Форум

Банк не дает копию закладной по действующей ипотеке

Ипотека действующая, нужна копия закладной(Банк не хочет давать)
  • 1
#1
15.11.2018 10:51
Добрый день, дорогие друзья, заемщики!
Вот есть у меня действующая ипотека. Запрашиваю у Банка копию закладной, он мне отказывает.
Подскажите пожалуйста. только корректно если кто знает.
По какой статье Банк обязан или не обязан мне предоставить закладную, (не дубликат, а копию)
 
Сказали «Спасибо»: 1
 
#2
15.11.2018 12:39
Цитата
Rusp пишет:
По какой статье Банк обязан или не обязан мне предоставить закладную, (не дубликат, а копию)
Насколько я знаю, обязанности выдавать Вам копию закладной у банка нет (да и смысл в ней?).
Когда кредит погасите, Вам обязаны вернуть оригинал.
† Дил-Банк,† Росинтербанк, † Нерюнгрибанк.
 
 
#3
15.11.2018 17:01
Цитата
gvalery1 пишет:
Насколько я знаю, обязанности выдавать Вам копию закладной у банка нет (да и смысл в ней?).


Раздел юридический, поэтому сами понимаете
"насколько я знаю" это не ответ:)
"смысл в ней?" - это не важно.
Важен факт должен или не должен и регулирующая статья.
Если вдруг запутал, обязанность -в случае моего запроса, а не просто так.)
Изменено: Rusp- 15.11.2018 17:03
 
 
#4
15.11.2018 17:32
Цитата
Rusp пишет:
...есть у меня действующая ипотека. Запрашиваю у Банка копию закладной, он мне отказывает...
Поскольку:

1) банку-залогодержателю закладную выдаёт Росреестр;

2) в Росреестр предоставляется также копия закладной;

3) согласно второму предложению пункта 4 статьи 22 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 31.12.2017) "орган регистрации прав оставляет в своём архиве также и копию закладной с приложениями.";

4) Вы являетесь собственником-правообладателем объекта недвижимости, обременённого ипотекой, а также залогодателем-составителем закладной,

нужную Вам копию составленной Вами закладной попробуйте запросить в Росреестре на основании подпункта 2) пункта 21 "Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости...", утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 (в редакции от 29.06.2018), согласно которым:

"21. Органом регистрации прав в соответствии с настоящим Порядком выдаются сведения в виде копий помещенных в реестровое дело документов, выражающих содержание сделок, на основании которых:...

2) в ЕГРН зарегистрированы сделка, ограничение права, обременение объекта недвижимости, записи о которых на момент представления правообладателем либо лицом, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости (стороной сделки), запроса не погашены (предоставляются правообладателю, нотариусу либо лицу, в пользу которого установлены ограничение права, обременение объекта недвижимости);".
Изменено: Леонид Николаевич- 15.11.2018 18:26 (Дополнения.)
Предотвращение признания сделки с недвижимостью недействительной зависит от понимания приобретателя недвижимости, насколько важно перед заключением сделки установить все максимально возможные сведения, являющиеся основанием признания её недействительной!
 
Сказали «Спасибо»: 1
 
#5
16.11.2018 10:35
Леонид Николаевич,
Благодарю за ответ.
А вот в случае, если Банк продал мою закладную Ип агенту, но сопровождает его сам.
Следовательно там появилась отметка о продаже и новом залогодержателе.
Насколько мне известно на практике при продаже закладной, в россреестре запись с обременением остается от первого залогодержателя и получается если я РОСРЕЕСТРЕ запрошу копию, она на текущий момент будет не актуальной.
 
 
#6
16.11.2018 21:40
Цитата
Rusp пишет:
...в случае, если Банк продал мою закладную Ип агенту, но сопровождает его сам.
Следовательно там появилась отметка о продаже и новом залогодержателе.
Насколько мне известно на практике при продаже закладной, в Росреестре запись с обременением остается от первого залогодержателя и получается если я в Росреестре запрошу копию, она на текущий момент будет не актуальной.
Согласно пункту 4.2 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 31.12.2017) "Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.".

