Продажа квартиры нерезидентом

frana,
Вопрос с тем как исчисляется статус резидента в случае продажи недвижимости достаточно запутанный. Лучший консультант по вопросам налогообложения на данном форуме, на мой взгляд , форумчанин с ником Proffet Обратитесь к нему.
Я не претендую на точность, но изложу свое понимание данного вопроса.
Налоговое резидентство для целей текущего налогообложения (зарплаты, например) определяется на любой момент следующим образом: отсчитываем назад 12 месяцев и смотрим находился ли данный гражданин суммарно 183 дня на территории РФ.
Но для сделок по недвижимости применяется другой способ: в календарном году когда была совершена сделка вы должны прожить в России суммарно 183 дня.
Такое я читал в разных комментариях налоговиков. К сожалению, единообразного официального подхода встретить нигде не удалось, поэтому на безошибочность не претендую и рад буду услышать более компетентные комментарии.

Цитата
Гектор пишет: Налоговое резидентство для целей текущего налогообложения (зарплаты, например) определяется на любой момент следующим образом: отсчитываем назад 12 месяцев и смотрим находился ли данный гражданин суммарно 183 дня на территории РФ. Но для сделок по недвижимости применяется другой способ: в календарном году когда была совершена сделка вы должны прожить в России суммарно 183 дня.

В судебной практике мне встретилась формулировка, которая обрисовывает ситуацию, так сказать, в общем виде:

При определении даты, которой должны предшествовать 12 последовательных месяцев, необходимо исходить из установленного главой 23 НК РФ порядка уплаты суммы НДФЛ в бюджет в зависимости от того, удерживается и уплачивается ли налог с дохода физического лица налоговым агентом (дата выплаты дохода) либо уплачивается физическим лицом самостоятельно по истечении налогового периода (первое число месяца, следующего за налоговым периодом, в котором получен доход).

Зарплата, например, относится к первому случаю, а реализация™ имущества - ко второму. В связи с этим фраза в разъяснении минфина о том, что "обязательства налогоплательщика по уплате налога на доходы физических лиц уточняются по итогам налогового периода" неточна.
И еще, когда речь заходит о нерезидентах, надо поднимать соответствующее соглашение об избежании двойного налогообложения - там могут содержаться особенности налогообложения.

Цитата
Toxik_oz пишет: Поэтому, если вы гражданин РФ, то налоговая с большой долей вероятности просто посчитает вас резидентом по умолчанию, так как в автоматическом режиме данные о вас ей не поступают.

Так было раньше, все верно. Но ситуация меняется и желание подстраховаться мне кажется разумным.
Фактически претензии могут предъявить в течение 6-ти лет с даты продажи квартиры. Это большой срок. Все течет, все изменяется!

Цитата
Muhomor пишет: А по моим сведениям, налоговики сейчас имеют доступ в базу по пересечению государственной границы, и могут проверить "резидентство" не вставая со стула. Технический прогресс, однако

Думаю, что Вы не правы. Им нужно (пока) писать запросы. Несколько лет назад у них появилось подозрение относительно резидент ста одного моего приятеля. Потребовали явиться со всеми паспортами и там по печатями восстановили картину. Другое дело, что это может стать возможным в ближайшие несколько лет, а претензии могут предъявить и через 6 лет после сделки.

Если исходить из того, что дочь, уехав из России в феврале и приехав в июле на короткий срок, потеряет в 2015 году, как в налоговом периоде, у налоговое резидентство РФ, по закону должна заплатить 30% налога с суммы доходов от продажи квартиры. И право на любые вычеты тоже теряются.
Дарение матери - хороший способ уйти от этого налога, но нужно понимать, что тогда квартира будет в собственности менее 3-Х лет и при продаже нужно будет искать способы избежать или минимизировать уже налог матери от продажи имущества.
Из практики - если у дочери есть обычный российский паспорт с регистрацией и в договоре продажи квартиры ни коим образом не будут вылезать "уши" ее проживания в другой стране, никому не придет в голову проверять ее резидентство. Тем более, что речь идет о продаже имущества, находящегося в собственности более3-Х лет. Но в ее случае, наверняка, имела место смена фамилии. При продаже квартиры нужно будет приложить документы, подтверждающие смену фамилии, т.е. свидетельство о браке с иностранцем. К сожалению, не знаю, в каком виде Росреестр сообщает в налоговую информацию о сделках, но риск, что захотят взглянуть на загранпаспорт дочери есть.

Всем привет! Сорри за ап старой темы, изменилось ли что-то в вопросе получения информации о пересечениях границы налоговиками?

И есть ли какая-то практика по поводу граждан РФ, живущих в союзном государстве (в РБ)?

И снова я подчеркну, что, по моей информации, у ИФНС сейчас есть доступ к базе пересечения границы. Не рискуйте, рассчитывая утаить факт утраты налогового резидентства.
Также, всегда имейте в виду, что техническое и программное оснащение налоговых органов постоянно растет. Улучшается как межведомственное взаимодействие внутри государства, так и на межгосударственном уровне. А свои новые умения налоговики иногда имеют желание применять ретроспективно, и выявлять таким образом недоимки прошлых лет.

Цитата
киндзмарауленко пишет: короче, когда платить (этому несчастному) и что будет за не?

Если продажа была не в рамках предпринимательской деятельности , то ФЛ составляет декларацию 3-НДФЛ по итогам календарного года , подает её до 30.04 и обязан оплатить налоги до 15.07
Если не подает и не платит включается обычный процесс взыскания недоимки.

Цитата
Proffet пишет: Цитата киндзмарауленкопишет: и что будет за не? http://www.banki.ru/forum/?PAGE_NAME=...sage300131

человек улетел и три года носа не покажет. например, в сша или израиловку. неужели за неподачу 3ндфл и неуплату налога будут активно преследовать путем писюлек властям в этих странах? что можно сделать нерезиденту и негражданину реально?

Цитата
Muhomor пишет: И снова я подчеркну, что, по моей информации, у ИФНС сейчас есть доступ к базе пересечения границы.

Абсолютно исключено!

Цитата
Гектор пишет: Ведение пограничными органами поименного учета лиц, пересекающих государственную границу Российской Федерации, законодательством Российской Федерации не предусмотрено (в соответствии с пунктом 15 статьи 30 Закона Российской Федерации «О Государственной границе Российской Федерации» ведется учет фактического количества лиц, пересекающих границу).

Спасибо за инфу.

Цитата
0109 пишет: Если раньше налоговые нерезиденты России при продаже недвижимости в России должны были заплатить налог 30%, независимо от срока владения, то сейчас они вообще освобождены от налога, если владели недвижимостью более 3 или 5 лет.​

А как быть с тем, что действующая редакция пункта 17.1 ст. 217 (которая сейчас изменяется) применяется только к объектам недвижимого имущества, приобретенным в собственность после 01.01.2016 (ФЗ от 29.11.2014 N 382-ФЗ)? Насколько я понимаю, на недвижимость, приобретенную в собственность до 01.01.2016, распространяется старая редакция этого пункта (3 года для всех) и непонятно, касаются ли изменения и его. Означает ли это, что для "старой" недвиги нерезам поблажки не дано?

Кто что думает по этому поводу?