Удешевление квартиры в договоре купли-продажи

А банк Вам одобрил объект, стоимость которого по договору купли-продажи меньше, чем кредит выданный банком? И выдан ли кредит? Может, просто есть решение банка о выдаче до 2,5 млн рублей, а кредитный договор как таковой пока не подписан? Насколько я знаю, банк в том или ином виде потребует от Вас подтверждение целевого использования средств, а именно - покупка объекта недвижимости, стоимость которой на 20% оплачивается Вами (первоначальный взнос), а на 80% - средствами банка. И если в договоре будет указана стоимость меньше. чем есть на самом деле, размер кредита, который в итоге выдаст банк под такой договор, тоже будет меньше (80% от 2330к, а не от 3000к). Вы уточните этот вопрос со своим банком сначала.

Цитата
Как_жить_дальше пишет: Почему-то продавцы убеждены, что так сделать возможно.

Сделать - возможно, если разницу между стоимостью квартиры по договору и реальной стоимостью, которую хотят покупатели, вы внесете своими деньгами - налом, не вовлекая в это банк. Но в случае каких-либо споров вокруг квартиры (мало ли что) и последующего расторжения сделки все, что вы сможете вернуть себе - сумма по договору. Соответственно, "неофициальная" часть стоимости и будет под самым большим риском - вы ее себе не вернете ни при каких обстоятельствах. Только если продавцы окажутся кристально честными людьми. Но зачем кристально честным людям занижать стоимость квартиры в договоре?

Цитата
Как_жить_дальше пишет: Они владеют квартирой чуть больше года, поэтому хотят избежать налога.

Вернее, уклониться от его уплаты:) К кристальной честности и порядочности это никакого отношения не имеет.

Вы тоже имейте в виду, что если решите в скорости (в течение 5 ближайших лет) продавать квартиру, купленную с указанием заниженной стоимости в договоре, будете вынуждены платить налог между стоимостью продажи и заниженной стоимостью покупки.

Аккуратнее с такими схемами.

Цитата
Как_жить_дальше пишет: Они владеют квартирой чуть больше года, поэтому хотят избежать налога. Прежние хозяева владели квартирой чуть больше двух лет и с ними сделка совершалась по такому же сценарию. Но и те, и другие квартиру покупали за нал.

Не смущает такой резвый переход права дважды за короткий период времени?

Цитата
Chablis пишет: Но зачем кристально честным людям занижать стоимость квартиры в договоре?

у нас нет культуры честности к государству, честность - подразумевается по отношению к личности, так что мухи отдельно. котлеты отдельно....

Цитата
Как_жить_дальше пишет: Безусловно смущает, но я так и не заметил ничего подозрительного.

может соседи меломаны буйные алкаши.... но и спекулянтов никто не отменял....
лучше пройтись по этажам по соседям и поспрашивать как да что, а то может духи неупокоенные там как в битве экстрачсенсов.... берите новострой, чище будет...

Цитата
Японка пишет: но, как показывает практика, сумма налога сразу вкладывается в цену, что становится покупателю не выгодно и он соглашается на занижение. Или продавец ищет более понятливого (который уже сталкивался с такой схемой) покупателя

Скорей второй вариант, чем первый. Если бы продавец мог бы продать на 13% дороже, то не сомневайтесь, именно так бы он первоначально и сделал, независимо от того нужно ему платить налог или нет. Поэтому, если чувствуете, что продавцу нужно быстро продать квартиру, то можете смело отказываться от занижения стоимости в договоре.

Ps:// Довно заметил, если раньше шабашники, укравающиеся от налогов, брали меньше, то в последнее время цена все чаще выше, чем у фирм и людей, платящих полностью налоги. Из чего сделал вывод, что цена не зависит от суммы налога, а целиком зависит от возможности получить желаемую сумму.