Однако необходимо учитывать, что согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции от 31.12.2017) регистрация законного владельца закладной в ЕГРН в качестве залогодержателя - это его право, а не обязанность, в связи с чем выше указанный закон не обязывает каждых "новых" законных владельцев закладной регистрироваться в качестве залогодержателей в ЕГРН.
Предотвращение признания сделки с недвижимостью недействительной зависит от понимания приобретателя недвижимости, насколько важно перед заключением сделки установить все максимально возможные сведения, являющиеся основанием признания её недействительной!
 
 
  • 1
Форумы » Правовые вопросы » Юридическая консультация

Все продукты Банки.ру

Калькуляторы

Калькулятор туристической страховкиКалькулятор ипотечного страхованияКалькулятор вкладовКалькулятор кредитовКалькулятор ипотекиКалькулятор автокредитовКалькулятор КаскоКалькулятор ДМСКалькулятор медицинской страховкиКалькулятор ОСАГОКалькулятор займа

Вклады и инвестиции

Вклады в СбербанкеВ рубляхС высоким процентомВклады с онлайн заявкойКупить ПИФыВклады в МосквеКупить облигацииАкции российских компанийАкции ГазпромАкции Голубые фишкиНакопительные счетаНакопительные счета с ежедневным начислением процентов

Кредиты и займы

Кредит онлайнКредит для пенсионеровСрочный займ на картуЗайм без отказаБеспроцентный займРефинансирование кредитовКредит под залогКредиты в МосквеЗайм на картуЗайм онлайнАвтокредитыКредитная история онлайн бесплатноВзять кредитЛучшие кредитыКредит на ноутбукКредит без посещения банкаКредит с подтверждением дохода

Ещё

1 доллар в рублях1 евро в рубляхКурсы ЦББанки РоссииКнига памятиБанки на картеОтзывы о банкахОтзывы о страховых компанияхЛичный кабинет агентаНародный рейтинг МФОТема дняНовостиФинансовый словарь
Показать ещеСкрыть

Страхование

Ипотечное страхованиее-ОСАГООСАГО в МосквеПродлить ОСАГОПродлить ОСАГО в МосквеСтраховка автомобиля ОСАГОРасчёт стоимости каскоКаско в МосквеОСАГО без ограниченнийОСАГО для начинающихРасширенный полис ОСАГООСАГО в Санкт-ПетербургеКаско от угонаКаско на годКаско на второй годДМС страхованиеСпортивная страховкаСтрахование квартирыАнтиклещТуристическая страховкаАлкогольный калькулятор для водителейДКП авто

Карты

Онлайн заявка на кредитную картуКредитная карта Тинькофф ПлатинумОнлайн заявка на дебетовую картуКарты с кэшбэком 2024Карты с бесплатным обслуживаниемКредитки без справки о доходахКредитные карты PlatinumМолодежные кредитные картыКредитные карты на 50 000 рублейКредитная карта за 5 минутКредитные карты на 500 000 рублейДебетовые карты Мир UnionPayДебетовые карты UnionPayКредитные карты UnionPayКредитные карты МИР UnionPayКредитные карты без подтверждения доходаКредитные карты срочноДоступные кредитные картыКредитные карты по паспорту с моментальным решениемКредитные карты 100% одобрениеКредитные карты в Москве

Ипотека

Ипотека в Альфа-БанкеИпотека в ВТБИпотека в СбербанкеРефинансирование ипотекиЛьготная ипотекаИпотека на вторичное жильеИпотека в МосквеИпотека для IT-специалистовИпотечное менюИпотека от застройщиковДальневосточная ипотекаРефинансирование семейной ипотекиИпотека под залог недвижимостиИпотека для врачей

