше на ИИС. Ещё можно взять биткойн, а лучше всего какой-нибудь щит-койн. Лично я из всего этого выбрал недвижимость. Причём, взял её в ипотеку, но с первоначальным взносом 50,5% Изменено: - 28.09.2018 11:04 | |||
28.09.2018 11:33
Где-то по пути потерялась логика  Таблица комиссий и конвертаций при трансграничных платежах FAQ. Ипотека и рефинансирование | |||