Ипотека с несовершеннолетними

Любопытная тема. Мне кажется вы стали заложником этих долей, и без нарушения закона (не выделять вообще) или выделения долей в объекте без ипотеки (треьем) уже не выкрутиться.

Цитата
Антон П. пишет: Тогда нюансы мало кто объяснял,

Да, капитал - медаль с двумя сторонами от государства, теперь будет значительно меньше людей у которых нет ничего.

Цитата
Антон П. пишет: ПФР потом через суд и опека через суд отменят сделку даже если росреестр зарегистрирует.

я давно этот вопрос вентилировал крайний раз, и на тот момент такой практики ещё не было, т.е. ПФР никого по факту не кошмарил.

Цитата
Антон П. пишет: - положить сумму мат капитала на счета детей от продажи квартиры?

На случай его возврата? Просто так использовать 300 тысяч 5-10 лет бесплатно - заманчиво

Цитата
Антон П. пишет: выделить долю детям в сторонней недвижимости(но таковую не имеем. подойдет ли квартира бабушки?)

там тоже не всё просто, где-то читал что капитал выдавался под конкретную квартиру, в которой и должна быть юридически эта доля. Как-то надо общаться с ПФР, какие-то согласующие документы получить от них.

Цитата
Антон П. пишет: - найти банк который выделит доли с новой квартире с ипотекой?

Ещё надо покупателя найти на вашу. Сейчас покупатели (и их банки) так же требуют справки что капитал на квартиру не использовался.

Может уже всё поменялось, надо смотреть законы, когда-то было так:
Доли выделять обязательно, вроде их размер никак не регламентирован, потому выделять детям доли надо как можно меньше. Если доли не выделить, то вы нарушаете обязательства по материнскому капиталу, и могут потребовать его вернуть, но скорее всего договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным и т.д.
Небольшие доли необходимы для следующего: скорее всего, дети будут собственниками менее 5 лет и дети будут обязаны заплатить налог 13% с продажи своей доли. Даже если вы продадите квартиру дешевле, чем покупали, на налог с детских долей это никак не повлияет.
С уменьшением налога с детских долей можно поиграться, при долевой собственности в договоре купли-продажи нужно обязательно указать стоимость каждой из долей, например, указать, что стоимость детских долей составляет кадастровая стоимость детской доли * 70%.
Выделение долей от опеки не зависит. Если у вас с женой совместная собственность, то доли детям можно выделить по заявлению в МФЦ. Если долевая (как написано, по 1/2), то через нотариуса.
А вот договор продажи квартиры и суммы за детские доли уже придётся обсуждать с опекой.
Продажа квартиры с детскими долями - через нотариуса.
Покупка новой квартиры - если покупать в долевую собственность на одного из супругов и на детей, то без нотариуса (хотя может всё равно через нотариуса, в случае, если покупаемая квартира тоже в долевой собственности, но тогда это уже проблемы продавцов).

taj2,
хотя да, вроде доли как-то с размером маткапитала должны коррелировать, надо читать что в соглашении об использовании маткапитала написано.
а по второму пункту я и не писал, что детям доли в покупаемой квартире выделять не надо, я написал, что договор купли/продажи продаваемой квартиры придётся оформлять у нотариуса, а он берёт % от стоимости квартиры. Просто указал на предстоящие расходы денег и времени.

Цитата
Антон П. пишет: - положить сумму мат капитала на счета детей от продажи квартиры?

Вот так прямо в лоб это не работает. Но через суд можно маткапитал вернуть государству.