19.10.2010 21:00 У нас тут выяснилось, что в квартире, которую мы рассматривали, была сделана перепланировка, неузаконенная в БТИ  Подскажите, чем это может быть чревато для покупателя квартиры и при регистрации сделки? | |
19.10.2010 21:31 Это чревато для продавца квартиры. Сделку не зарегистрируют. В чем незаконная перепланировка заключается? Если снесли перегородку - это одно, а если стояк перенесли или вентиляционную шахту - совсем другое | |
19.10.2010 21:51 А разве документы из БТИ во время регистрации сделки подаются? Вот тут например на сайте ничего про это несказано: http://www.rosreestr.ru/registrations...documents/ | |
19.10.2010 21:58
Нет. Но вы же не купите квартиру с незаконной перепланировкой?  Собственник столкнется с тем, что вы, как покупатель, потребуете документы, разрешающие эту перепланировку или существенной скидки по деньгам, т.к. все эти проблемы свалятся на вас в дальнейшем. Чревато большими штрафами.П.С. Как пример, могу привести своего знакомого, который всего-то снес кладовку в своей квартире (2 гипроковые перегородки), оказалось - незаконно. Штраф назначили в 70 штук. Возвел шкафчик обратно, но нервы помотали порядочно  У вас-то что там такого "напланировали", если не секрет?П.П.С. Если речь идет о будущей ипотеке (суда по форуму, в котором создана тема), банк может вас с такой квартирой "завернуть". Изменено: - 19.10.2010 22:04 | |||
20.10.2010 09:28
Снос встроенных шкафов является перепланировкой?  Гранитные скалы Зеленые сосны И в синих озерах Плывут облака Такой я увидел Однажды Суоми И больше забыть Не смогу никогда.. | |||
20.10.2010 09:40
да... как правило в результате этого изменяется общая/жилая площадь... ставится штамп о соответствующей перепланировке... кредитные организации (большинство)не предоставляют кредит если предмет залога имеет неузаконенную перепланировку... | |||
20.10.2010 11:45
В Москве - зарегистрируют при условии, что покупатель напишет обязательство привести все в изначальный вид или согласовать перепланировку. | |||
20.10.2010 12:04
не знаю как сейчас, но в 2008 г, мы банку (дельтакредит)давали расписку, что обязуемся узаконить перепланировку в теч. 6 мес. (перенос перегородки, перепланировка по эскизу). Почти доделали, есть акт комиссии из мосжилинспекции. После него надо приглашать представителя БТИ для замеров. (на этом этапе все заглохло, т.к. теперь есть еще неузаконеный кондей))). За 2,5 года банк ни разу не спросил подтвержающих перепланировку доков (согласно расписке). Ну а теперь уже и не спросит))))))) (мы банку больше ничего не должны) | |||
20.10.2010 13:03
хорошо, а если не месте встроенного шкафа был установлен шкаф купе? Что тогда? Вроде бы и перепланировки нет. Гранитные скалы Зеленые сосны И в синих озерах Плывут облака Такой я увидел Однажды Суоми И больше забыть Не смогу никогда.. | |||
20.10.2010 15:03 Надо сделать так, чтобы на практике перепланировка была, а в бумагах это нигде не фигурировало. | |
20.10.2010 15:04
Как выяснилось - да, является.  За счет их пространства увеличили площадь жилой комнаты на 3 кв.метра. Т.е. было 2 шкафчика с дверками в коридоре, со стороны коридора сделали глухую стенку, а перегородку между комнатой и между непосредственно шкафчиками убрали. И поставили со стороны комнаты в эту нишу диван.Кстати, раз уж речь о перепланировках зашла - сменил в квартире 3 окна на пластик. Приходили из ЖЕКа мерить температуру в квартире (ну там фигня какая-то с отоплением, сами вызвали) и стали бухтеть о незаконной перепланировке. Ненавязчиво вымогали по 2 тыщщи за каждое новое окно  Были отправлены с этими предъявами обратно. Это тоже у нас теперь перепланировка? | |||
20.10.2010 15:17
В этом случае может быть. Меня же интересует
Гранитные скалы Зеленые сосны И в синих озерах Плывут облака Такой я увидел Однажды Суоми И больше забыть Не смогу никогда.. | |||||
20.10.2010 15:36
Это интересный вопрос. Думаю, что если этот шкаф-купе - встроенный (т.е. разобрали старые шкафы, все внутри поменяли, сменили двери и.т.д.) и двери с той же стороны, то не является. А вот если сделали за счет кладовок нишу и поставили туда обычный шкаф-купе (который можно в любой момент передвинуть - то является. | |||
20.10.2010 17:03 В некоторых случаях даже замена окон является перепланировкой. Если их конфигурация, внешний вид и цвет сильно отличаются - это перепланировка, т.к. меняется внешний вид дома. Большинство к этому не придираются, но в принципе могут. Причем четких конкретных формулировок нет, полагаю для большего удовлетворения заинтересованных организаций. По факту перепланировка это все то,что отражается в плане БТИ, .т.е - изменение конфигурации стен (монтаж новых стен, полный или частичный демонтаж существующих); - изменение оконных и дверных проемов, устройство новых проемов, заделка старых. Сюда же относится устройство арок; - остекление балконов и лоджий; - устройство внутренних лестниц и проемов в перекрытиях. Как получается, перепланировка - темный лес... | |
20.10.2010 19:03
А разве БТИ может узнать об этой перепланировке в квартире если ни мы, ни собственник сообщать о ней не собираемся? На самом деле в квартире снесли стенку, разделяющую кухню от комнаты, сделали квартиру под евро-стандарт. | |||||
