| Цитата |
|---|
nikmskпишет:
Antilopik,сдача в аренду -это вариант если будут финансовые проблемы думал, если официально, то договор может меня как-то обезопасить с возможных проблем.
А есть ли банки, которые в договорах прописывают запрет на сдачу. ? |
| Цитата |
|---|
Antilopik пишет:
Вопрос в том, что Вы понимаете под "официальной" сдачей квартиры в наем.
С составлением договора? С составлением договора?
Или с составлением договора + уплатой налогов?
Или с составлением договора + уплатой налогов + разрешением банка?
Но ни то, ни другое, ни третье никак не обезопасит Вас ни от каких проблем и не снизит Ваших рисков, связанных с собственно сдачей в наем квартиры (не с отношениями с налоговой/банком).
Если проблемы возникнут, Вы будете решать их сами. Ни налоговая, ни банк Вам ничем не помогут.
Например, если Ваш арендатор не будет платить за квартиру и откажется выезжать.
Или попортит Ваше имущество (это, как правило, наименьшее зло, которое может случиться))).
Или зальет соседей. И т.п. Все это - Ваши риски.
В предыдущем сообщении коллега предлагает Вам оформить страховку на квартиру)
Не буду говорить, что это совсем бесполезно - но застрахует это только от некоторых рисков, да и то не полностью. Из вышеперечисленных - по_простому говоря, от того что Ваш арендатор зальет соседей (Ваша гражданская ответственность).
Ну и ещё можно застраховаться от того, что соседи зальют Вас (страхование отделки квартиры - причём этот риск вообще не зависит от сдачи квартиры в наем))). Да и то, все очень неоднозначно.
И по поводу сдачи квартиры в наем с составлением/без составления договора. Вы не написали, из какого Вы города - но например в Москве сейчас очень мало кто из арендаторов согласится снять квартиру без договора. В 99% случаев составлять его прийдется.
Насчёт других городов не скажу, там как правило люди попроще)))
|
Antilopik, если на форуме когда-нибудь состоится чемпионат по написанию бессмысленной и не в тему написанной писанины, то должен признать, что ПЕРВЕНСТВО однозначно будет за вами.
| Цитата |
|---|
M☆rshal пишет:
Сразу запомните - один раз и на всё время ипотеки.
Никакого Договора при расчёте на доход от сдачи ипотечной квартиры.
Договор аренды вы можете расторгнуть только в суде!
Имея при этом основания и доказательства.
Период аренды обозначен в Договоре. Он будет действовать независимо от вашего желания.
Всё время судебного спора вы не сможете выставить арендатора даже с полицией.
Если без договора, то в любой момент в случае неоплаты или других серьёзных проблем вы просто приходите и прямо с порога - Чао, Бамбино!
Не будет даже возможности нагадить напоследок))
Залог естественно возвращается моментально.
"Договор" это законное право сказать "Чао, Бамбино!" уже вам! |
А тут я ничего не могу сказать кроме, того что Новый год не повод писать АХИНЕЮ!
| Цитата |
|---|
Antilopik пишет:
По факту, Вы и без договора не сможете выставить квартиранта с полицией
Полиция не вмешивается в гражданско-правовые отношения.
Не будет заниматься вопросами выселения арендатора ни с какой стороны.
Это не входит в её обязанности.
Предложить арендатору освободить помещение, если он снимает квартиру без договора - конечно можно.
Но он точно так же может отказаться её освобождать.
Или вообще не открывать Вам дверь и не выходить с Вами на связь. И т.п.
Не играет большой роли в аренде наличие или отсутствие договора.
Потому что на договор всем "чихать".
А принудить выполнять его условия можно только через суд.
Который длится месяцами и годами. Поэтому в аренде до суда дело доходит крайне редко. |
Такой бред что собственник не сможет войти в свою квартиру лишь
- "потому что всем чихать на Договор", которого не существует даже обсуждать не имеет смысла.
Если сомневаетесь?.... Неееет! Вижу...Вы точно сомневаетесь)))
Можете даже проверить. Лично!
Закройтесь в чужой квартире и не открывайте. Не уверен что обойдётся без полиции)))
А при приходе полиции расскажите им что вы снимаете без Договора и только через суд готовы освободить чужую квартиру. Забавно будет посмотреть как вы про гражданско-правовые отношения будете им рассказывать.
Лиха беда начало!?
Если так дело пойдёт...
Глядишь уже в банке поселились.
О! Или лучше сразу в Кремль!
Не мелочитесь..
Будет что нам рассказать.
Чемпион! 
