Снос гипсокартонной стены в ипотечной квартире

Вопрос возник по поводу слухов о том, что могут придти представители банка, якобы с целью проверки жилья. И у людей с обнаруженными перепланировками возникали проблемы, вплоть до лишения имущества.

Цитата
a*******@mail.ru пишет: Вопрос возник по поводу слухов о том, что могут придти представители банка, якобы с целью проверки жилья. И у людей с обнаруженными перепланировками возникали проблемы, вплоть до лишения имущества.

Если уж следовать нормам закона и формулировкам кредитного договора, то прежде чем сделать перепланировку, об этом следует письменно уведомить кредитора и получить на это письменное согласование
Правильно это сделать в следующем порядке-составить проект, согласовать его с БТИ и прийти к кредитору получать согласие предоставив документы от БТИ и т.д. Далее успокоив кредитора, идти регистрировать перепланировку.

Почему согласовывать перепланировки правильнее с банками изначально- банк является залогодержателем, перепланировки могут повлечь следующие последствия:
-изменить стоимость залога как в лучшую, так и в худшую сторону
-осложнить сроки экспозиции объекта в случае реализации проблемного кредита

Когда банк может проверить залог? В любой момент по своему усмотрению и не обязательно это может быть просрочка по кредиту. (К примеру банк планирует провести секьюритизацию портфеля и дальнейшие требования инвесторов-обновить оценку объектов залога. Клиента не дергают, но залоговики банка могут попросить обеспечить доступ на объект.)

Какие могут быть последствия со стороны банка в случае выявления не согласованного переоборудования/перепланировки?
Требование либо узаконить либо привести в первоначальный вид в течение 9 месяцев (ранее банки запрашивали у клиента нотариальное согласование на сделку видя, что есть перепланировка, которую можно узаконить), либо прекратить отношения потребовав вернуть кредит, предоставленный заемщику

vm2003,
Я озвучил ровно то, что проходил в трех банках с учетом своей практики работы с залогами и клиентами. Уверен лишним данная информация определенно не будет. Вы описали порядок действий в случае если планировка согласовывается в уведомительном порядке. его можно сейчас и через МФЦ провести без походов в БТИ как Вы говорите. Перепланировка указанная выше. кредитором не будет принята в уведомительном порядке

vm2003,
Вам не кажется, что с 2008 года в принципе мог и подход поменяться и сам процесс согласований? К примеру не так давно ввели новую систему штрафов-он прилетит на стадии согласования (человек сначала сделал-потом пришел согласовывать и у него нарисовался штраф)

Цитата
ОПН24_Агент ДОМ.РФ пишет: Правильно это сделать в следующем порядке-составить проект, согласовать его с БТИ и прийти к кредитору получать согласие предоставив документы от БТИ и т.д. Далее успокоив кредитора, идти регистрировать перепланировку.

Неправда.
На самом деле.
1. Делаем проект.
2. Параллельно пишем в банк, описывая проект. Получаем согласие. Если не получаем, то стоп. Едем в банк с проектом. Допиливаем, дорешиваем. Получаем согласие банка.
Двигаемся дальше...
3. Согласовываем проект, открываем разрешение, встречаем инспектора, закрываем разрешение, получаем в жилинспекции свидетельство о перепланировке, закидываем кейс в БТИ (только на этом этапе! Но в интернете ведь так напряжно посмотреть, да?)
Получаем новый техпаспорт из БТИ. Отсылаем в банк. Банк подтверждает - ОК.

Штрафы были и в 2007-2008 когда я узаканивал.
И было то же самое - пришел как болван и подписал что уже все сделал. Иди сюда...
А все неболваны, как и я, приходили и писали заявления о ГОТОВЯЩЕЙСЯ перепланировке.
И спокойно уходили без штрафов.

Цитата
ОПН24_Агент ДОМ.РФ пишет: Ряд банков в принципе не готовы принимать проекты без согласования с БТИ

Ряд читателей считают, что вы не профессионален без согласования с БТИ
?

vm2003,
Ваши грубости интересно читать, они поднимают настроение (слава богу, что не удаляются письма-отбивки, многое о себе узнал)