Не дают рефинансироваться

chemax87,
Все дело в ИП, которое действует с марта текущего года. Банки Вас уже воспринимают как собственника бизнеса, а к данной категории заемщиков требование 2 года безубыточной деятельности во многих банках (ВТБ не исключение). Выходов из ситуации несколько:
-искать заемщика (найм с участием дохода) к примеру супруга, родственника (родители или братья)
-пробовать продукт 2 документа в других банках (если остаток долга менее 65% от стоимости квартиры)
-если являетесь еще где-то работником по найму искать банк, который рассмотрит только этот доход и не будет смотреть в принципе на факт наличия зарегистрированного ИП
-ждать 2023 год когда будут 2 года безубыточной деятельности и Вы это покажете декларациями (но тут есть риск, что за такой период времени в принципе банки могут отказаться от кредитования данной категории заемщика-на носу очередная изоляция и риски банков увеличиваются)

Может быть еще суть в том, что ВТБ не готов рефинансировать свои кредиты без увеличения долга (такие кейсы на банки.ру встречались, когда ВТБ отказывал заемщику если он хотел рефинансировать ровно остаток долга, но давал кредит если заемщик увеличивал сумму долга на 200 тыс. При этом стоит отметить, что право на налоговый вычет пропадет)

chemax87,
Вы не «человек второго сорта», просто к такой категории заемщика у банков повышенные требования. На моей памяти такая позиция у банков (ТОП-10) уже более 10 лет. Вы бизнесмен, в это значит, что если бизнес прекратит существование, Вы не сможете платить ипотеку как вероятный исход развития событий. Плюс ИП менее прозрачен для банков (патенты в части дохода, вмененка, упрощенка и т.д.-все это не показывает реальную картину бизнеса, а кудиры в своей основе малоинформативны). Надо искать альтернативные пути рефинансирования, о которых упомянул выше и желательно не в рамках ВТБ как бы не хотелось в нем остаться как клиенту.

chemax87,
Попробуйте Банк ДОМ.РФ. По двум документам адекватный подход к заемщикам

A.S.T.,
Увы, на самом деле такая логика есть у банков. Собственнику бизнеса сложнее найти работу по найму, удовлетворяющую его по финансам, амбициям и функционалам.
У меня на практике был пример, когда собственник среднего бизнеса (оборот 800 млн в год) приехал на переговоры по своей просрочке. Он прямо сказал, что не готов отказаться от водителя, домохозяйки и личного тренера в пользу оплаты ипотеки. В бизнесе плохо-платить не готов, дайте отсрочку.
Я к примеру как собственник бизнеса также морально не готов к работе по найму. К сожалению такие случае не единичны и часть здравого зерна в такой логике банков есть все же