20.10.2010 22:12
Плита какая в квартире: газовая или электрическая? Если электрическая - такую перепланировку узаконить можно; если газовая - перепланировка не узакониваемя: только все возвращать в первоначальное состояние. Изменено: - 20.10.2010 22:14 С Уважением! Дмитрий Овсянников | |||
20.10.2010 22:32
Насколько я знаю, если квартира однокомнатная, то этот снос будет сложно(но можно) узаконить, а если 2-шка, то все ОК. Если не капитальная стена, то переплпнировку можно оформить по эскизу, т.е не надо подключать проектные организации. Если возникают вопросы по перепланировке, звоните в Жилинспекцию, свою переплпнировку я узаконила ЛЕГКО. Побегать пришлось, но все возможно. А так, скидку просите у продавца. И еще, для регистрации ДКП могут быть нужны доки из БТИ, в вашем случае это надо уточнять. | |||||
21.10.2010 00:09
Подскажите, как Вам удалось избежать обращения в проектную организацию? Что Вы предоставили - сделаный своими руками эскиз с какими то описаниями и у Вас его приняли и больше ничего просить не стали? (Когда мы обратились в свою местную кантору по узаканиванию перепланировок, они с нами даже разговаривать не стали ни про какие эскизы - сказали предоставить ТОЛЬКО проект из ЛИЦЕНЗИРОВАНОЙ проектной организации, хотя мы сказали, что ничего криминального делать не планируем, лишь поставить перегородку (разделить две проходные комнаты) и сделать дверной проем в ненесущей стене. Прилагали имеющийся план БТИ где видно, что стена ненесущая. Но там ни в какую. Дали нам телефон проектной организации, там нам назвали кругленькую цифру за рисование проекта, хотя эскиз мы сами делали за полчаса на домашнем компьютере и ни на какие коммуникации покушаться не планировали...потом кризис и все, воз и ныне там .)А вообще иногда люди рекомендуют сначала делать перепланировку, потом идти в БТИ, они рисуют новый план и потом идти с новым уже планом БТИ в организацию по узаканиванию переланировок и вроде как уже никаких проектов и эскизов не надо (если конечно не сделано что-то криминальное, на что БТИ "будет возражать"). Только вот идти таким путем как-то боязно, а вдруг они там в БТИ все равно найдут к чему придраться и не пожелают составлять новый план (а это уже чревато вымоганием денег)... | |||
21.10.2010 12:18
Добрый день. Из своей практики. Продавал квартиру в 2007г.В 80-х была сделана перепланировка -- перенесен дверной проем из одной некапитальной стены в другую ( были комнаты смежными - стали раздельными )Может быть даже при этом затронули электророзетку - перенесли на пол-метра в сторону.Когда собирали пакет документов, то потребовался выезд в квартиру техника-инспектора из БТИ под предлогом освежения данных по квартире(они на этом деньги зарабатывают - сумма небольшая, в памяти не отложилась ). Приехала техник, равнодушно посмотрела на "перепланировку" , зафиксировала у себя - через какое-то время получили экспликацию квартиры с "красными линиями", т.е. красным на плане были обозначены изменения.И не больше.... Поскольку эти изменения покупателя абсолютно не волновали, то все было ок. Так что если не затронуты несущие стены, нет переноса инж.систем(отопление, канализация, водопровод), то, на мой взгляд, можно переносить ненесущие стены самостоятельно без согласования с кем либо.Фиксировать эти действия придется при последующей продаже квартиры, если она будет. | |||
21.10.2010 12:26
В вашем случае это, видимо, из серии продажи билетов на Пятигорский провал.... | |||
21.10.2010 12:31 Смотрите здесь ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 8 февраля 2005 г. N 73-ПП (в редакции от 15.11.2005 № 883-ПП) "Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)-по эскизу" http://www.mzhi.ru/mzi.nsf/expl/103C0...D500524A1B И не давайте себя разводить на деньги! | |
21.10.2010 12:36 Bif, Надо взять план БТИ до перепланировок и нарисовать свои новые стены или зачеркнуть их, спец, который принимает заявление подскажет, и все! В Жилинспекции есть список перепланировок, которые можно согласовать по эскизу или по проекту, кондиционер, застекленная лоджия - ТОЛЬКО по проекту, стены(не капитальные) - по эскизу. | |
21.10.2010 12:45
А зачем вам согласовывать перепланировку, можно перепланировать и никому не сообщать об этом, проблемы могут возникнуть при продаже квартиры и то, если для регистрации ДКП потребуется план БТИ, т.е. если покупатель не против наличия перепланировки и сама перепланировка МОЖЕТ быть согласована в последующем(есть виды перепланировок, которые невозможно согласовать, например, ванная комната над спальней), то все ОК. | |||
21.10.2010 13:00
Ну наконец-то вернулись к моему вопросу! Он собственно и заключался в том, с какой стати может понадобиться план БТИ для регистрации квартиры, если этот документ не указан в перечне на сайте самого Росреестра http://www.rosreestr.ru/registrations...documents/ | |||
21.10.2010 13:28
Я не риэлтор, я только учусь , но если последняя сделка по квартире была более 5 лет, то для обновления доков Россреестру, надо предявлять план БТИ, профессиональный риэлтор может легко без этих доков обойтись. Продавая и покупая свое жилье в марте этого года, доки из БТИ старше 5 лет были нужны. | |||||
