Получение налогового вычета с процентов по ипотеке.

Цитата

FILKIN пишет: Здравствуйте! Господа! Помогите понять пожайлуста! В настоящее время можно получить налоговый вычет с покупки квартиры, но не более 260 тасяч рублей и 13% с выплаченных процентов по ипотеке. Доход за год составил 500000 руб, сумма возврата составляет 65000 руб. Налоговый консульт объясняет, что пока не будет получен налоговый вычет в размере 260000 рублей, возврат 13% с уплаченный процентов осуществляться не будет. Я думала, что будет одновременно осуществляться выплата и та и та, но в пределах суммы, уплаченной в бюджет. Разве не так? И, если, налоговый консультант прав, то получается я смогу подать н на вычет на проценты только через 4-5 лет?. И примется ли во внимание выплата процентов в эти года или они просто "забудуться2?

Она солгала, пишите заявление на вычет и по сумме покупки и по сумме процентов. Мне на обе суммы вычет предоставили, причем еще до окончания года, по уведомлению для работодателя. Если через декларацию, то тоже будет две суммы, одна на платежи, другая на проценты

спасибо, а можно дать номер этого разъяснения, если не затруднит?

Цитата
FILKIN пишет: Цитатаtsj пишет: Она солгала, пишите заявление на вычет и по сумме покупки и по сумме процентов. Мне на обе суммы вычет предоставили Так мне не отрицают получения вычета по процентам, но потом в обозримом будущем. Получите типа все по квартире, а потом занимайтесь процентами, ведь все равно больше суммы , чем уплачено в бюджет не получить.

ага, а потом через три года вам по сроку давности откажут в вычете по процентам. и будете пригать и волосы на себе рвать.

Цитата
FILKIN пишет: Я думала, что будет одновременно осуществляться выплата и та и та, но в пределах суммы, уплаченной в бюджет.

судя по вашим доходам, у вас в любом случае уйдет несколько лет на возврат даже этих 260 тысяч (при условии, конечно, что доход не изменится в бОльшую сторону). так что я не совсем понимаю, что вам даст одновременное получение выплат? все равно вы будете получать не более 65 тыр в год

Цитата
mia-2 пишет: так что я не совсем понимаю, что вам даст одновременное получение выплат? все равно вы будете получать не более 65 тыр в год

Мне на самом деле без разница как его получать, просто не получится ли так, что я выберу имущественный вычет, а потом мне скажут, что я вычет по процентам прохлопала и на это есть определенный срок?

Цитата
risk_women пишет: и еще если в договоре купли/продажи жилья стояла сумма до 1 млн. руб., а кредитный договор , к примеру на 2 млн. руб. (с неотделимыми улучшениями), то вопрос: сумма % вернется с : а) со всей суммы (т.е. 2 млн. руб.) б) с суммы потраченной на квартиру ( т.е. с 1 млн. руб)? Буду признательна за разъяснение.

Дублирую свое сообщение из другой ветки

Здравствуйте!
Рассказываю свою ситуацию: в 2007 году купила квартиру по ипотеке, в договоре стоимость меньше миллиона. В декларации проценты указала расчетным путем относительно стоимости квартиры в общей сумме кредита. Не приняли. Писала письма в Министерство финанасов, оттуда спустили в ФНС России, оттуда в УФНС по г. Москве. В итоге пришел ответ,что принять проценты, исчисленные расчетным путем на основании статьи 220 НК невозможно. Писала акт о разногласиях, но все бесполезно. Вообщем, отказали мне.
31.12.08 вышло письмо

