Гражданский брак и его последствия.

Цитата
zimaleto-1 пишет: Отсюда вопрос, как можно переоформить комнату на меня? Без затрат на налоги. Это непосильно. Или как-то можно оформить куплю-продажу с учётом этого кредита?

1. Никак.
2. Не совсем понятен вопрос. Кто у кого покупать будет, и как платить?

Цитата
zimaleto-1 пишет: Я у свекрови выкупаю эту комнату путём оплаты кредита

А деньги то есть?

Цитата
zimaleto-1 пишет: Но, оплачиваю этот кредит по графику,

Тогда весьма рекомендую хранить все чеки.

Цитата
zimaleto-1 пишет: как бы сделать всё до часа Х?

Есть хорошая поговорка: решай проблемы по мере их поступления. На данный момент, как я понял, никакой проблемы нету.

Цитата
zimaleto-1 пишет: Почему не расписались?

сами ж написали про гражданский брак, а это тот, что официальный

Я в шоке от этой темы.
Если, конечно, правильно все поняла.
Вы 20 лет жили с мужчиной, который не удосужился на вас жениться. Решив улучшить свои жилищные условия, оформили жилье на него(почему не на вас????).
Потом ставят ему диагноз рак. У него и у вас было 9 месяцев, чтобы как то решить вопрос с жильем, но ему похоже наплевать на вас было.
Далее, в наследство вступает свекровь, она собственница комнаты, за которую вы платите кредит.
Вы хоть понимаете, что как только кредит будет выплачен, то на комнате повесят замок и старушка в любой момент ее может продать, подарить. У нее есть родные внуки, дочь. Она о них в первую очередь будет думать, а не о женщине, с которой когда то жил ее сын. Более того, когда она умрет, то дочь и внук вступят в наследство на совершенно законных основаниях.

Вы никак не заставите ее переоформить эту комнату на вас, для нее это не выгодно. А вы фактически платите кредит за жилье, которое никогда не станет вашим.

zimaleto-1 Прочла Вам надо срочно расставить точки на i !!
Вариантов оформления несколько, но на мой взгляд лучше рассмотреть куплю-продажу с рассрочкой платежа.
Те платежи что были выплачены засчитать как уже оплаченные, даже прописать, что платежи внесенные в погашение кредита свекрови считаются частичной оплатой стоимости комнаты. Оставшаяся сумма выплачивается на счет № согласно графика - и можно повторить график кредита. Зарегистрировать свое право собственности с обременением ипотеки в пользу свекрови (если собираетесь дальше по-честному платить), но сделать это СЕЙЧАС ! Пусть свекровь докажет делом свою доброту в отношениях с Вами.

Если разговор с ней не заладится, то просто прекращаете платить по кредиту. Иначе - благотворительность в пользу свекрови!
Можете жить - пока не выселять, если они за это сразу возьмутся - полгодика точно поживете. В суде можно взыскать со свекрови уплаченные вами суммы (скорее как неосновательное обогащение, но они встречно могут потребовать взыскать как плату за проживание), но при удачном исходе по взысканию, будете со свекрови получать по 5р. в месяц, с ее пенсии.
Готовьте план переговоров, все плюсы и минусы отработайте, и минусы для свекрови тоже - аргументы избавиться ей от кредита и по совести поступить с комнатой и Вами. Или продолжайте благодетельствовать!

Цитата
lexincorp пишет: и при чем тут потреб? обязательства перед банком есть? есть.

кредит был оформлен на "мужа". ТС так и пишет: "и комнату, и кредит". Кто эти обязательства унаследовал? Свекровь. Она должник по кредиту. Если автор поста платит за свекровь кредит без всяких оснований, только на "добром отношении" - как это называется? и что получит от этого ТС?

Цитата
zimaleto-1 пишет: Меня, в принципе, интересовал только вопрос налога. Есть ли варианты как-то его обойти, поскольку с деньгами пока сложно. Ответ уже получен в начале обсуждения, никак.

Неправильный был ответ про налоги. Если прошло 3 года с момента смерти, то свекровь при продаже квартиры налог не платит. Вы оформляете покупку комнаты у свекрови за наличные и даже можете получить налоговый вычет за приобретение жилья. Деньги реально не надо никому предъявлять - только сумма указывается в договоре и расписке.

Цитата
zimaleto-1 пишет: Прошло только 2 года

Тогда ждать ещё год или можно заключить договор пожизненного содержания за право наследования жилья.

Цитата
Borovikovaov пишет: Если автор поста платит за свекровь кредит без всяких оснований, только на "добром отношении" - как это называется? и что получит от этого ТС?

Право требовать деньги, которые были уплачены по кредиту. Статья 313 ГК РФ, пункт 5.

Какова кадастровая стоимость этой комнаты?
Можно оформить продажу за 1 млн., не дожидаясь 3х-летнего срока владения.
Потом подать декларацию и применить вычет 1 млн. Налогооблагаемая база будет =0.
Одно «но». Если 70%кадастровой стоимости больше, чем 1млн,, то для расчёта налога будет применяться сумма, равная 70% за минусом вычета 1млн.