Квартира с обременением, выбор банка

Цитата
ОПН24_Агент ДОМ.РФ пишет: Вы можете в том банке, где находится в залоге объект получить положительное решение и более безболезненно выйти на сделку либо через перевод долга, либо последзалогом и т.д. В стороннем банке выходить на сделку гораздо сложнее X

Это Совкомбанк, там крайне неинтересные условия по ипотеке, а дисконт в цене не настолько существенный... Или взять и сделать рефинансирование в другом банке...

Цитата

ОПН24_Агент ДОМ.РФ пишет: Понимаю, но другие банки не дадут вынести кредитные средства и сделка должна быть на их территории, в то время как Совком не выведет квартиру из под залога у продавца до погашения кредита и Вам нужно будет за счет первоначалки его гасить если она есть у Вас в таком объеме. Вариант либо квартиру другую, либо кредит совкома и через 6 месяцев реф если квартира и цена у нее настолько радуют Вас

Т.е. такого варианта не бывает: банк одобряет квартиру под обременением, часть денег переводит Совкомбанку (снимая обременение и накладывая свое) и остаток средств продавцу?

Цитата
ОПН24_Агент ДОМ.РФ пишет: Цитата l*******@mail.ruпишет: Т.е. такого варианта не бывает: банк одобряет квартиру под обременением, часть денег переводит Совкомбанку (снимая обременение и накладывая свое) и остаток средств продавцу? Нет, такого не бывает-иначе это не кредит на покупку так как часть денег будет нецелевые (в счет погашения кредита другого банка)

Огромное Вам спасибо за оперативный ответ!

Цитата
ОПН24_Агент ДОМ.РФ пишет: Нет, такого не бывает-иначе это не кредит на покупку так как часть денег будет нецелевые (в счет погашения кредита другого банка)

Как это не бывает? Сейчас есть много вариантов, когда банки дают просто "на ремонт и неотделимые улучшения" без какого-либо подтверждения целевого расходования средств. Проблема только одна - вычет по процентам с такого кредита не получить.

ОПН24_Агент ДОМ.РФ,
не знаю всех нюансов. Но в целом, банку не пофиг, как выдать кредит? Моей знакомой, кстати вроде как раз Совкомбанк, выдал ипотечный кредит сумкой нала. И ему было по барабану, куда и как она денет эти деньги, главное, чтобы зарегистрированные документы из Регпалаты принесла. Но это было давно.
Сейчас такие кредиты, где часть денег не получается подтвердить, выдают, например, так: вся сумма зачисляется на новый открытый счет клиента. Потом первый транш уходит текущему владельцу/на счет аккредитива, вторую часть заемщик как-нибудь забирает сам. У меня так было.

По данной конкретной теме - мы же по сути обсуждаем продажу ипотечной квартиры? Было несколько тем, где можно почитать, что и как.
Сам с подобным не сталкивался, но такие сделки вряд ли единичные, так что скорее всего у многих банков уже должен быть более менее стандартный процесс, как выдать ипотеку на покупку уже ипотечной квартиры. Или банки между собой договариваются через тот же эскроу-счет, или покупатель под честное слово продавца закидывает ему необходимую для завершения ипотеки сумму.

Цитата
grfand пишет: При закладке ячейки сотрудник банка посылается на ... (да он и не присутствует), что вы положили в ячейку знаете только вы и продавец.

На моей сделке (продавал квартиру ипотечнику в феврале текущего года) сотрудник ВТБ присутствовал при закладке денег в помещении и он контролировал весь процесс.

Есть еще один нюанс-срок действия аренды ИБС + доступ туда и не дай бог будут альтернативные квартиры и ячейки где деньги закладываются на последнего в цепочке (думаю он не будет рад недостаче)

Кстати, а есть же очевидный и безопасный для всех вариант.
Я так понимаю, сейчас точно нет очередей на покупку квартир у ипотечников, в том числе как раз потому, что процесс перехода обременения сложный и опасный.
Что можно попробовать провернуть

1. Новый банк рефинансирует к себе клиента с ипотечной квартирой на ту же ставку. Этот процесс отработан уже у всех, никаких внезапностей случиться не должно. Для банка риски точно такие же, как при обычном рефинансировании. Для продавца риски в том, что если сделка сорвется, то он может оказаться в новом не очень удобном для себя банке. Но это с лихвой окупится невозвращением аванса. Оплачивать новую страховку не придется. Оценку можно повесить на покупателя, так как она ему в любом случае будет нужна для одобрения уже его ипотеки в этом же новом банке.

2. Уже новый банк берет под контроль продажу квартиры. Во время этого процесса ни один рубль не будет выведен с его счетов. В Регпалате регистрация нового обременения пройдет одновременно со снятием старого (точнее так можно сделать). Если что-то пойдет не так, то останется старое обременение. Максимум - это ипотечный кредит на покупателе будет без обременения, но это опять же стандартный риск при выдаче любой ипотеки.

Минус вижу один - несколько затянутый процесс для продавца. Но, как я уже сказал, к ним вряд ли стоят очереди из покупателей, так что скорее всего согласится.

Цитата
l*******@mail.ru пишет: Уточню момент: квартира не ипотечная. Был взят потребительский кредит под залог квартиры, которая уже была в собственности.

Если квартира в залоге по данному кредиту-это ипотека (ипотека в силу договора)

Цитата
l*******@mail.ru пишет: Поняла. Дело в том, что Тинькофф обратил на это внимание и сказал следующее: "Была бы ипотека, мы бы одобрили, а такой кредит нет". Это был, правда, устный ответ... Пыталась понять имеет или нет туда подавать документы на одобрение.

К сожалению специалисты работающие на телефонке у данного банка зачастую аутсорс и люди сидящие в декрете, которые не имеют представления об ипотеке. К сожалению Вас дезинформировали