Цитата
Японка пишет: Да. имущественный вычет до 2 млн. а по процентам - до 1,5 млн (если ничего не изменилось

По %% до 01.01.2014 было без ограничения суммы, после 01.01.2014 - только в пределах 3-х млн.руб. 1,5 млн.руб.никогда не было.

Цитата
Как_жить_дальше пишет: Они владеют квартирой чуть больше года, поэтому хотят избежать налога. Прежние хозяева владели квартирой чуть больше двух лет и с ними сделка совершалась по такому же сценарию. Но и те, и другие квартиру покупали за нал.

До 01.01.2016 такая схема была действенна. Однако Вы не указали кадастровую стоимость квартиры. Сейчас налоговая база определяется не ниже 0,7 от кадастровой стоимости квартиры на 1 января года продажи, если только сумма в договоре не превышает ее. Если больше - налог считают от суммы в договоре.

Цитата
Chablis пишет: А вычет-то по уплаченным процентам по обоим кредитным договорам получать? Такое в налоговой пройдет без вопросов?

Хороший вопрос. Вычет предоставляется только по уплаченным %% на целевой кредит. Даже если банк сделает единую выписку по уплаченным %% по двум договорам, налоговая вправе запросить платёжки. Т.е.все зависит от налоговой.

Цитата
Японка пишет: Я думаю, эти продавцы 70% от кадастровой и указали. Или они покупали за 2330

Ещё раз. Совершенно все равно за сколько они покупали, если 0,7 от кадастровой значительно больше. До 01.01.2016 такая схема работала. Поэтому и появилась со.217.1 НК РФ.
По поводу %% - все зависит от налоговой. Есть налоговые, которым нужно представить копии всех платёжек на уплату ипотеки и график платежей.

Цитата
Японка пишет: Мы ж не знаем -может там вообще кадастровая не определена. У нас в регионе по новостройкам черти что творилось в плане определения кадастровой стоимости.

Это не новостройка. Тем более продавец уже покупал по такой же схеме. Поэтому так важна кадастровая.
Смотря какая налоговая. Я лишь о том, что налоговая вправе это проверить.
Что касается Вашего 3-го года, то если Вы документы ранее уже представляли, то их Вам и не нужно было прикладывать к 3-ндфл, налоговая все правильно сделала. И даже 2-ндфл, если она уже появилась в Вашем личном кабинете, представлять не нужно.

Цитата
Японка пишет: Вычет по процентам идет с кредита, а не с суммы покупки и т.п. Регистрируется, естественно, один договор, который с заниженной ценой.

Право собственности регистрируется на основании договора купли-продажи с продавцом, обременение (залог) - на основании ипотечного договора с банком. То, что с продавцом у нас 2 договора, один из которых никому не показываем - ок, с этим понятно все. Как быть с 2 ипотечными договорами с банком? По одному регистрируется обременение, а по второму - нет? Я просто спрашиваю, так как с трудом себе могу такую ситуацию представить, не будучи специалистом, не могу понять, как это разгуливается между банком и росреестром.

Налоговая в любом случае запросит кредитный договор - как минимум, в первый год, когда будет заявляться вычет по процентам. И несоответствие суммы кредита и суммы уплаченных процентов, исходя из заявленной в договоре, который предъявляется в налоговую, процентной ставки, будет легко проверяемо. Проценты могут быть меньше, если вносится досрочна, но чтобы они были больше - это может вызвать вопросы. Может, инспектор на такие "мелочи" внимания не обратит. А может и обратить, так как и к проверкам юрлиц они уже подходят очень аналитично... и тогда что - ТС несет ответственность за предоставление в налоговые органы подложных документов?

Если же не заявлять вычет по второму кредитному договору, то тогда ТС оплатит НДФЛ за продавца фактически. (ну, за минусом стоимости денег во времени, если уж совсем вдаваться в дебри). И тогда уже проще купить квартиру, где продавец включит этот налог в цену:) По крайней мере, будет один нормальный договор купли-продажи и один кредитный договор - все прозрачно.