РКО

Расчётно-кассовое обслуживание в МосквеРКО СбербанкРКО в Т-БанкеРКО в ВТБРКО в Райффайзен банкеЭквайрингРегистрация бизнеса в МосквеРасчетный счет для ИПРасчетный счет для ОООЛучшие банки для ИПЛучшие банки для ОООБесплатный расчетный счет для ИПБесплатный расчетный счет для ОООРКО в ТочкеРКО в Альфа-БанкеРКО в ПромсвязьбанкеРКО в ОТП БанкеРКО В ГазпромбанкеРКО в МТС БанкеРКО В СовкомбанкеРКО в МодульбБанкеБанковские гарантии

Дебетовые карты

Дебетовые карты ТинькоффДебетовая карта «Мир»Дебетовые карты «Mir Supreme»Карты UnionPayВиртуальные дебетовые картыКарты с бесплатным обслуживаниемДетские картыСоциальные карты москвичаТоп дебетовых картМоментальные картыКарты с высоким процентом на остатокЗарплатные картыДебетовые карты СбербанкаДебетовые карты Альфа БанкаДебетовые карты ВТБДебетовые карты Газпромбанка

Потребительские кредиты

Мастер подбора кредитаПотребительские кредитыКредит наличнымиКредит на картуКредиты для самозанятыхКредиты для безработныхРефинансирование кредитаКредит под залог автоКредит под залог недвижимостиОнлайн заявка на кредитЧерез Госуслуги

Микрозаймы

Займ на карту без процентов за первый займОнлайн займы на банковскую карту срочноСрочные экспресс займы онлайнОформить и получить простой микрозайм наличнымиСрочный онлайн микрозайм на киви кошелек без отказаСрочно получить деньги на карту круглосуточноОнлайн займ без отказа пенсионерамЗайм студентам с 18 лет без работыВзять быстрый займ денег в долгЗаймы на длительный срок с ежемесячной оплатой

Кредитные карты

Взять кредитную картуКредитные карты банка Русский СтандартКредитные карты ТинькоффКалькулятор кредитной картыКредитные карты без отказаВиртуальные кредитные картыКредитные карты без посещения банкаМоментальные кредиткиКарта рассрочки «Халва» от СовкомбанкаКредитные карты Альфа БанкаКредитные карты СбербанкаКредитные карты ВТБКредитные карты ГазпромбанкаКредитные карты Почта БанкаКредитные карты МТСКредитные карты банка Открытие

Расчетно-кассовое обслуживание

Открытие счета в СберБанк онлайнСчет для ИП в СберБанке условияОткрыть счет для ИП онлайнРКО для ООО открытьРасчетный счет в ТочкеБизнес банк ТинькоффОткрыть расчетный счет

Ипотечные кредиты

Взять ипотеку на строительство дома с нуляСоциально ипотечное кредитованиеПрограммы льготной ипотеки для молодой семьиИпотека на приобретение дома в сельской местностиИпотека на строящиеся квартирыПолучить ипотеку без подтвержденного доходаПрограмма господдержки ипотечного кредитованияИпотека для многодетных семей с минимальным процентомИпотека на загородный дом в СНТСоциальная ипотека для работников школы

Депозиты

Облигации федерального займа доходностьКупить дивидендные акцииСберБанк вклады депозитыСберБанк управление активами ПИФы доходностьДепозит онлайнАкции ГазпромETF на московской биржеРоснефть акции ценаАкции Лукойл ценаПенсионные вклады

ОСАГО и Каско

Рассчитать стоимость каскоОСАГО от ИнгосстрахПролонгация ОСАГОРассчитать стоимость ОСАГОКаско в МосквеКаско в рассрочкуКаско на старый автомобильКаско от бесполисныхКаско на KIAКаско на LadaКаско на CheryЭлектронный полис е-ОСАГООСАГО от АльфаСтрахованиеОСАГО от Тинькофф СтрахованиеОСАГО от РосгосстрахОСАГО от Сбер Страхование