Министерство финансов Российской Федерации
№ 03-04-05-01/497 от 31/12/2008
Вопрос: 8 августа 2007 года двумя гражданами был заключен кредитный договор с банком о предоставлении кредита в размере 108000 долларов США сроком на 180 месяцев. В соответствии с договором кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры.
8 августа 2007 года гражданами (далее - покупатели) с одной стороны и продавцом с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры. Согласно данному договору продавец продал им в общую долевую собственность, по одной второй доле каждому, принадлежащую ему по праву собственности квартиру. В соответствии с договором покупатели купили в собственность у продавца за счет кредитных средств квартиру по вышеуказанному адресу за 999000 (девятьсот девяносто девять тысяч) рублей.
17 августа 2007 года квартира была передана от продавца покупателям, о чем был составлен двухсторонний акт приема-передачи жилого помещения.
29 апреля 2008 года покупателями были направлены в Инспекцию ФНС РФ налоговые декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) за 2007 год и заявления о предоставлении имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение долей квартиры на территории Российской Федерации, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевому кредиту, полученному от кредитной организации Российской Федерации и израсходованному на приобретение долей квартиры на территории Российской Федерации.
13 августа 2008 года сотрудниками инспекции в устной форме было сообщено о том, что в предоставлении имущественного вычета в сумме, направленной на погашение процентов по целевому кредиту, будет отказано на том основании, что выданные банком справки содержат в себе сведения о суммах, направленных на погашение процентов по всему кредиту, без выделения процентов, направленных на погашение той части кредита, которая была истрачена непосредственно на приобретение квартиры.
14 августа 2008 года покупатели обратились в банк с просьбой выдать справки, содержащие указанные выше сведения. В выдаче данных справок нам было отказано со ссылкой на то, что раздельного учета сумм, направленных заемщиками на покупку квартиры и на проведение ремонта, банк не ведет.
14 августа 2008 года покупатели вновь обратились в Инспекцию ФНС РФ, сообщили о позиции банка и предложили произвести вычисление суммы кредита, истраченной непосредственно на покупку квартиры, расчетным путем. Аргументы о возможности пропорционального математического исчисления суммы, направленной на погашение процентов по кредиту на покупку квартиры, исходя из общей суммы кредита и доли, которую составляет в ней сумма кредита, истраченная непосредственно на покупку квартиры, не были приняты во внимание должностными лицами инспекции, со ссылкой на то, что данную сумму может рассчитать только банк на основании своих внутренних формул расчета платежей.
15 августа 2008 года один из покупателей во избежание дальнейших проволочек с осуществлением возврата излишне уплаченного налога, пришлось подать уточненную налоговую декларацию за 2007 год, исключив из нее сумму, направленную на погашение процентов по кредиту, так как сумма имущественного налогового вычета по процентам у него, как и у второго покупателя, не переносилась на следующий год и должна была быть учтена при возврате налога за 2007 год.
Просим дать разъяснения о том, каким образом надлежит применять законодательство Российской Федерации о налогах и сборах, а именно: кому и каким образом надлежит рассчитывать и (или) предоставлять в целях определения размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц сведения о размере денежных средств, направленных на погашение части кредита, фактически израсходованной заемщиком на приобретение квартиры, в том случае, когда кредит предоставлялся не только на приобретение квартиры, но и на проведение ремонтных работ?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваши письма от 01.09.2008 и от 26.11.2008 по вопросу определения размера имущественного налогового вычета, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Как указывается в рассматриваемом письме, сумма полученного созаемщиками целевого кредита превышает стоимость квартиры, для приобретения которой был взят данный кредит.
Размер имущественного налогового вычета в сумме процентов, направленных на погашение части кредита, израсходованной непосредственно на приобретение квартиры, по нашему мнению, может определяться на основании соотношения суммы кредита, израсходованной на приобретение квартиры, и общей суммы кредита.
Заместитель директора департамента
С.В.Разгулин

К декларации за 2008 год приложу это письмо - посмотрим, что выйдет.

Кстати, на сайте ФНС появилась программа для заполнения 3НДФЛ (и 4) за 2008 год.

А смысл какой так усложнять?
Срока давности нет, сейчас, но наше налоговое законодательство меняется с космической скоростью
У Вас есть уверенность, что налоговый инспектор примет проценты 3-х летней давности?
Я бы не стала эксперементировать и задекларировала бы вычет с 2000000 и с процентов по кредиту. Тем более, что больше, чем Вы уплатили подоходного налога, Вам все равно не вернут.

EKI, Вы ведете речь об излишне уплаченном подоходном налоге, а не об имущественном вычете. Согласна с Вами, справки 2-НДФЛ примут только за 3 последних года.
А вот по расходам срока давности нет.
Письмо УФНС России по г. Москве от 29.12.2005 N 28-10/97282. Вот выдержка из этого письма

"Обратите внимание: в соответствии с пунктом 8 статьи 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы. В то же время статья 220 НК РФ не содержит ограничений срока, в течение которого налогоплательщик может использовать свое право на получение имущественного налогового вычета."

А вообще, как мне сказал один налоговый инспектор, все зависит от начальника ИФНС.
Так что лучше всего уточнить в своей налоговой инспекции.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

пп2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Раз уж Вы купили квартиру по ипотеке, то Вам придется не один год сдавать декларацию, я бы советовала Вам самой научиться заполнять 3-НДФЛ.
На сайте ФНС России есть в бесплатном доступе оч. хорошая несложная программа
http://www.nalog.ru/document.php?id=2...c=prog_fiz

Обновляется каждый год
Устанавливаете себе на компьютер и заполняете. Если что, пишите, поможем

Цитата
Tatiana72 пишет: Раз уж Вы купили квартиру по ипотеке, то Вам придется не один год сдавать декларацию, я бы советовала Вам самой научиться заполнять 3-НДФЛ.

Видимо процедура зависит от конкретной ИФНС.

В Петроградской налоговой 2-НДФЛ подавалась один раз для первичного предоставления вычета. Последующие года 3-НДФЛ не требовался, зам.начальника отдела по работе с налогоплательщиками лично принимает комплект документов, куда входят заявление на подтверждение права на вычет, 3-НДФЛ, копия паспорта и договора купли-продажи и ипотеки. Через 30 дней идешь и получаешь извещение для получения вычета у работодателя.