Вторичка Ипотека (фриланс)

Процент не задерут, но выше он будет однозначно. 1-2% накинут.
Если Вы официально не работаете, то выписку со счета с операциями на 500к в месяц спрячьте в самый дальний угол, прикройте ковров и ни в коем случае не показывайте. Это будет жирный черный флаг. Даже если это абсолютно объяснимые операции.
У Вас уже есть 9млн, не из воздуха же они? Если были вклады - можно в налоговой запросить выписки 2-3 ндфл по вкладам, если налоги уплачивались.
Брокерский счет на 1млн - а доход был? опять же ндфл должен быть. Если есть плюс по счету, то возможно есть смысл продать, вывести и показать уплату ндфл тогда.
Если есть уже квартира в собственности - можете ее срочно сдать допустим своим родителям, покажете договор об аренде подтверждающий доход.

ну а вообще первое что сделайте - запросите кредитную историю по всем бюро. при наличии госуслуг это быстро и бесплатно. то что вы брали 1 раз кредит и просрочек не было - не факт что в КИ оно так же выглядит.

единственное что вас тут спасает, это взнос боьше 75% - поэтому одобрят почти 100%, там где в принципе примут ваш пакет документов.