Форум

Договор с занижением

Чего опасаться, какие подводные камни

  • 1
Здравствуйте!

Понравившуюся квартиру продают с занижением, так как в собственности менее трех лет. Консультировалась в банке, они ипотеку на такие квартиры дают, то есть с их точки зрения подобные сделки достаточно безопасны, но это для них. Интересует вопрос, какие подводные камни могут ждать покупателя? На что следует обратить внимание? Точно знаем, что продавцы не аферисты, так как соседи, мы живем в том же доме, видели, как они делали ремонт, делали явно для себя, а не на продажу, но недавно решили переезжать и продавать квартиру.
 
Ваши риски на ту сумму, которая вне сделки. Это значительно меньше рисков, которые были у первого покупателя, который рисковал всей суммой, при покупке у застройщика без эскроу. Так что за любой риск надо платить. Не хотите рисковать - берите у застройщика по эскроу.
 
Для банка занижение стоимости залога - это только плюс, поэтому они с радостью дадут ипотеку под такую квартиру. А риск есть, конечно. Советую взять с продавца две расписки о том, что он получил деньги в оплату квартиры - одну на сумму сделки, а вторую на сумму разницы. Не бог весть какая, но все-таки подстраховка.
 
infinity.nsk,

Добрый день.

Риски для покупателя при занижение:
- Потеря объекта в результате банкротства продавца и оспаривания сделки
- При продаже продаже менее предельного срока владения- в расходы сможете взять только сумму по договору.
- Слетает " алиби" добросовестности
- Меньше вычет при продаже.
- Покупателя налоговая тоже потаскает по допросам
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть