Ипотечная квартира: в квартире ниже течь и хотят сломать мой санузел

Банк не может предъявить санкций в такой ситуации.

Цитата
Krasnodar.BZ пишет: В квартире ниже протекает стояк холодной воды, у меня никаких следов протечки нет, ТСЖ уверяет что протечка между этажами и что бы подобраться и заменить трубу = нужно ломать мой туалет (плитка на полу, плитка не стене).

А как у Вас стояк проходит? Внутри стены? Или, как обычно, в нише за туалетом?

Цитата
serj.ykt2845 пишет: А как у Вас стояк проходит? Внутри стены? Или, как обычно, в нише за туалетом? X

Стояк внутри стены (справа от унитаза).

Цитата
Struzhkin пишет: даже если проходит нормально - в нише за туалетом - не везде можно пробраться. у нас так было лет 15 назад в новостройке, сначала въехали мы, потом нижние соседи - оказалось труба в стояке на кухне "немножко треснутая" (брак строителей) чтобы пробраться и заменить сантехник немножко сломал стенку под раковиной - но там никакой плитки конечно не было)) и вообще не видно снаружи.

Если трубы в нише и проходят между этажами через гильзы, то их меняют, перерезая на двух этажах и вваривая новый кусок. Это проще.

Цитата
Krasnodar.BZ пишет: Стояк внутри стены (справа от унитаза).

Похоже, что дом очень старый.

Цитата
Krasnodar.BZ пишет: я беспокоюсь за свой ремонт

возьмите с ТСЖ бумагу гарантийную, что после ремонта коммуникаций, относящихся к общему имуществу, ваш ремонт восстановят в полном объеме и за счет ТСЖ. И заранее пусть плитку правильную подберут и вам покажут, чтоб с вашей как-то гармонировала.

Цитата
ЛараКрофт пишет: возьмите с ТСЖ бумагу гарантийную, что после ремонта коммуникаций, относящихся к общему имуществу, ваш ремонт восстановят в полном объеме и за счет ТСЖ.

НЕТ !
Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003) Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ). Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. Такие выводы подтверждает и судебная практика: дела № А55-25303/2013, № 2-463/2017.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций https://roskvartal.ru/soderzhanie-mkd/...muschestvu

ivtt, сказать банку....а оно ему нужно????? Плитки,трубы,унитазы.... идет естественный износ имущества....Собственник платит за текущий ремонт ,согласно договора,а обслуживающая организация по заявке устраняет бесплатно неисправность,в данном случае общежомовую систему водоснабжения. Автор думает переконтоваться и свалить с квартиры ,тогда зачем платить или быть ее владельцем и хозяином ?

Цитата
Krasnodar.BZ пишет: В квартире ниже протекает стояк холодной воды, у меня никаких следов протечки нет, ТСЖ уверяет что протечка между этажами и что бы подобраться и заменить трубу = нужно ломать мой туалет (плитка на полу, плитка не стене).

Ну и пусть меняют свою трубу, разбив стену со стороны подъезда. Не пускайте их в свою квартиру

Цитата
ЛараКрофт пишет: Вы никогда изначальные тексты ТС не читаете? Никакой собственник ничего не перекрывал, в старых домах общедомовые коммуникации (трубы/стояки) в закрытых стенах идут, в свободном доступе только отводы к конкретной квартире. Не приходилось видеть трубы отопления в глухих стенах? Вот здесь тот же вариант только стояк ХВС.

Вы что меня тут отчитывать собрались ? Я такой же пользователь, как и вы.
Пост ТС читал.

Цитата
Krasnodar.BZ пишет: В квартире ниже протекает стояк холодной воды, у меня никаких следов протечки нет, ТСЖ уверяет что протечка между этажами и что бы подобраться и заменить трубу = нужно ломать мой туалет (плитка на полу, плитка не стене). Квартира в ипотеке, ипотечный платеж 50+, вода отключена по всему стояку (16 квартир)

