Требования к заемщику под залог недвижимости

Право на что, по вашему мнению, нарушается? У банка нет обязанности выдавать кредит, если это не предусмотрено договором.

lex1564, банк вас не ограничивает в праве подать заявку на кредит. Получите индивидуальный отказ. Также банк вас не ограничивает в праве отказа от подачи заявки на кредит. Вы можете распоряжаться своими правами как вам заблагорассудится.

По вашей логике и вклады, предусматривающие наличие пенсионного удостоверения, тоже нарушают чьи-то права, а именно не пенсионеров. А ещё из-за правостороннего движения в России нарушаются права тех, кто желает левостороннее движение?

В любом случае, если вы считаете, что ваши права нарушены, то можете обратиться в суд для прекращения нарушения ваших прав. Обращались? Суд подтвердил нарушение прав?

Позвольте немного пошутить.
Приходит как-то сотрудник Сбербанка в магазин купить продукты к индивидуальному предпринимателю или в малое предприятие, а ему говорят: мы вас не обслужим и продукты не продадим.
Почему? - спросил он.
А вы из Сбербанка. - ответили в магазине.

Благодарю вас.
Законом не определена обязанность банка выдавать кредит, также как и магазина - продавать товар.
И банк и магазин - это юридические лица, ведущие предпринимательскую деятельность с целью извлечения дохода. Они оказывают публичные услуги. Магазин продает товар, банк "выдает в аренду" деньги или принимает их на хранение, осуществляя банковские операции - ведет счета, размещает вклады, выдает кредиты.

Существует статья 426 ГК РФ "Публичный договор"
1. Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.
И далее по тексту...

Банк, магазин, или, например, компания по предоставлению автомобилей в аренду, не имеют различия между собой в отношении этой статьи, и должны оказывать услуги каждому, кто обратился.
Но, конечно, эти юридические лица могут отказать в заключении сделки, в частности в кредитовании, если имеют информацию, что клиент не в состоянии выполнить условия сделки.

Интересно, что в российском законе "О банках и банковской деятельности" не указана такая банковская операция как займ или кредит, а указан только вклад. Вклад, кредит и займ - это виды обязательств (сделки) ( Глава 2 ГК РФ.) Если присутствует вклад, то должен присутствовать и займ (кредит)!

Информация из Wikipedia:
A bank is a financial intermediary that creates credit by lending money to a borrower, thereby creating a corresponding deposit on the bank's balance sheet.
Перевод: банк - это финансовая организация, которая осуществляет кредитование путем выдачи денег заемщику, создавая корреспондентские счета на балансе банка.

Информация из ФЗ "О банках и банковской деятельности":
Банк - кредитная организация, которая имеет исключительное право осуществлять в совокупности следующие банковские операции: привлечение во вклады денежных средств физических и юридических лиц, размещение указанных средств от своего имени и за свой счет на условиях возвратности, платности, срочности, открытие и ведение банковских счетов физических и юридических лиц.

Странно, ипотеку Сбербанк весьма охотно выдает учредителю и генеральному директору ООО.
Почему есть разница в выдаче ипотеки и кредита под залог недвижимости?

Цитата
Mikel пишет: lex1564 пишет: Законом не определена обязанность банка выдавать кредит, также как и магазина - продавать товар.

В общем-то никто никому не обязан.
Сделка совершается тогда, когда стороны готовы взять на себя обязательства.
Если клиент имеет средства, а магазин-товар, совершается сделка с обязательством купли продажи.
Если клиент в состоянии обеспечить возврат кредита, а кредитор имеет свободные средства, совершается сделка с обязательством кредита.

Цитата
Mikel пишет: Магазин действует в рамках публичного договора, по этому обязан продавать, но КРЕДИТНЫЙ договор, не является публичным, по этому у банка нет обязанности, выдавать кредит.

Попробую поспорить.
Статья 834. Договор банковского вклада
"2. Договор банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, признается публичным договором (статья 426)."
Вклад осуществляется на счет. Договор открытия счета таким образом также является публичным. В случае совершения сделки кредитования, клиент также осуществляет открытие счета. Иногда банк производит кредитование счета (Статья 850. Кредитование счета ), например в случае кредитной карточки, с которой нельзя снять средства, а только оплатить товар. Таким образом, договор по которому клиентом открывается счет в банке и производится движение средств, следует признать публичным.

