Продажа ипотечной квартиры через переоформление кредита на покупателя

А в чем выгода то? Только в том, что вы берете ипотеку со старыми процентными ставками? А они что, сильно отличаются от того, что сейчас предлагают? Или уже ничего не предлагают?

Цитата
parabellum пишет: Если вопрос адресован тому кто готов переоформить на себя ипотеку

Ну да, конечно, это же ведь вы, я правильно понимаю? Или нет?

Цитата
parabellum пишет: С другой стороны и цены на недвижимость, которые были 06.2008 и будут 06.2009 сильно отличаются, поэтому тут конечно нужно смотреть на конкретное предложение...

А на сколько?

Цитата

parabellum пишет: Интересно а есть ли на форуме те, кто готов был бы продать свою ипотечную квартиру, чтобы избавиться от этого бремени? Насколько я знаю несколько банков уже предлагают возможность по переоформлению кредитного долга на другого заемщика (вместе с собственностью на квартиру), того кто более платежеспособен на данный момент, вместе с сохранением в переоформленном договоре докризисных ставок, что может быть также интересно для тех кто только собирается получать ипотеку... Я бы рассмотрел подобное предложение, если кредит в рублях

а какие банки?

Точно знаю что GE Money и DeltaCredit, остальные нужно узнавать. Думаю что Сбер и ВТБ на это не пойдут.

parabellum,
Да я и не стремлюсь к всеобщей справедливости
Ну 1000 баксов могу заплатить, чтоб лося было на что обмыть.

как насчет такого предложения

1. Два таунхауса. Адрес: МО, Одинцовский р-он, д. Ямищево.
226 кв.м с участком земли 265 кв.м – 11 000 000 руб.
230 кв.м. с участком земли 274 кв.м. – 12 000 000 руб.
Возможен торг.
Уровень готовности под чистовую отделку, стены, проводка есть. Третий этаж отделан вагонкой.
Примерно за такую же цену в этом поселке продаются таунхаусы без отделки.
Два таунхауса находятся в залоге по одному кредиту – сумма задолженности на 26.02.09 – 543 552 долл. США. (включая просрочку и штрафы) срок – 30 лет, ставка 11,5%. Возможен перевод кредита на Покупателя.

2. Квартира по адресу г.Москва, ул. Звенигородская, д.12 общей площадью 219,3 кв.м. 3 санузла, 3 лоджии, дубовые окна с панорамными японскими стеклопакетами. Расположена на территории Суворовского парка с видом на реку, рядом м. Кунцево. Стоимость – 80 000 000 млн. руб.
Возможно оформление кредита на условиях:
Остаток по кредиту – 1 289 453 долл. США.
Ставка – 10,5%, срок – 30 лет.

3. Квартира по адресу: МО, г. Дзержинский, ул.Угрешская, д.30 общей площадью 126,2 кв.м. Стоимость 12 000 000 рублей. Торг.
Возможно оформление кредита на условиях:
Кредит – 131 800 долл. США
Остаток по кредиту – 121 720 долл. США
Ставка – 11%, срок 15 лет.

4. 6-ти-комнатная квартира, расположенная по адресу: Москва, 1-й Колобовский пер, д.25, стр.2 стоимостью 1 100 000 дол. США (м. Цветной бульвар)
Общая площадь 131,1 кв.м., жилая - 89,2 кв.м., кухня -12 кв.м
Квартира без обременения (перевод долга невозможен).

5. 1-комнатная квартира без отделки в монолитном доме-новостройке общей площадью 42,1 кв.м. В настоящий момент производится оформление квартиры в собственность
Адрес: МО, Одинцовский район, ЖК «Гусарская баллада»
Стоимость 3 700 000 руб. Торг
Возможно оформление кредита на условиях:
Остаток по кредиту – 2 338 280 рублей
Ставка – 14,5% (до оформления квартиры в собственность)
- 12,0% (после оформления в собственность)
срок 4 года.

