Снижение ставки по ипотеке

Цитата

Базис Девелопмент агент АО ДОМ.РФ пишет: К сожалению только получить новый кредит, либо если еще расчеты не произвели с застройщиком по текущей квартире и текущему кредиту-расторгнуть ДДУ или вступить в диалог с застройщиком и банком, чтобы допником внесли новые реквизиты к ДДУ в части номера счета по новой ипотеке, номера нового кредитного договора и его даты (+остальных параметров если необходимо)

Расчет с застройщиком произведен на днях.
Получается остается только попробовать написать заявление на снижение ставки, если ЦБ снизит ключевую? Но вероятность, что банк пойдет на это, низкая, как я понимаю

Цитата
Vallker пишет: Получается остается только попробовать написать заявление на снижение ставки, если ЦБ снизит ключевую? Но вероятность, что банк пойдет на это, низкая, как я понимаю

Да, это метод, но Вы правы-на практике в текущей обстановке практически не реализуем

Vallker,
Рефинансироваться можно, но не под эту программу. Согласно условий на рефинансирование не распространяется ставка 6.5, но Вы сможете на стандартный продукт перейти. Касательно выгоды тут безусловно нужно считать и понимать долго ли гасите предыдущий кредит (если более 5 лет, то с учетом погашения основной массы процентов разница в 1% может быть в принципе не выгодна)

Цитата
Vallker пишет: 1. Я ипотеку еще гасить не начинал, только что сделка еще прошла.

Кредит уже фактически выдан?
Если выдан, то:
-рефинансировать его по новой программе под ставку 6,5% нельзя (на этот счет ограничение)
-рефинансировать под стандартный продукт другого банка можно, но как правило спустя 3-6 месяцев действия кредита

Цитата
Vallker пишет: 2. Что значит я смогу перейти на стандартный продукт?

Это означает, что Вы можете рефинансироваться по стандартному предложению банка (не субсидированная ставка и т.д.)

Цитата
Vallker пишет: 1. Почему спустя 3-6 месяцев? От чего это зависит?

Это требование банков для формирования понимания о платежной дисциплины по действующему кредиту (везде срок разный). За этот срок новому кредитору станет примерно понятно как дисциплинировано гасит заемщик своей текущий ипотечный кредит
Исключение составляет продукт семейная ипотека (рождение второго ребенка в период действия программы) и пожалуй только ДОМ.РФ в рамках данной программы при рефинансировании не предъявляет требования к сроку действия предыдущего кредита.

Цитата
Vallker пишет: 2. При каких условиях рефинансирование вообще имеет смысл? На что обращать внимание?

А вот тут много факторов, на которые стоит обратить внимание:
-разница в ставке
-какие расходы по сделке
-разница в тарифу по страховке
-требования к объекту залога (Вам банк нравится, но ему к примеру может не понравится залог)
-наличие дисконтов к примеру для зарплатных клиентов по ставке
-надбавка на период перерегистрации залога и санкции со стороны банка если не успеете в срок зарегистрировать новый залог и т.д.

Vallker,
Точной таблетки никто не даст.

Тут повторюсь много факторов и которые я указал, и время обслуживания кредита, да и собственно понимание самого заемщика.

Мне к примеру имеет смысл по моей ипотеке рефинансироваться в случае если разница будет 2%, есть клиенты, которые обслуживают свой кредит в другом банке 7 лет и у них разница в 4% дает экономию всего лишь 1 тысячу рублей.

Есть банки, которые к примеру после рефинанса не делают второе рефинансирование. К примеру Вы снизили через рефинансирование ставку на 1,5%, далее ставки у банков еще снизились. Вы захотите рефинансироваться повторно, а банки могут не принять (ограничение на повторный рефинанс)

Тут реально нужно помимо процентной ставки и ее разницы взвешивать и дальнейшую стратегию, вплоть до обслуживание (к примеру ряд Банков за каждую справку будут потом брать комиссию, а Банк с казалось бы ставкой "чуть выше" полностью все обслуживание делает бесплатно)

Спасибо за ответы. Значит обещанное снижение ставок нас не касается, можно расслабиться и получать удовольствие

Цитата
Alexey_2019 пишет: Мы в марте рефинансировались под 7,99 % и очень рады, так как почти все банки увеличили ставки по рефинансу X

ТКБ? Если да, то доверенность для регпалаты вам еще не выдали?

А как пишется заявление на уменьшение процентной ставки по ипотеке? Есть установленная форма или в свободной?
ЦБ снизил ставку до 5,5%, есть смысл писать? И если откажут, можно будет повторить? (допустим при следующем снижении ставки)