Здравствуйте. Хочу купить коммерческую недвижимость у физического лица. Что получилось узнать из общедоступной информации - Недвижимость была в собственности у предприятия прошедшего процедуру банкротства. Статус у юр лица от 16.05.2017 - Прекращение деятельности юридического
лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (решение суда от 17 марта 2017).
Помещение было куплено этим юр лицом с помощью ипотеки сбербанка 20.08.2013г за 3,3млн.
Далее:
Арбитражный суд 22 августа 2016 г. по делу о банкротстве № А12-38218/2014 определил Факт перехода прав требования ПАО Сбербанк России и [физ лицо] подтверждается следующими документами: Договором уступки прав (требований) № 4 от 20.06.2016; Приложением № 1 к договору уступки прав (требований) № 4 от 20.06.2016; Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.06.2015 по делу № А12-38218/2014; Платежным поручением № 002217 от 20.06.16.
…
Произвести процессуальное правопреемство конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России» на правопреемника [физ лицо] в реестре требований кредиторов ООО «…» в размере 3 446 100 рублей и тд.
—
Также в решении суда от 17 марта 2017:
Проведены торги залогового имущества, залоговый кредитор (правопреемник) оставил имущество за собой, погашены требования залогового кредитора в размере 78,57 %. В конкурсную массу поступили денежные средства в размере 223700 рублей, которые направлены на текущие расходы.
Недвижимость продает уже другое физ лицо (не правопреемник) за 2,2 млн (и говорят что еще и заработают от это операции), кстати муж которой конкурсный управляющий (но вроде не связан конкретно с этим делом). Есть выписка из ЕГРН от 23.01.17, завтра будет готова новая выписка.
Также мне известно что конкурсный управляющий допустил нарушения:
03.08.15 - нарушение п. 1 ст. 68, п. 7 ст. 12, п.п.2, 3, 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве - установлен факт нарушений, материалы проверки направлены на Админстративный комитет - рекомендация Президиуму об исключении
22.10.15 - Управление Росреестра нарушене ст. 32.2 КоАП РФ,ст. 16 АПК РФ установлен факт нарушений, материалы проверки направлены на Админстративный комитет - вопрос снят с повестки дня
Вопрос - какие подводные камни могут быть при покупке такой недвижимости? Могут ли сделку откатить обратно? Смущает то что муж собственницы конкурсный управляющий (но вроде не занимался реализацией конкретно этой фирмы) и цена ниже рыночной примерно на 25%. Также неясна экономика данной операции для продавца. И в целом запутанность истории. Спасибо.
лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (решение суда от 17 марта 2017).
Помещение было куплено этим юр лицом с помощью ипотеки сбербанка 20.08.2013г за 3,3млн.
Далее:
Арбитражный суд 22 августа 2016 г. по делу о банкротстве № А12-38218/2014 определил Факт перехода прав требования ПАО Сбербанк России и [физ лицо] подтверждается следующими документами: Договором уступки прав (требований) № 4 от 20.06.2016; Приложением № 1 к договору уступки прав (требований) № 4 от 20.06.2016; Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 03.06.2015 по делу № А12-38218/2014; Платежным поручением № 002217 от 20.06.16.
…
Произвести процессуальное правопреемство конкурсного кредитора ПАО «Сбербанк России» на правопреемника [физ лицо] в реестре требований кредиторов ООО «…» в размере 3 446 100 рублей и тд.
—
Также в решении суда от 17 марта 2017:
Проведены торги залогового имущества, залоговый кредитор (правопреемник) оставил имущество за собой, погашены требования залогового кредитора в размере 78,57 %. В конкурсную массу поступили денежные средства в размере 223700 рублей, которые направлены на текущие расходы.
Недвижимость продает уже другое физ лицо (не правопреемник) за 2,2 млн (и говорят что еще и заработают от это операции), кстати муж которой конкурсный управляющий (но вроде не связан конкретно с этим делом). Есть выписка из ЕГРН от 23.01.17, завтра будет готова новая выписка.
Также мне известно что конкурсный управляющий допустил нарушения:
03.08.15 - нарушение п. 1 ст. 68, п. 7 ст. 12, п.п.2, 3, 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве - установлен факт нарушений, материалы проверки направлены на Админстративный комитет - рекомендация Президиуму об исключении
22.10.15 - Управление Росреестра нарушене ст. 32.2 КоАП РФ,ст. 16 АПК РФ установлен факт нарушений, материалы проверки направлены на Админстративный комитет - вопрос снят с повестки дня
Вопрос - какие подводные камни могут быть при покупке такой недвижимости? Могут ли сделку откатить обратно? Смущает то что муж собственницы конкурсный управляющий (но вроде не занимался реализацией конкретно этой фирмы) и цена ниже рыночной примерно на 25%. Также неясна экономика данной операции для продавца. И в целом запутанность истории. Спасибо.