Здравствуйте! Необходимо финансирование для покупки квартиры в Санкт-Петербурге. У меня есть деньги на первоначальный взнос, но я хотел бы его придержать до окончания ремонта. Поэтому ищу возможность уменьшить его. Сам я являюсь заемщиком с хорошей КИ без задержек по выплатам и с закрытой ипотекой. Мне необходима сумма около 5 млн. руб., однако моя зарплата с подтверждением по 2-НДФЛ даст мне возможность взять около 4 млн. руб. Ситуацию осложняет тот факт, что взять я хочу старый фонд без кап. ремонта, на что многие банки косо смотрят и часто отказывают в финансировании. Решил поискать ипотечного брокера, который бы помог с данным вопросом, но столкнулся с рядом странностей:
1) У всех разная цена, доходит до 5-6%. Многие предлагают 3%, кто-то 2,5%. В процессе изучения этого вопроса я сталкивался с ценами 1,5-2%. Сегодня связывался с одним раскрученным в Интернете брокером, он сказал, что в зависимости от ситуации стоимость будет в пределах 3-5%. Я уточнил, откуда дополнительные 2%, на что он сказал - для решения вопросов со службой безопасности и отделом андеррайтинга... Это нормально для этого бизнеса или очередная лапша? Какова средняя цена по рынку и на какую минимальную цену я могу надеется?
2) Звонил в Тинькофф банк, они предлагают свои услуги осуществлять дистанционно. Однако у меня есть опасения, что они просто разошлют во все банки мою заявку, а когда те откажут из-за состояния объекта, я уже не смогу пройти андерайтинг из-за "денежного голода". Может я ошибаюсь и там грамотно подходят к своей работе и прежде договариваются с банком?
3) Как понять, какой брокер компетентный, а какой - очередной развод? Можете посоветовать ИБ в СПб или может есть такие, кто оказывает услуги удаленно (хотя мне тяжело в это поверить)?
4) По сути мне нужна помощь в получении дополнительного миллиона рублей и утверждение моего объекта для финансирования. Это по сути уже мошенничество. Могут ли белые брокеры помочь с этим или для меня единственный вариант официальная дорога с 20% первоначального взноса и ежемесячными взносами в размере 40% от зп?
1) У всех разная цена, доходит до 5-6%. Многие предлагают 3%, кто-то 2,5%. В процессе изучения этого вопроса я сталкивался с ценами 1,5-2%. Сегодня связывался с одним раскрученным в Интернете брокером, он сказал, что в зависимости от ситуации стоимость будет в пределах 3-5%. Я уточнил, откуда дополнительные 2%, на что он сказал - для решения вопросов со службой безопасности и отделом андеррайтинга... Это нормально для этого бизнеса или очередная лапша? Какова средняя цена по рынку и на какую минимальную цену я могу надеется?
2) Звонил в Тинькофф банк, они предлагают свои услуги осуществлять дистанционно. Однако у меня есть опасения, что они просто разошлют во все банки мою заявку, а когда те откажут из-за состояния объекта, я уже не смогу пройти андерайтинг из-за "денежного голода". Может я ошибаюсь и там грамотно подходят к своей работе и прежде договариваются с банком?
3) Как понять, какой брокер компетентный, а какой - очередной развод? Можете посоветовать ИБ в СПб или может есть такие, кто оказывает услуги удаленно (хотя мне тяжело в это поверить)?
4) По сути мне нужна помощь в получении дополнительного миллиона рублей и утверждение моего объекта для финансирования. Это по сути уже мошенничество. Могут ли белые брокеры помочь с этим или для меня единственный вариант официальная дорога с 20% первоначального взноса и ежемесячными взносами в размере 40% от зп?
