Добрый день, ипотека на 5 лет,новостройка сдана, у меня ДДУ + Акт Приема Передачи.
Плачу уже 1,5 года, вношу много досрочек, погасил около 70 % основного долга и собираюсь полностью погасить кредитные обязательства перед банком в течении 6-9 месяцев.
По условиям и правилам банка оформление оформление собственности происходит одновременно с оформлением закладной на квартиру.
Однако закладная требует много издержек - оценка (от 3т.р.), доверенность на представление интересов банка (еще 3т.р), страховка (около 1 т.р.), еще одна доверенность для снятия обременения (тоже 3 т.р.). За все это уменьшение ставки на 1% после возврата зарегистрированной закладной, что даст мне несколько сотен экономии в месяц.
Поэтому есть идея оформить собственность на квартиру без оформления закладной, и быстрее гасить обязательства. МФЦ готов принять документы. Банк об этом информацию не получит, для него я на ДДУ.
Какие могут быть подводные камни в этой идеи? Прошу совета. Спасибо
Плачу уже 1,5 года, вношу много досрочек, погасил около 70 % основного долга и собираюсь полностью погасить кредитные обязательства перед банком в течении 6-9 месяцев.
По условиям и правилам банка оформление оформление собственности происходит одновременно с оформлением закладной на квартиру.
Однако закладная требует много издержек - оценка (от 3т.р.), доверенность на представление интересов банка (еще 3т.р), страховка (около 1 т.р.), еще одна доверенность для снятия обременения (тоже 3 т.р.). За все это уменьшение ставки на 1% после возврата зарегистрированной закладной, что даст мне несколько сотен экономии в месяц.
Поэтому есть идея оформить собственность на квартиру без оформления закладной, и быстрее гасить обязательства. МФЦ готов принять документы. Банк об этом информацию не получит, для него я на ДДУ.
Какие могут быть подводные камни в этой идеи? Прошу совета. Спасибо
