Форум

Порядок действий и оформления покупки квартиры по ипотеке


  • 1
Подскажите, такая ситуация:
планируется покупка квартиры большей площади в момент нахождения в браке
на средства - с продажи квартиры родителей + ипотека на себя.
Т.е. ипотека на созаемщиков (я + родитель), т.к. родитель не особо платежеспособен.

Вопросы:
1) на кого в собственность оформлять квартиру?
на родителя в силу некоторых обстоятельств не очень хочется
на себя - поскольку будет куплена в браке муж имеет право претендовать что тоже не хочется, т.к. первоначальный взнос был без его участия и ипотека будет тоже платиться со своих источников доходов.
2) если в браке платится ипотека пусть и не на свою собственность, второй супруг имеет право претендовать на долю при разводе, т.к. средства уплаченные за ипотеку вроде как из "семейного бюджета"?
3) заключают ли сейчас брачный договор и решит ли он данную проблему?

Подскажите, может у кого были похожие ситуации?
 
1) Если на родителя, то родитель собственник. Если на себя, то собственники — Вы с мужем.
2) Имеет.
2) Да, самый разумный для Вас выход.
 
Цитата
lazyranma пишет:
2) Да, самый разумный для Вас выход.


Не совсем решает, так как если при разводе у мужа не остаётся жилищной площади, где он смог бы жить, то суд, скорее всего, примет решение о некорректности брачного договора, так как в этом случае нарушаются права мужа.

Не знаю как юридически, но что если проводить часть средств как дарение родственникам, чтобы они погашали ипотеку? Тем более что, муж/жена на имущественное наследство одной из сторон претендовать не вправе
Изменено: GladSpb- 24.03.2017 12:07
 
Цитата
GladSpb пишет:
Не совсем решает, так как если при разводе у мужа не остаётся жилищной площади, где он смог бы жить, то суд, скорее всего, примет решение о некорректности брачного договора, так как в этом случае нарушаются права мужа.
Ну, лучше варианта всё равно нет. Иначе в лучшем случае получите долю пропорционально первому взносу, от остального половину, в худшем — просто половину.

В суде ещё придётся доказать, что первый взнос оплачен именно со средств, подаренных родителями. Причём договор дарения денег "на квартиру" часто не считается судом достаточным доказательством. Нужно доказать, что деньги у родителей реально были, их реально Вам передали, Вы именно ими оплатили первый взнос. То есть лучше всё делать через банк (но не держите в одном банке больше 1.4 млн). Или пусть родители подарят квартиру, а Вы её уже продадите.
 
Кстати, срок исковой давности по брачному договору 1 год с момента заключения (п. 2 ст. 181 ГК). Если ближайший год разводиться не планируете, то это лучший вариант.В 2015 году ВС решил, что по брачным договорам срок исковой давности 3 года и в некоторых случаях может исчисляется с момента раздела имущества.
Изменено: lazyranma- 24.03.2017 18:07
 
  • 1

Все продукты Банки.ру

Показать ещеСкрыть