Как получить вычет при долгосрочной аренде?

Арендодатель обычно не хочет заключать бумажный договор, чтобы не платить налоги. А если физическому лицу нужна официальная долгосрочная аренда? Вернее, не аренда, а найм жилья, так как участники сделки - физические лица.
Так вот, я слышал, что при покупке нового жилья без отделки, покупатель имеет право на налоговый вычет за сумму, потраченную на ремонт жилья. С другой стороны, можно заключить договор найма не за деньги, а за ремонт на такую-то сумму. Получается, что наймодатель получил доход, но он полностью ушел на ремонт его квартиры без отделки. А в таком случае наймодателю удастся ли избежать 13% налога от аренды/найма?
Есть ли другие возможности получить вычет и не платить налог от найма жилья?