Застройщик не работает с Банком

jen94,
В текущей ситуации застройщик скорее всего выбирает еще банк, устраивающий его по процессу (механика сделки и регистрация ДДУ и т.д.) Вполне возможно просто приоритет с вашего банка сменили на другой

jen94,
Застройщик=правообладатель объекта. Все на его усмотрение и никто не заставит заключать ДДУ (ни банк, ни потенциальный дольщик) если строитель на это будет не готов

Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет: Застройщик=правообладатель объекта. Все на его усмотрение и никто не заставит заключать ДДУ

Не вижу смысла застройщика отказываться от "живых" денег!!!!!

Цитата
jen94 пишет: Вопрос в том - если застройщик по каким-то своим причинам не хочет работать с Банком, но Банк при этом к сделке готов - сделка теоретически может быть совершена или если застройщик против, то это приговор?

Я вообще не понимаю причем тут связь застройщика и банка.
Есть договор между клиентом и застройщиком на (к примеру) приобретение квартиры.
Клиент должен эту квартиру проплатить.
Где он берет деньги-это проблема клиента.
Что значит застройщик работает с этим банком или нет? Деньги ему приходят от клиента, а в каком банке у него счет, застройщика волновать не должно.
Почему всегда пытаются несколько разных обязательств сгрести в одну кучу?

Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет: В текущей ситуации еще и реальность сделки присутствует. Деньги еще не лежат на счету-их нужно еще получить в ипотеку

Хорошо. Банк проверил реальность сделки. Сделки между клиентом и застройщиком.
Если сделка реальная и клиент банк устраивает, он-банк дает клиенту деньги (кредит) на оплату квартиры по сделке. Потом эту квартиру, которая теперь является собственностью клиента, оформляют в залог (ипотеку) по кредитному обязательству.
Где здесь прямые правоотношения между банком и застройщиком?

Цитата
Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет: В данном случае застройщик даже не направил на согласование в банк, выдающий ипотеку форму договора.

Вы не путайте людей понятиями. Кредит-это кредит. Ипотека-это залог.
Банк выдает кредит на приобретение квартиры под залог приобретаемой квартиры (это и есть ипотека-залог). Не любой какой-нибуть другой квартиры или имущества, а именно приобретаемой с помощью средств банка. Все другое-это целевой заём.
Если нет самой сделки на покупку недвижимости, то о каком кредите на её покупку вообще может идти речь?

Тут возможен только вариант, что Банк и Застройщик друг другу пакостят, ну а крайний, как всегда,....

Цитата
ppk16r пишет: значит застройщик работает с этим банком или нет? Деньги ему приходят от клиента, а в каком банке у него счет, застройщика волновать не должно. Почему всегда пытаются несколько разных обязательств сгрести в одну кучу?

Эээ вы загнули, если что банки аккредитовывают заемщиков, а иногда и обьекты застройщиков! Плюс у банка есть типовые формы договоров (ДДУ, кредитный, закладная и т.д)

Цитата
ppk16r пишет: Интересно, что это за правоотношения такие-Аккредитация??

Аккредитация застройщиков, описка

Цитата
taj2 пишет: А если объект ликвидный и у застройщика всё норм с финансированием, никто не будет "гнуться" под все банки подряд.

Не исключено! Но пусть учитывают в кризис банки прикрывают проектное финансирование!!!

ppk16r,
И опять не правы если расчеты идут через эскроу. В данном случае кредитующий застройщика банк имеет с ним договор где указаны особенности регулирования расторжения договоров участия, уступки долга, переуступки владельца счета, а также в финмодель ставки по проектному заложена ковинанта ипотечных сделок и банк участвует в расторжении дду, его уступке и так далее (по уступке он дает свое согласие и так далее)

ppk16r,
Вообще если углубиться речь в данной теме как раз и идет об ЖК, строящемся. Здесь нет слов о дкп. Все то, о чем я выше написал всего лишь часть механизма эскроу. Это не просто способ обеспечения и способ расчетов и если уж на то пошло, по дкп он вовсе не применим (обеспечивать не чего).

ppk16r,
Вы крупными мазками описали саму сделки не вдаваясь в суть механизма эксроу. ДКП это самая простая сделка. Здесь у человека был ДДУ, не у самого простого застройщика имеющего в УК долю ВТБ и т.д.
Механизм эскроу поверьте гораздо сложнее и сделки не такие простые как Вы описали.

Предлагаю прекратить дискуссию, комментарии топик-стартеру даны с моей стороны исчерпывающие

Если есть контакты в банках (по проектному финансированию) запросите механизм эскроу, договора с застройщиком и бенефициаром счета эскроу, а также механику аккредитации объектов в конкретном банке и формы сделок (уступка. уступка с долгом, смена бенефициара счета эскроу, сделка со сторонним эскроу агентом-как с данным клиентом получается). Будет более полное понимание правоотношений между банком и застройщиком