Возведение стены в ипотечной квартире

Здравствуйте!
Беру ипотеку, собираюсь взять формально однушку, но по плану кухня там по площади чуть ли не как комната. Хотелось бы разделить кухню стеной (из гипсокартона либо пеноблока) пополам, чтобы получить еще одну комнату.
Действительно ли такая операция считается перепланировкой и требует согласования с банком и в БТИ? Легко ли банки дают на такое согласие? Если такое ограничение есть, можно ли его как-то обойти, например, сделав стену не во всю высоту?
Спасибо.