ИП УСН, отказ в применении льготы на имущество используемое в деятельности ИП

Нужна юридическая консультация, как поступить.

Есть ИП на УСН, регистрация в Московской области, вид деятельности "сдача в аренду собственного недвижимого имущества", имеет в собственности как физлицо несколько небольших нежилых помещений около 30 кв.м. каждое в г. Москва, расположенные на первых этажах жилых домов, сдает в аренду как ИП

Ежегодно, получив осенью уведомление о налоге на имущество, подает заявления о применении льготы на имущество ФЛ, используемое в предпринимательской деятельности, и получает освобождение.

В этом году, получив уведомление, обратили внимание что у одного помещения стоит ставка 1.5% вместо 0.5% у остальных, и сумма налога от кадастра около 1.8 млн указано без всяких скидочных коэффициентов, по полной, более 27 тысяч, что почти в 10 раз больше прошлогодней цифры. У остальных помещений в уведомлении все нормально.

Направили по всем помещениям заявления о применении льготы, однако в итоге по этому помещению пришел отказ от НИ, с обоснованием:

Цитата

В соответствии с пунктом 3 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее-Кодекс) индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения освобождаются от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объектов, используемых в предпринимательской деятельности, за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Кодекса. Постановлением Правительства г. Москвы от 28.11.2014 №700-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость» (далее – Перечень) объект включен в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса. Учитывая изложенное, основания для предоставления налоговой льготы в отношении вышеуказанного объекта отсутствуют.

Стали разбираться, обнаружили это помещение в этом перечне, включено оно туда было на основании осмотра комиссии, "включен по критерию вида фактического использования объекта недвижимости, Объект (нежилое помещение) фактически используется для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания". Включено на 22 и 23 года.
Вот только на сайте мос.ру указаны следующие критерии для включения объектов в этот перечень:

Цитата

В Перечень на 2022/23 год включены объекты, соответствующие одному из следующих условий: 1. здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования, включающим размещение офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания; 2. нежилое здание (площадью свыше 1 тыс. м²) либо нежилое помещение в жилом доме (если совокупная площадь нежилых помещений превышает 3 тыс. м²) фактически используется не менее чем на 20% общей площади для офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости; 3. нежилое здание либо нежилое помещение, расположенное на пешеходных зонах (список таких зон см. здесь), фактически используется не менее чем на 20% общей площади для размещения офисов, объектов торговли, бытового обслуживания, общественного питания согласно акту Госинспекции по недвижимости, либо имеет соответствующее назначение в документах технического учета.

Это исчерпывающий перечень, но это помещение ни под один из этих критериев не подходит, 1-е вообще мимо, 2-е мимо, так как оно маленькое, расположено на первом этаже МКД, в котором всего 4 нежилых помещения, включая спорное, и общая их площадь суммарно менее 200 метров.3-е тоже мимо, в том перечне нет.

Посмотрели данные по этому дому. Из этих четырех помещений в перечень по кадастровой стоимости включены только три. И одно из них только в 22 году, а в 23 уже нет, и как причина указано что комиссии не открыли дверь когда она пришла. Вот такие налоговые чудеса.

Жалобу на мос.ру отправили, но факт что эти обследования оказывается были еще в ноябре 2021 г. и ноябре 2022 г., в 2023 пока записей нет, в известность нас никто не ставил, а сами мы этот перечень не проверяли, так как были убеждены что включать в него эти помещения не за что. Но тетки из комиссии почему то посчитали иначе.

Вопросы. Правильно ли понимаем, что данное помещение включено в перечень объектов облагаемых по кадастровой стоимости необоснованно? Как это все отменить с минимальными потерями?

PS/ Еще странно, что налоговая каждый год выставляет стоимость налога на каждое помещение с превышением не более коэффициента 1.10 от прошлого года, а здесь бодро выставила больше в 10 раз от прошлого года..