В случае смерти титульного заемщика по ипотеке, если это не страховой случай для страховой компании.

Здравствуйте! Ситуация слелующая, я взял ипотеку (Приобретение готового жилья - квартира) на маму в Сбербанке России, она является титульным созаемщиком, помимо нее созаемщиками являются мой отец (т.к он является ее законным мужем, он автоматически стал созаемщиком (но ипотеку ему не одобрили пришлось оформлять на маму)) и дополнительный созаемщик из числа родственников, который указал что не претендует на квартиру т.к стоит в очереди на получении жилья, это я указал для осознания полной картины предстоящего. Оформили страховку заемщика кредита от несчастных случаев и болезней в ВСК и в их памятке указано, что при несчастном случае первый в очереди выгодоприобретатель является Банк, а второй в очереди выгодоприобретатель является застрахованный, а вслучае его смерти наследники по закону.
Отступление, у мамы имеется третья группа инвалидности (общее заболевание) которую нужно продлевать каждый год и не факт, что в этом году ее продлят, но это мы не указывали при оформлении страховки жизни заемщика в страховой компании, т.к сумма либо высоко взлетела бы или вообще бы нам отказали в оформлении, если бы узнали диагноз, но страховка была нужна для понижения ставки по ипотеке.
ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ЗАРАНЕЕ ДО, И КАКИЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ МОИ ДАЛЬНЕЙЩИЕ ДЕСТВИЯ в случае смерти титульного созаемщика?
В банке говорят все просто «ипотека передет следующему созаемщику т.е отцу»
А как поведет себя страховая компания в случае смерти застрахованного? Если это будет не несчастный случай, а от прогресирующей болезни. И при этом оплата производится ежегодно тоже приличная сумма выходит и на жизнь и на имущество. Ведь в процессе нужно будет уведомить и страховую компанию и Банк о смерти и т.п и начнется выяснения причины смерти и т.д и т.п.
Поменяются ли процентные ставки по ипотеке? и как в процессе переоформить квартиру в ипотеке на свое имя? Что бы документально она принадлежала мне.