6. 2-х комнатная квартира по адресу: Москва, ул. И.Левченко, д.1 (м Октябрьское поле) общей площадью 56 кв.м, жилой -33 кв.м. Квартира продается со встроенной кухней, техникой. В квартире сделан хороший ремонт, застеклена лоджия
Стоимость 400 000 дол. США. Торг
Возможно оформление кредита на условиях:
Остаток по кредиту – 261 467 дол США
Ставка – 12,0%, срок 12 лет.

tvoy,

цены пора раз в пять уменьшить

Andy77,
Уважаемый речь идет об адекватности предложения, а не об процентах. Сейчас продаж нет - застройщики уже на себя оформляют собственность и продают квартиры. И если мы возьмем данный вариант когда он будет на вторичке и сравним с этим вариантом, то получим:
1) Исходник -
Стоимость квартиры: 3 700 000.00 руб.
Первоначальный взнос: 1 500 000.00 руб. (40.54%)
Размер кредита: 2 200 000.00 руб.
Ставка кредита: 12 % годовых
Срок кредитования: 4 лет
Кол-во платежей: 48
Ежемесячный платеж: 57 934.44 руб. или: 1.57% от стоимости квартиры
Полные затраты с учетом процентов: 4 280 853.02 руб.
2) Если подождать и брать со вторички -
Стоимость квартиры: 3 200 000.00 руб.
Первоначальный взнос: 1 500 000.00 руб. (46.88%)
Размер кредита: 1 700 000.00 руб.
Ставка кредита: 16.5 % годовых
Срок кредитования: 4 лет
Кол-во платежей: 48
Ежемесячный платеж: 48 614.92 руб. или: 1.52% от стоимости квартиры
Полные затраты с учетом процентов: 3 833 516.01 руб.
Безусловно цена предполагается из расчета дальнейшего падения спроса и цены, но как видите переплата составляет 450 т.р. для первого случая, у которого по Вашей логике необычно низкие проценты...
Спорить я конечно не буду, это сейчас, а что будет потом еще не известно. Просто не понятна логика тех кто ищет себе замену на кредит для квартиры купленной на пике - переложить ответственность и еще отбить свои затраты, ИМХО это пока не те для кого ипотека обуза, иначе цена была бы другой!

по ценам согласен высоковаты , но это реальное предложение с реальной возможность оформить ипотеку, сейчас получить ипотечный кредит очень сложно я просто разместил это для желающих я не продавец и не посредник кого заинтересует вышлю номер телефона куда обратиться

хорошо вот еще предолжения(новостройки) но это без ипотеки

ЖК "Измайловский"
Адрес: Москва, ул. 4-я Парковая, вл. 16, м.Измайловская
Квадратный метр от 91,2 тыс. руб. Квартиры от 5,9 млн. руб.


ЖК "Дом на Беговой"
Адрес: Москва, Хорошевское шоссе, 2-20, м.Беговая
Квадратный метр от 108,2 тыс. руб. Квартиры от 6,8 млн. руб.

ЖК "Поселок 1 Мая"
Адрес: Московская область, Балашихинский р-н, поселок 1 Мая
Квадратный метр от 87 тыс. руб. Квартиры от 3,6 млн. руб.

ЖК "Новая Трехгорка"
Адрес: Московская область, Одинцовский р-н
Квадратный метр от 70,5 тыс. руб. Квартиры от 3,7 млн. руб.

Цитата
parabellum пишет: Кстати сегодня Хоумкредит выложил на своем сайте (ипотечном) базу квартир, которые продают для списания долгов заемщиков. Эти квартиры можно также купить за счет ипотечного кредита от самого банка. П.С. обьектов не так много, интересных по-моему мнению совсем нет.

Какая-то бестолковщина.
Ставки там сегодняшние, а не докризисные. А вот цены явно докризисные. И кто на такое польститься?

Вы мне вот ответьте - зачем банки пытаются продать квартиры, если им гораздо проще продать залоговые на эти квартиры?
Банкам сами квартиры ни к чему, тем более что их стоимость падает - они то деньгами торгуют, а залоговая и есть деньги, только длинные. Если заемщик перестал платить, то такой кредит для банка проще сбросить через продажу залоговой на квартиру заинтересованному физлицу, чем ждать когда квартира будет продана с торгов и начислять заемщику пени...