Ипотека в Сбербанке

Цитата

Lexach пишет: Здравствуйте,вам!Вот решились на ипотеку в сбербанке.Расскажу нашу ситуацию: нам надо разъехаться.Квартира 3-х комнатная.После продажи хотелось бы заиметь 2-х комнатную кв.На руках будет примерно 2млн.руб.Квартира стоит где-то 2.5 млн-2.8 млн.Соответственно в кредит будем брать где-то 600 т.руб. А сбербанк нам говорит:предоставим вам ипотеку 14-16% годовых,первоначальный взнос 20%,срок 10-20-30 лет,поручитель будет жена(домохозяйка)или она же созаёмщик(что по их словам почти одно и то же).Далее- преждевременное погашение без штрафа и сколько угодно.Первоначально за комиссию где-то 15000 руб.(может и не так).Квартира в залоге у банка.Можно использовать материнский капитал.Нам всё нравиться,но вопросы,конечно,есть. Кто сталкивался с такой ипотекой?Есть ли какие подводные камни или то,о чём нам не поведали?Спасибо.

Нормально все, у Вас кредит небольшой.

Жена созаемщик без вариантов, она не может быть поручителем. Могут поручителей потребовать на кредитном комитете, т.е. скажут заранее, что готовы выдать кредит если предоставите поручителей.

Потом ещё с оформить куплю-продажу квартир со вторички у Сбера бывает сложнее. Это уже при покупке всплыть может. Поэтому лучше получить одобрение на кредит ещё в любом другом банке.

Ну почему же без вариантов. У меня ипотека в Сбербанке, жена поручитель (помимо других).

Лично меня всё устраивает - платежи дифференцированные, платить очень удобно - в любой день в течение месяца. Всё, что выше минимальной суммы - автоматом уменьшает тело кредита. Платить можно через "Сбербанк Онлайн", деньги вносить через банкоматы/терминалы. То есть посещать отделения и стоять в очередях не нужно.

Страховка дешёвая, так как нужно страховать только квартиру на сумму долга, не титула, ни жизнь - не требуется.

Комиссия за выдачу зависит от региона, в Москве одна, в других регионах - другая. Максимальный размер ограничен. Больше никаких комиссий и скрытых платежкей нет.

Большой плюс - досрочное погашение в любое время в любом размере без комиссий. Что позволяет по-возможности вносить чуть больше, чем по графику и, соответственно, все что сверх графика - идет в погашение основной задолженности.

Минус - необходимы поручители.

У меня ипотека в Сбербанке (Москва) с лета 2009 года. Все устраивает, все прозрачно и понятно. Поручители - муж и сын (второй дохода не имеет, но совершеннолетний, прописанный в квартире), третьего поручителя (не родственника)вывели после регистрации ипотеки, это было записано в договоре поручительства - родственники до окончания выплат, неродственника - пожалуйста, выводите. Плачу дифференцированными платежами с опережением, считаю дома в Экселе - все сходится о копейки. Тоже заплатила 15 000 за ссудный счет, вот теперь хочу спросить, не вернут ли, в связи с постановлениями ФАС. Единственное, что не понравилось - порекомендовали оценивать квартиру в дочке СБ "Аукцион" - там работают редкостные хамки и берут бОльшие деньги, чем в других конторах. Когда высказала свое мнение начальнику кредитного отдела, оказалось, что можно было оценивать где угодно.

Оценка была заявлена строго в "Аукционе" - а для чего же еще придумана эта схема по отъему денег за липовую бумажку, в которую аж 3 дня просто копируются данные из вашей анкеты, добавляется глубокомысленное замечание про экологию и указывается стоимость с потолка (дешевле рынка процентов на 20). Про ссудный счет - хорошо бы, только вот постановление было еще в ноябре, а Сбер спокойно задвинул на него.

Цитата
JBR пишет: Думаете, если принесли бы другую оценку, не приняли бы?

Примут, никуда не денутся.

