Здравствуй уважаемое сообщество. Ситуация такова: После смерти наследодателя, остается трое наследников(несовершеннолетний, вдова-опекун, сын от первого брака) и 1/2 двухкомнатной квартиры.
1/2 как выясняется, оформлена в браке ДКП ( фактически это родственный обмен еще с 2005 года, но окончательно оформлен по ДКП уже в браке с новой женой- ныне вдовой).
Получается, что половина этой наследственной 1/2 - совместно нажитое имущество.
Т.е, общая наследственная масса - это 1/2 от 1/2 в 2шке(простите за каламбур)
т.к у наследодателя еще есть мать преклонного возраста, она очень очень очень уговаривает сына от первого брака, вступить в наследство и переписывает свою долю в его пользу. Парень молодой, небогатый, своего жилья и иного имущества - не имеет. Студент (стипендия) и работает на пол ставки.
Были сомнения, но бабушка очень старалась уговорить, сказала, это за то, что отца похоронил( сын оплатил все издержки)
Т.е фактически.,наследственная часть делится поровну - одна часть, на вдову с ребенком, вторая на сына от первого брака.
Вся 1/2 квартиры из 2-х комнат, оценивается агентством в 1 500 000 ( полтора миллиона), из этого, половина совместно нажитое( отходит вдове) В наследстве : несовершеннолетнему- 187 500, вдове 187 500 и старшему сыну 375 000( т.к бабушка в его пользу отказалась) - это если делить пропорционально, при продаже комнаты одновременно.
Все эти доли выделить в натуре - невозможно, продавать по частям долями - ни один нормальный человек не купит долю, невыделяемую в натуре за 375 000. Никто из наследников, там не проживает и не проживал. Во второй половине проживают родственники наследодателя по младшему брату. И они заинтересованы, как сейчас только стало понятно, сбить цену и пользуясь первоочередным правом, выкупить доли подешевке.Поэтому бабушка и уговаривала внука вступить в долю, чтоб сделать проблемным продажу вдовой всей 1/2 целиком и ее второй сын и невестка смогли выкупить этиу комнату. Это стало понятно только сейчас. Сына наследодателя, бабушка использовала вслепую, т.к проживает со вторым сыном и невесткой, и находится под их влиянием. - именно они (их родственник с правом первоочередного выкупа)) выгодоприобретатели этой 1/2 по самым низким ценам.
На данный момент получена оценка в комерческом агентстве, еще ничего официально не оформленно
Через 10 месяцев через нотариуса Сыну приходит претензия из банка по кредитам. Плати солидарно. Разбирайся сам. Плати. У нотариуса охранительная позиция - ну не на вдову же (в декрете) с малым ребенком напрягать. Оплати, потом разбирайся сам с регрессивным иском к вдове и несовершеннолетнему. Сын идет в банк и предварительно узнает, что взято три кредита, один на сумму 149 тыс, второй 45 ыс, и... кредитная карта на 68 тысяч по 20% годовых.
это без учета процентов, пеней и т.д.
Т.е сумма задолженности - почти равна комерческой стоимости его доли наследства, но фактически, его 1/4 долю в 1/2 - выделить в натуре невозможно и продать такую невыделяемую долю за такие деньги, невозможно, как если бы продавалась комната целиком и пропорционально делилась - на всех. Ну кто в здравом уме купит невыделяемые 5 м2 комнаты за 375 00, где один из совладельцев/сонаследников несовершеннолетний.
Как официально установить стоимость именно его доли, с учетом ее невыделяемости и неликвидности?
Или банк будет требовать долг исходя из пропорциональной стоимости?
Это абсолютно разные цены и оценка. Что предпринять?
С вдовы взять нечего, и совладелец этих невыделяемых долей - несовершеннолетний.
1/2 как выясняется, оформлена в браке ДКП ( фактически это родственный обмен еще с 2005 года, но окончательно оформлен по ДКП уже в браке с новой женой- ныне вдовой).
Получается, что половина этой наследственной 1/2 - совместно нажитое имущество.
Т.е, общая наследственная масса - это 1/2 от 1/2 в 2шке(простите за каламбур)
т.к у наследодателя еще есть мать преклонного возраста, она очень очень очень уговаривает сына от первого брака, вступить в наследство и переписывает свою долю в его пользу. Парень молодой, небогатый, своего жилья и иного имущества - не имеет. Студент (стипендия) и работает на пол ставки.
Были сомнения, но бабушка очень старалась уговорить, сказала, это за то, что отца похоронил( сын оплатил все издержки)
Т.е фактически.,наследственная часть делится поровну - одна часть, на вдову с ребенком, вторая на сына от первого брака.
Вся 1/2 квартиры из 2-х комнат, оценивается агентством в 1 500 000 ( полтора миллиона), из этого, половина совместно нажитое( отходит вдове) В наследстве : несовершеннолетнему- 187 500, вдове 187 500 и старшему сыну 375 000( т.к бабушка в его пользу отказалась) - это если делить пропорционально, при продаже комнаты одновременно.
Все эти доли выделить в натуре - невозможно, продавать по частям долями - ни один нормальный человек не купит долю, невыделяемую в натуре за 375 000. Никто из наследников, там не проживает и не проживал. Во второй половине проживают родственники наследодателя по младшему брату. И они заинтересованы, как сейчас только стало понятно, сбить цену и пользуясь первоочередным правом, выкупить доли подешевке.Поэтому бабушка и уговаривала внука вступить в долю, чтоб сделать проблемным продажу вдовой всей 1/2 целиком и ее второй сын и невестка смогли выкупить этиу комнату. Это стало понятно только сейчас. Сына наследодателя, бабушка использовала вслепую, т.к проживает со вторым сыном и невесткой, и находится под их влиянием. - именно они (их родственник с правом первоочередного выкупа)) выгодоприобретатели этой 1/2 по самым низким ценам.
На данный момент получена оценка в комерческом агентстве, еще ничего официально не оформленно
Через 10 месяцев через нотариуса Сыну приходит претензия из банка по кредитам. Плати солидарно. Разбирайся сам. Плати. У нотариуса охранительная позиция - ну не на вдову же (в декрете) с малым ребенком напрягать. Оплати, потом разбирайся сам с регрессивным иском к вдове и несовершеннолетнему. Сын идет в банк и предварительно узнает, что взято три кредита, один на сумму 149 тыс, второй 45 ыс, и... кредитная карта на 68 тысяч по 20% годовых.
это без учета процентов, пеней и т.д.
Т.е сумма задолженности - почти равна комерческой стоимости его доли наследства, но фактически, его 1/4 долю в 1/2 - выделить в натуре невозможно и продать такую невыделяемую долю за такие деньги, невозможно, как если бы продавалась комната целиком и пропорционально делилась - на всех. Ну кто в здравом уме купит невыделяемые 5 м2 комнаты за 375 00, где один из совладельцев/сонаследников несовершеннолетний.
Как официально установить стоимость именно его доли, с учетом ее невыделяемости и неликвидности?
Или банк будет требовать долг исходя из пропорциональной стоимости?
Это абсолютно разные цены и оценка. Что предпринять?
С вдовы взять нечего, и совладелец этих невыделяемых долей - несовершеннолетний.