Оформил кредит под залог коммерческой недвижимости. С определенного момента платить не могу.

Банк не "заберет" залог,а обратит на него взыскание, т.е. оно будет продано сторгов.
Если суммы от реализации будет недостаточно, то остаток долга вы обязаны будете выплатить. Поэтому в суде вам стоит запаститсь адекватной оценкой, чтобы начальная продажная цена не была занижена.
Штрафы/пени за просрочку предусмотрены договором и законом, вы можете только просить суд их снизить как несоразмерные на оснвоании ст.333 ГК РФ.
Рекомендую изучить нормы ГК РФ о залоге и ФЗ Об ипотеке.

Проще мне его самому продать и вернуть деньги банку. Что вряд ли позволят, при наложении взыскания.
Вот именно. Проще и лучше если вы его сами реализуете за макс цену.
Вменяемый банк на это согласится, так проще и дешевле, чем долго и нудно судиться. Как только банк получит деньги, кредит будет погашен обременение будет погашено.
Проблема только будет объяснить это покупателю.

А если они его вообще не смогут продать? То что тогда?
На мне еще есть единственная квартира, в которой прописаны все члены семьи.

Не смогут, тогд после повторных торгов либо забирают себе в соб-ть, либо залог прекращается.
На ед. жилье, если оно не заложено, нельзя обратить взыскание-см. ст.446 ГПК РФ

Значит ли это, что банку выгоднее его продать за 1р. и остаток долга выбивать с меня,
чем оставить его себе мертвым грузом и про меня забыть? А что подразумевается под "залог прекращается"?

Не факт. Часто банку гораздо выгоднее, чтобы предмет залога был продат самим залогодателем, который может выручить за него макс. цену. Не тратится уйма времени на суд и денег на оценку и др.суд издержки.

Залог прекращается , если банк не принимает предмет залога в соб-ть, если не состоялись повтрные торги- см. ст.352 ГК, это означает, что банк утрачивает право залогового кредитора, указанное в ст.334 ГК в первоочередном порядке получить уд-е своих требований за счет заложенного имущества, хотя это не лишает его права обращать взыскание на это имущество в общем порядке на основании ФЗ "Об исп. пр-ве", но при этом на это имущество уже как незаложенное могут перетендовать и иные ваши кредиторы (например, супруга, подавшая иск о разделе имущества)

Спасибо за уточнение. Если заемщиком является ИП или юр.лицо, то в такой ситуации м.б. и ситуация с банкротством.

Но тогда получается, что я уже могу "увиливать" от продажи. И "как бы" не могу продать и деньги не возвращаю.
И сколько так может продолжаться?
Все завсит от характера отношений между вами и банком и ликвидности предмета залога.
Банк вряд ли будет ждать бесконечно долго до обращения в суд, максим даст вам 2-3 мес., если рез-та не будет, обратится в суд.

У Вас какая-то каша в голове.
Иск будет подаваться с 2-мя требованиями: возврат зад-ти+обращение взыскания.
Будет вступившее в силу суд. решение продавать будет не банк ,а уже суд. пристав в рамках ФЗ "Об исп. пр-ве"
Если объект не будет продан на повтрных торграх, см. мой пост №6 на этой странице.
Рекомендую почитать ФЗ "Об ипотеке", пар.3 гл.23 ГК о залоге, ФЗ "Об исп. пр-ве"

Никак, то что Вы акционер, никаких преимуществ по кр.договору вам не дает. Только банкротство, если р-р долгов превышает р-р активов.

Столько просмотров и ни кто ни чего не подскажет?

Нет не в курсе знаю только что в Европе если кредит был погашен залогом на КИ это влияет положительно