Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Хотим купить квартиру в ипотеку будучи в гражданском браке. Планируем купить в долях и ипотеку брать как созаемщики.
Квартира в новостройке - "Навигатор" в Екб. Строительство идет с опережением сроков. Официально срок сдачи III квартал 19-го. Но осталось им оштукатурить фасад и благоустройство - ждут потепления и хотят уже ключи вручать в сентябре.
Стоимость квартиры 2700 т.р. до 1 февраля, далее уже обещают подражание. У нас есть 50%, но проблема в том, что один вклад заканчивается в конце февраля, а другой в середине марта.
Застройщик предлагает сейчас получить одобрение по ипотеке и сразу заключить ДДУ с доп. соглашениями, чтобы зафиксировать цену, как-то так:
1. Получение одобрения от банка - подтверждение наших намерений.
2. С одобренной ипотекой заключаем ДДУ в январе с доп. соглашениями о рассрочке, по которой сначала платим своими деньгами, а потом ипотечными средствами.
3. После заключения ДДУ в феврале, в день окончания первого вклада, вносим платеж по рассрочке в размере 30% стоимости квартиры.
4. В марте, по окончании второго вклада, заключаем ипотечный договор с первоначальным взносом в размере 50% (30% уже внесены в рамках рассрочки, что подтверждает застройщик, а 20% со второго вклада).
Таким образом:
1. Не теряем проценты по вкладам.
2. Пользуемся кредитными деньгами только с марта и первый платеж в апреле.
3. Фиксируем цену до подорожания.
Но меня напрягает следующая ситуация:
Одобрение ипотеки мы получим сейчас в январе, а кредитный договор будем заключать только в марте, спустя почти два месяца. Есть риск того, что спустя два месяца вдруг не получиться заключить кредитный договор (уволят кого-то с работы или еще какой форс-мажор) и мы останемся с обязательствами по рассрочке и без кредитных денег на это, да еще и наши деньги будут уже у застройщика.
Альтернативный вариант:
Снимаем первый вклад досрочно и теряем около 25к процентов, после чего в феврале платим первый платеж около 25-27к. В марте вторым вкладом делаем досрочный платеж с уменьшением платежа и только в апреле приходим к ожидаемому платежу в 15-17к. Потери около 50к по сравнению с вариантом застройщика.
Вопрос:
Нормальная ли схема застройщика? Что нужно прописать в доп.соглашениях в таком случае? Или стоит воспользоваться альтернативным вариантом?
Ставка по ипотеке в обоих случаях получается 10,8%.
Хотим купить квартиру в ипотеку будучи в гражданском браке. Планируем купить в долях и ипотеку брать как созаемщики.
Квартира в новостройке - "Навигатор" в Екб. Строительство идет с опережением сроков. Официально срок сдачи III квартал 19-го. Но осталось им оштукатурить фасад и благоустройство - ждут потепления и хотят уже ключи вручать в сентябре.
Стоимость квартиры 2700 т.р. до 1 февраля, далее уже обещают подражание. У нас есть 50%, но проблема в том, что один вклад заканчивается в конце февраля, а другой в середине марта.
Застройщик предлагает сейчас получить одобрение по ипотеке и сразу заключить ДДУ с доп. соглашениями, чтобы зафиксировать цену, как-то так:
1. Получение одобрения от банка - подтверждение наших намерений.
2. С одобренной ипотекой заключаем ДДУ в январе с доп. соглашениями о рассрочке, по которой сначала платим своими деньгами, а потом ипотечными средствами.
3. После заключения ДДУ в феврале, в день окончания первого вклада, вносим платеж по рассрочке в размере 30% стоимости квартиры.
4. В марте, по окончании второго вклада, заключаем ипотечный договор с первоначальным взносом в размере 50% (30% уже внесены в рамках рассрочки, что подтверждает застройщик, а 20% со второго вклада).
Таким образом:
1. Не теряем проценты по вкладам.
2. Пользуемся кредитными деньгами только с марта и первый платеж в апреле.
3. Фиксируем цену до подорожания.
Но меня напрягает следующая ситуация:
Одобрение ипотеки мы получим сейчас в январе, а кредитный договор будем заключать только в марте, спустя почти два месяца. Есть риск того, что спустя два месяца вдруг не получиться заключить кредитный договор (уволят кого-то с работы или еще какой форс-мажор) и мы останемся с обязательствами по рассрочке и без кредитных денег на это, да еще и наши деньги будут уже у застройщика.
Альтернативный вариант:
Снимаем первый вклад досрочно и теряем около 25к процентов, после чего в феврале платим первый платеж около 25-27к. В марте вторым вкладом делаем досрочный платеж с уменьшением платежа и только в апреле приходим к ожидаемому платежу в 15-17к. Потери около 50к по сравнению с вариантом застройщика.
Вопрос:
Нормальная ли схема застройщика? Что нужно прописать в доп.соглашениях в таком случае? Или стоит воспользоваться альтернативным вариантом?
Ставка по ипотеке в обоих случаях получается 10,8%.