Некоторые банки рефинансируют ипотечные кредиты не через последующую ипотеку, а, например, под загадочные "предварительные договоры ипотеки". Т.е. новый банк переводит средства на погашение старого кредита под "предварительный договор ипотеки". Такие договоры, насколько мне известно, в Росреестре не регистрируются. Заёмщик после поступления денег от нового банка сам получает у старого банка погашенную закладную, сам обращается в Росреестр для снятия залога, а потом САМ ДОБРОВОЛЬНО возвращается в рефинансирующий банк с квартирой уже без обременения для оформления новой ипотеки, которая будет обеспечивать выданный рефинансирующий кредит.
В чём секрет? Что мешает заемщику, например, продать или подарить квартиру после погашения первоначальной ипотеки и до того, как оформить новую? Или что вообще его заставит оформить новую ипотеку после погашения старой (ну, кроме экономических стимулов вроде повышенной процентной ставки на период переоформления)?
Единственная мысль, что у банков есть какая-то негласная договоренность с Росреестром, чтобы регистраторы как-то придерживали любые сделки до оформления новой ипотеки. Но как-то странно это всё...
Есть у кого какие мысли? Или может кто знаком с ситуацией изнутри?
В чём секрет? Что мешает заемщику, например, продать или подарить квартиру после погашения первоначальной ипотеки и до того, как оформить новую? Или что вообще его заставит оформить новую ипотеку после погашения старой (ну, кроме экономических стимулов вроде повышенной процентной ставки на период переоформления)?
Единственная мысль, что у банков есть какая-то негласная договоренность с Росреестром, чтобы регистраторы как-то придерживали любые сделки до оформления новой ипотеки. Но как-то странно это всё...
Есть у кого какие мысли? Или может кто знаком с ситуацией изнутри?
Изменено: - 24.05.2019 00:00 (Орфография)