День добрый! Ситуация следующая! Получен в дом в наследство. При этом земля под домом до сих пор не оформлена в собственность. Соответственно имеем
Цитата
4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
Там же имеем продолжение этого момента: ▼
9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается. (п. 9.1 в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ) ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации
вроде все логично,однако есть одно НО один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Сложность в том,что по действующим нормам того времени на землю оформлялся договор о праве застройки. в нотариальной форме (еще в далекие советские времена). Сам договор не сохранился у нотариуса,есть его некая копия. Соответственно гос.органы отправляют в Суд. Не совсем понятен предмет искового заявления и как и что доказывать. Погуглил,поковывырялся в консультанте в аналогичных дела,но сложность в том,что ссылки у них идут уже на не действующие нормы ЗК РФ. Вроде как разборался,но поверхностно. Соответственно вопрос-какой будет правильный алгоритм действия с учетом изменившегося законодательства.
Век живи век учись....... а дураком помрёшь Узнай КИ бесплатно с 31.01.19 Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит ден
Обычно предъявляют иски о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.
Решений полно, не принципиально, что, скажем, 2014 года. Обстоятельства, входящие в предмет доказывания, видно.
Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу N 33-1944/2014 Суд на основании ч. 1, 2 ст. 1153, ст. 1112 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворил требование наследника к администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования с учетом того, что в установленный срок истец совершил действия, свидетельствовавшие о фактическом принятии им наследства после смерти его отца. То обстоятельство, что право собственности на спорный участок не было зарегистрировано, не могло являться препятствием для признания за истцом права собственности на него. Поскольку наследодатель являлся собственником участка, а истец - его наследником, он был вправе требовать признания за ним права собственности на участок в порядке наследования. Участок являлся индивидуально-определенной вещью и предметом гражданского оборота, ему был присвоен адрес, и он был поставлен на государственный кадастровый учет. Отсутствие границ участка не исключало возможности признания права собственности на него, поскольку границы могли быть уточнены при его межевании.
ИЮ1982пишет На землю, кроме копии того договора, нет ничего?
Была бы копия проблем было бы меньше-есть справка из БКИ в которой этот самый договор зафиксирован у нотариуса. Стали искать у нашего нотариуса-там есть некая мифическая копия (1947,может 48 год -от руки написана и никем не зарегистрирована,я этот документ еще не смотрел). Так что фактически правоустанавливающего документа на землю нет.
Цитата
ИЮ1982пишет Решений полно, не принципиально, что, скажем, 2014 года. Обстоятельства, входящие в предмет доказывания, видно.
Да я вот нашел пример искового заявления-стал прослеживать логику в т.ч. и для себя, а там ссылки на не действующие нормы-вот и встал в ступор. Кое-что нашел в инете-целый алгоритм. Ну опять же не действующие ссылки.
Цитата
ИЮ1982пишет Апелляционное определение Тюменского областного суда от 23.04.2014 по делу N 33-1944/2014 Суд на основании ч. 1, 2 ст. 1153, ст. 1112 ГК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" удовлетворил требование наследника к администрации муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования с учетом того, что в установленный срок истец совершил действия, свидетельствовавшие о фактическом принятии им наследства после смерти его отца. То обстоятельство, что право собственности на спорный участок не было зарегистрировано, не могло являться препятствием для признания за истцом права собственности на него. Поскольку наследодатель являлся собственником участка, а истец - его наследником, он был вправе требовать признания за ним права собственности на участок в порядке наследования. Участок являлся индивидуально-определенной вещью и предметом гражданского оборота, ему был присвоен адрес, и он был поставлен на государственный кадастровый учет. Отсутствие границ участка не исключало возможности признания права собственности на него, поскольку границы могли быть уточнены при его межевании.
Я вообще чем больше читаю,тем меньше понимаю-вроде как вещи то очевидные,а приходиться доказывать в суде,то что и там прописано в законе только другими словами.
Век живи век учись....... а дураком помрёшь Узнай КИ бесплатно с 31.01.19 Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит ден
У меня похожая история - завещание от прабабушки к бабушке есть в суде нотариально заверенной копии, подлинника нет. Нотариус отправил в суд. Так что иском поделюсь, как напишу.
ИЮ1982пишет завещание от прабабушки к бабушке есть в суде нотариально заверенной копии,
Тут у меня еще интереснее- не понятно: нотариус говорит что это бумагу не может предоставить в виде копии -какие-то проблем,то ли вшита куда-то, то ли еще что-то. Плюс договор этот не заверен нотариусом в 1948 году (и поэтому копию не может предоставить ) т.е. в справке из БКИ написано что заверено,но видать утеряно, а по факту что-то не понятно имеем
Век живи век учись....... а дураком помрёшь Узнай КИ бесплатно с 31.01.19 Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит ден
Мы так на гараж собственность оформляли, когда правоустанавливающие документы были выданы замом какого-то архитектора, который сроду их выдавать права не имел. В Союзе с этим бардак был полный.