Ипотека с дополнительным залогом

У меня друзья брали ипотеку в Снежинском банке как многодетная семья. Но там ипотека была на строительство (госпрограмма на компенсацию 124 тысяч на реконструкцию) . В качестве залога выставляли не дом, а квартиру.

Цитата
VelikiyMagistr пишет: Там есть программа под залог квартиры на покупку другой квартиры.

Это несколько отличается от описанного в теме. В вашем примере первая квартира должна быть дороже второй или разницу надо будет покрыть тем самым взносом. Но посмотрю их сайт, спасибо.

VelikiyMagistr, описанные вами варианты отличаются от моих требований и оба давно известны и понятны. Первый это потребительский кредит под залог имущества, а второй это сочетание первого и классической ипотеки в котором первоначальный взнос это отдельный кредит.

VelikiyMagistr, в этой части всё просто - квартира и квартира.

Не уверен, что нельзя два залога в один договор засунуть. Этому есть законодательные препятствия?

AhalayMahalay, ну, сейчас в качестве первоначального взноса можно и материнский капитал использовать, его люди точно не копят. И то что человек ранее накопил и закрыл ипотеку и тем самым приобрёл в собственность недвижимость тоже его характеризует.

Наличие взноса никаких гарантий на стабильное будущее не несёт, залог, как мне кажется, гораздо весомее.

Цитата
AhalayMahalay пишет: Взнос - это деньги, то есть ликвидность 100%. Залог - никогда не будет ликвиден выше денег.

Взнос идёт продавцу, банку его ликвидность фиолетова.

Цитата
AhalayMahalay пишет: Собственно, уже писал в темах, размер первоначального взноса - это скидка, на которую банк может уронить цену, чтобы повысить ликвидность продаваемого залога.

Не совсем так, это, скорее, защита от рисков "недвижимость подешевела и продажа залога не покрывает остаток долга" или "оценщик немного ошибся и оценил выше рынка". И требования ЦБ, конечно, важны.

Я не добавляю новые условия, лишь аргументированно опровергаю некоторые доводы.

Нашел у Росбанка продукт под мои хотелки - сочетание целевого кредита под залог недвижимости с ипотекой. Но их маркетологи " родили мышь" - предлагают этот целевой кредит на 1 год для готового жилья или 2-3 года для строящегося. Они думают, что сделали офигенный продукт для желающих расширить/улучшить жилплощадь - закладываешь текущую квартиру, за год делаешь ремонт в новой (или 2 года ждешь сдачи и делаешь ремонт), переезжаешь в новую, потом продаешь текущую и закрываешь с профитом залоговый кредит. Но это же такой бред - из-за короткого срока и приличной суммы платежи будут большие, а продавать из-под залога наверняка не столь просто. А ведь параллельно будут и платежи по ипотеке, да и ремонт делать надо или обстановку (если ремонт от застройщика).

Ладно, мне проще набрать 10% на первоначальный взнос, чем в этот блуд лезть.