Форум

Дом в собственности,а земля нет

алгоритм оформления земли в собственность после 01 марта 2015 года

  • 1
День добрый!
Ситуация следующая!
Получен в дом в наследство. При этом земля под домом до сих пор не оформлена в собственность.
Соответственно имеем
Цитата
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Там же имеем продолжение этого момента: ▼

вроде все логично,однако есть одно НО
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Сложность в том,что по действующим нормам того времени на землю оформлялся договор о праве застройки. в нотариальной форме (еще в далекие советские времена). Сам договор не сохранился у нотариуса,есть его некая копия.
Соответственно гос.органы отправляют в Суд.
Не совсем понятен предмет искового заявления и как и что доказывать.
Погуглил,поковывырялся в консультанте в аналогичных дела,но сложность в том,что ссылки у них идут уже на не действующие нормы ЗК РФ.
Вроде как разборался,но поверхностно.
Соответственно вопрос-какой будет правильный алгоритм действия с учетом изменившегося законодательства.
Изменено: Desperado17- 06.04.2015 18:47
Век живи век учись....... а дураком помрёшь Узнай КИ бесплатно с 31.01.19
Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит ден
 
Обычно предъявляют иски о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Решений полно, не принципиально, что, скажем, 2014 года. Обстоятельства, входящие в предмет доказывания, видно.

Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу N 33-1944/2014
Суд на основании ч. 1, 2 ст. 1153, ст. 1112 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворил требование наследника к администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования с учетом того, что в установленный срок истец совершил действия, свидетельствовавшие о фактическом принятии им наследства после смерти его отца. То обстоятельство, что право собственности на спорный участок не было зарегистрировано, не могло являться препятствием для признания за истцом права собственности на него. Поскольку наследодатель являлся собственником участка, а истец - его наследником, он был вправе требовать признания за ним права собственности на участок в порядке наследования. Участок являлся индивидуально-определенной вещью и предметом гражданского оборота, ему был присвоен адрес, и он был поставлен на государственный кадастровый учет. Отсутствие границ участка не исключало возможности признания права собственности на него, поскольку границы могли быть уточнены при его межевании.

На землю, кроме копии того договора, нет ничего?
 
Цитата
ИЮ1982 пишет
На землю, кроме копии того договора, нет ничего?

Была бы копия проблем было бы меньше-есть справка из БКИ в которой этот самый договор зафиксирован у нотариуса. Стали искать у нашего нотариуса-там есть некая мифическая копия (1947,может 48 год -от руки написана и никем не зарегистрирована,я этот документ еще не смотрел).
Так что фактически правоустанавливающего документа на землю нет.
Цитата
ИЮ1982 пишет
Решений полно, не принципиально, что, скажем, 2014 года. Обстоятельства, входящие в предмет доказывания, видно.

Да я вот нашел пример искового заявления-стал прослеживать логику в т.ч. и для себя, а там ссылки на не действующие нормы-вот и встал в ступор.
Кое-что нашел в инете-целый алгоритм. Ну опять же не действующие ссылки.
Цитата
ИЮ1982 пишет
Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу N 33-1944/2014
Суд на основании ч. 1, 2 ст. 1153, ст. 1112 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворил требование наследника к администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования с учетом того, что в установленный срок истец совершил действия, свидетельствовавшие о фактическом принятии им наследства после смерти его отца. То обстоятельство, что право собственности на спорный участок не было зарегистрировано, не могло являться препятствием для признания за истцом права собственности на него. Поскольку наследодатель являлся собственником участка, а истец - его наследником, он был вправе требовать признания за ним права собственности на участок в порядке наследования. Участок являлся индивидуально-определенной вещью и предметом гражданского оборота, ему был присвоен адрес, и он был поставлен на государственный кадастровый учет. Отсутствие границ участка не исключало возможности признания права собственности на него, поскольку границы могли быть уточнены при его межевании.

Я вообще чем больше читаю,тем меньше понимаю-вроде как вещи то очевидные,а приходиться доказывать в суде,то что и там прописано в законе только другими словами.
Век живи век учись....... а дураком помрёшь Узнай КИ бесплатно с 31.01.19
Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит ден
 
У меня похожая история - завещание от прабабушки к бабушке есть в суде нотариально заверенной копии, подлинника нет. Нотариус отправил в суд. smile:wall: Так что иском поделюсь, как напишу.
 
Цитата
ИЮ1982 пишет
завещание от прабабушки к бабушке есть в суде нотариально заверенной копии,

Тут у меня еще интереснее- не понятно: нотариус говорит что это бумагу не может предоставить в виде копии -какие-то проблем,то ли вшита куда-то, то ли еще что-то. Плюс договор этот не заверен нотариусом в 1948 году (и поэтому копию не может предоставить smile:achtung: ) т.е. в справке из БКИ написано что заверено,но видать утеряно, а по факту что-то не понятно имеем smile:crazy:
Цитата
ИЮ1982 пишет
Так что иском поделюсь, как напишу.

smile:gramercy:
Век живи век учись....... а дураком помрёшь Узнай КИ бесплатно с 31.01.19
Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит ден
 
Мы так на гараж собственность оформляли, когда правоустанавливающие документы были выданы замом какого-то архитектора, который сроду их выдавать права не имел. В Союзе с этим бардак был полный.
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть