Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста: мы заключили договор, в котором есть пункт о сроке завершения строительства и указана конкретная дата, однако при этом написано, что продолжительность строительства может быть увеличена на период до 6 месяцев. Застройщик задержал сроки сдачи дома. На консультации юрист сказал, что это дополнение об увеличении продолжительности строительства незаконно. Подскажите, какой пункт закона тут нарушен? Я, к сожалению, не спросила об этом юриста на консультации.
Форум
Увеличение срока строительства объекта
17.07.2017 20:44 | |
17.07.2017 21:01
Попросите вашего юриста громко и вслух прочесть первое предложение первого пункта статьи 421 ГК РФ. И дать комментарий,исходя из этого предложения,вашего договора,и его резюме о незаконности пункта. | |||
17.07.2017 21:10 Я так понимаю, что речь идет о нарушении ФЗ-214... | |
17.07.2017 21:18
Это,что ли?
Ну так у вас срок еще не вышел. В вашем случае он равняется дате сдачи+ 6 месяцев.Все,согласно вашего же договора. | |||||
17.07.2017 21:47 Это я тоже читала. Вроде бы ничего противоречащего закону в этом пункте ДДУ нет. Вот и думаю, где он нашел нарушение? Он сказал, что эту приписку о 6 месяцах легко оспорить в суде, а я не спросила, как именно... Так то дом должны были сдать в конце прошлого года. Видимо, тут нужен кто-то, кто именно в личной практике сталкивался с признанием такого дополнения недействительным... | |
17.07.2017 22:35
А он бы и не сказал.  Типа, давайте денег,а я уж оспорю, будьте так любезны,не сомневайтесь. | |||
17.07.2017 22:42 Может и так) Но контора, куда я обращалась, занимается именно защитой прав дольщиков, т. е. у них узкая специализация. Может они что-то знают?  | |
18.07.2017 01:00
Большинство и занимается узкой специализацией. Как правило 99% таких договоров составлены с нарушением, но опять же это еще ничего не значит. Сложно сказать что углядел юрист так как вы не предоставили никакой информации. Не сам текст договора, не дату сдачи и сроки задержки, сдали в итоге дом или нет. Гадать на кофейной гуще тут вряд ли будут. Вопрос еще в том что вам даст признание пункта недействительным и во сколько это вам обойдется. (Сроки и деньги) | |||
18.07.2017 06:35 InKom, спасибо за ответ! Еще раз внимательно перечитала этот спорный пункт договора, нашла таки одну зацепку. Там написано: Срок завершения строительства - НЕ ПОЗДНЕЕ такой-то даты. Продолжительность строительства дома может быть сокращена или увеличена на период до 6 месяцев... Насколько я понимаю, между этими двумя предложениями противоречие: если продолжительность строительства может быть увеличена, то это противоречит фразе "не позднее". Ведь так? | |
18.07.2017 14:36
Как вы думаете, вам кто то сможет дать ответ не видя текста самого договора? Вырванные фразы из текста вряд ли кто то будет даже обсуждать. | |||
18.07.2017 15:00 По определенным причинам весь текст договора публиковать здесь не хочу, да и незачем, если проблема в кусочке одного пункта... Вам спасибо за помощь. Если кто еще может помочь, буду благодарна  | |
18.07.2017 15:24 А при чем тут кусочек, вы хотя бы пункт полный покажите. С кусочками вы не по адресу. Сомневаюсь что вам тут кто то сможет помочь если вы очевидных вещей не понимаете | |
18.07.2017 15:34 Ну вот вам пункт: Срок завершения строительства - не позднее чч.мм.гг. Продолжительность строительства дома может быть сокращена или увеличена на период до 6 месяцев, о чем застройщик направляет участнику долевого строительства соответствующее уведомление. | |
18.07.2017 23:27
================================================== alisa103, я не специализируюсь по ДДУ, но ничтожность (оспоримость) пункта договора д.б. связана с его противоречием действующему законодательству, в т.ч. ЗоЗПП. Посмотрите по этой ссылке, не панацея, но задаст направление поиска. | |||
19.07.2017 07:11 Басурман, спасибо! | |
22.08.2017 12:08 Если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором долевого участия срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В случае если застройщик не осуществит в срок, указанный в договоре долевого участия в строительстве, передачу объекта недвижимого имущества, то в соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ по истечении двух месяцев вы имеете право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия и направить ответчику соответствующее уведомление об отказе. Это по закону. Там не говорится ни о каких 6 месяцах. Посмотрите юрконсультацию юриста, она мне очень помогла https://pravo.rg.ru/rubrics/question/2631/ | |