Видел полно старых квартир. Стояки вечно не служат. Надо менять на пластиковые трубы. Это всегда визг собственников, что типа его плитку затронуть придется в ванной.
Если 16 квартир на стояке, возможно не совсем старый дом -может каких-то 80-х годов.
До 80-х годов и ранее до 30-х, какие угодно могли быть стояки и разведения труб. Но в проекте дома, трубы обычно не проходят под полом сан.узла, а фактически в этой квартире разводка труб под полом и или штробили стену, то возможно было самоуправство прежних нанимателей этой квартиры, или прежних ее собственников. А бригады частных отделочников как угодно могли извращаться в квартире -и стены проштробить, чтоб в санузле трубы не торчали, и на них плитку положить и в полу проштрабить, сделав слив к душевой ванне и тд. И где, как они подключались к старым стоякам -это как угодно могло быть и каком угодно месте. Таджикам и бригадам снипы не указ.
Поэтому течь все равно найти придется, и где она никто не скажет, пока не докопаются. Но как узнают где, вот тогда и выявится мат.ответственность сторон и кто будет за что платить или за свой счет делать. Не пустите в квартиру УК, ну так суд -и еще больше вам навесят .

Если говорить про хрущебы , то в хрущебах, не было никакой плитки на стенах сан.узле . Стены красили масляной красочкой -с пола до полстены зеленая маслянная краска, затем до потолка белилка. Разводка труб открытая -по стенкам -железо крашенное, канализация -чугунина сверху тоже по полу. Стояки с трубами в шахте , шахта в квартире закрыта обычно фанерой, двп итп.
На полу в ванной возможна плитка.
А унитазы раньше при ссср, были вообще при строительстве дома были не компакты, а с отдельным бачком для воды подвешенным под потолком со спуском воды на цепочке, и с подводкой к самому унитазу в виде наружной железной трубы. Все.
А если же уж сейчас в квартире плитка и на стенах и на полу в таком старом доме, и трубы в стене ,и в полу, то это значит что кто-то ранее из собственников этой квартиры делал какой-то евроремонт в сан.узле возможно и с перепланировкой -со сносом перегородок в сан.узле, с переносом сантехники и тп. И это все производилось,зачастую, без соблюдения строй.норм.
Тогда к старым стоякам водоснабжения из железа, и к канализации из чугунины, могли отделочники подвести новые пластиковые трубы. Но при этом скрыли трубы водоснабжения в стене -проштробили стены под трубы, также могли кран или смеситель подключить к скрытым трубам в стене. Затем стену заделать плиткой. Вроде получалось красиво, но уже к трубам не подлезть. И где там течь неизвестно. Если бы размер сан.узла позволял , то могли бы сделать под трубы короб по низу стены, но в хрущебах сан.узлы маленькие и дороже короб делать. А так плиткой закрыл и все. Если был короб из металла или плитки с каркасом под трубы, было бы практично, чтобы была возможность подлезть к трубам. Если бы был заказ такой от собственника, но если нет заказа, то запросто бригады могли проштробить стену с прятать в ней водяные трубы. А далее трава не расти. Это бы ничего, если бы не старые железные стояки , которые со временем лет за 40-50 проржавели и дали течь. И где эта течь ? В самом стояке или в месте соединения со стояком ? И теперь стояки надо менять на пластиковые. А чтобы к ним подлезть надо многое ломать, если плиткой все заделано. До счетчика в квартиру-зона ответственности УК, после счетчика -ответственность собственника квартиры. Но никто сейчас не сможет сказать в каком конкретно месте течь.
А если еще и канализацию спрятали в пол, то в хрущебах так не делали строители,
это могли сделать только какие-то отделочники,намного позднее строительства дома.
В хрущебах сейчас такое возможно, если при ремонте убрали ванну, или решили поставить душевой уголок, со ливом в пол и тогда канализация в полу. А это отражено в тех.паспорте-что ванны нет и душевой уголок и тп ? А если же ванна стоит, то нет резона убирать канализацию в пол. Так как трубы канализация под ванной- их не видно и все это закрывается шторкой ванны.
Поэтому, большая вероятность что в этой квартире очень сильно переделали сан.узел частные бригады отделочников квартир. Они вообще норм не соблюдают и никаких договоров не заключают. Может даже и гидроизоляцию пола не делали при ремонте сан.узла. Поэтому если нормы нарушены, то это все будет зафиксировано в акте осмотра УК.
У нас одни товарищи в старом доме, также плиткой заделали стояк, и тоже была течь с этажа выше -хозяин не пускал к себе в квартиру, у него тоже плитка, и раз не пускал был суд- За мат.ущерб и суд.издержки присудили по иску 65 тыс. рублей.

Цитата
Struzhkin пишет: в хрущевках вроде такое практиковалось X

Ещё как практиковалось. Были панельные хрущёвки с отопительными панелями. То есть трубы
вмонтированы в панели ещё на заводе.