У банка нет обязанности выдавать кредит, но есть обязанность рассмотреть каждого обратившегося клиента.
Банк оценивает возможность сделки кредита с конкретным лицом и совершает сделку, если клиент может обеспечить возврат средств.
Банк не вправе выдвигать никаких требований к группам граждан. Он лишь может предоставлять льготные условия гражданам, в которых он заинтересован как в клиентах.
Многие банки создают абсурдные правила кредитования, чем способствуют развитию мошеннических компаний брокеров, возможно по причине нехватки средств и неграмотного ведения дел.

Цитата
lex1564 пишет: В общем-то никто никому не обязан. Сделка совершается тогда, когда стороны готовы взять на себя обязательства. Если клиент имеет средства, а магазин-товар, совершается сделка с обязательством купли продажи.

Еще раз, когда магазин открывается и выставляет товары с ценником, то он дает публичную оферту и ОБЯЗАН продать, этот конкретный товар, по этому конкретному ценнику, ЛЮБОМУ кто захочет его купить, ну и естественно имеет на это средства.

Цитата
lex1564 пишет: Если клиент в состоянии обеспечить возврат кредита, а кредитор имеет свободные средства, совершается сделка с обязательством кредита.

Не совершается, а может совершаться, если кредитор вообще захочет рассматривать просьбу о кредитовании. Кредитор не обязан, ни рассматривать, эту просьбу, ни тем более давать кредит и уж тем более, цену кредита, он определяет для каждого заемщика свою, по своим личным соображениям.

Цитата
lex1564 пишет: В случае совершения сделки кредитования, клиент также осуществляет открытие счета.

Это не так, может открываться счет, а может и не открываться, никакой обязательности нет.

Цитата
lex1564 пишет: Таким образом, договор по которому клиентом открывается счет в банке и производится движение средств, следует признать публичным.

Договор открытия счета, публичный, а договор кредитования нет. Банк обязан открыть счет, если вы к нему обратились, но не обязан рассматривать просьбы о кредите

Цитата
lex1564 пишет: Считаю, что обязан рассмотреть каждую заявку и не должен изобретать требования к группам клиентов.

Извините, но если банк заранее знает, что данная группа не пройдет у него, через отдел управления рисками, то какой смысл тратить время и свое и просителя? Он честно предупреждает, чтобы не тратили время

Цитата
lex1564 пишет: Банк хочет выделиться в какую-то особую организацию, но как юридическое лицо он мало чем отличается от ломбарда или пункта проката техники.

Вы путаете, услуги в рамках публичных договоров и услуги не относящиеся к публичным договорам. В банках есть услуги, относящиеся к публичным договорам, такие как вклад, счета, переводы, прием платежей и т.д. и т.п., вот по ним, никаких ограничений быть не должно.
Но кредиты, это совсем другой разговор

Цитата
lex1564 пишет: А, вы тоже из сбербанка ...

Понятно, все кто с вами не согласен, засланные?
Ну, в общем я и не удивлен, такому примитивизму

Цитата
ИЮ1982 пишет: а требование наличия высшего образования при приеме на работе ущемляет ПТУ-шников

Естественно. Дискриминация чистой воды.

Вообще же, как мне кажется, афтору нужно ставить вопрос глобальнее. Например, ограничение субъектов кредитования юридическими лицами изначально нарушает права всех граждан Российской Федерации, равно как и наоборот. А совсем глобальное толкование должно привести к неизбежному выводу о том, что отказывая человеку в выдаче кредита по причинам, связанным с недостаточностью доходов, банк совершает противоправный и циничный акт дискриминации по имущественному положению. Какая там статья УК РФ? Заявление в органы!

А кредит с какой стати должен выдавать всем подряд? А где написано, что должен всех подряд рассматривать? Ну, в Вашей сентенции про ответственность пару слов поменяйте - и будет Вам ответ, который сами же и дали. Кредитный договор не является публичным, а банк вообще может не указывать, кому и сколько даёт. Тут указано, чтобы потенциальные заемщики (читай - отказники) время ни своё, ни чужое не тратили.

Цитата
ИЮ1982 пишет: (читай - отказники)

А кто такие отказники?