Кредиты в Сбербанке до 1 млн. руб. могут выдаваться без залога,поэтому кредит на покупку недвижимости 600-800 тыс можно брать под поручительство не менее двух платежеспособных физических лиц без залога,процентная ставка в этом случае не изменяется. Хотите - можете оформить ипотеку - в этом случае покупаемая квартира оформляется в залог, процентная ставка будет снижена после оформления квартиры в залог (не намного в зависимости от первоначального взноса до 1%). Что касается поручителей - в первом случае они остаются на весь период кредитования, но по согласованию с банком их можно и поменять (услуга платная). Во втором случае - поручители нужны на период до регистрации залога, затем они могут быть выведены из состава поручителей и в качестве обеспечения кредита останется один залог, но сейчас банк старается хотя бы одного поручителя оставить, особенно если это родственник, т.к. при неплатежах проще удерживать из зарплаты того же поручителя, чем заниматься реализацией залоговой квартиры. Касаемо супруги - она участвует в кредитовании в любом случае. Если планируете квартиру оформить в совместную собственность, то супруга будет созаемщиком, если супруга не будет в числе собственников, то она выступает поручителем - одним из необходимых двух (если работает не менее 6 мес. и имеет нормальный доход) или дополнительным - третьим, если не имеет дохода.

Цитата
Oleg_go пишет: Цитата Lexach пишет: Потом ещё с оформить куплю-продажу квартир со вторички у Сбера бывает сложнее. Это уже при покупке всплыть может. Поэтому лучше получить одобрение на кредит ещё в любом другом банке.

а в чем именно сложности при покупке на вторичке?

Народ, помогите, требование Сбера - отсутствие "красных линий" в БТИ. Как узнать что их нет - они что и правда красным рисуются в извлечении из тех.паспорта? как-то сомнительно, что тетки в бти будут графити с красной ручкой заниматься при заказе извлечения. Они может как-то пунктиром идут или в доке написано, что есть перепланировка неузаконеная.

благодарю, успокоили )

Для получения в Сберегательном Банке целевого кредита на приобретение объекта недвижимости под залог этого объекта недвижимости (ипотечный кредит) Вы должны будете предоставить следующие документы по предстоящей сделке:
1. Договор купли-продажи, подписанный Вами и продавцом (продавцами).
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на продаваемую квартиру (оригинал) или нотариально заверенную копию (действительна 30 дней)
3. Документы, на основании которых продавец получил выше названное свидетельство (договор купли-продажи, договор о безвозмездной передачи жилья в собственность граждан, свидетельство о праве по наследству, договор дарения и т.д.)
4. Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
5. Копия паспорта продавца (страницы с фотографией, семейным положением, дети)
6. Нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на продажу имущества, приобретенного в браке (предоставляется в случае, если продавец состоит в браке и продает имущество, принадлежащее только ему, но приобретенное в этом браке)
7. Документы, подтверждающие наличие у Вас денежных средств в размере разницы между стоимостью покупаемого объекта недвижимости и суммой получаемого кредита:
- расписка от продавца (продавцов) (пишется в произвольной форме, нотариально не заверяется)
или
- сберегательная книжка, открытая в отделении СБ РФ
или
- жилищный сертификат
8. Нотариально заверенное согласие Вашего супруга (Вашей супруги) на приобретение объекта недвижимости и оформление его в залог (предоставляется в случае, если Вы состоите в браке и приобретаете объект недвижимости в единоличную собственность – супруг (супруга) является поручителем по кредитному договору) и нотариально заверенную копию этот документа.
Это стандартный пакет, естественно бывают нюансы, которые сообщит кредитный инспектор (например,если в числе собственников есть несовершеннолетние), правда и он это может сделать не сразу, ведь Ваш пакет документов принимает кредитник, а анализирует его юридическая служба и именно она делает заключение по сделке, кредитные работники, как правило с экономическим, а не с юридическим образованием.

Цитата
TTY пишет: Сдал в сбер первичный пакет док на одобрение

какой пакет документов сдавали на заемщиков и поручителей, если не секрет?