Добрый вечер!Подскажите,пожалуйста..Мы оформили ипотеку: семья Муж-заемщик,жена и дочь созаемщики.Какая собственность квартиры получается,совместная или долевая?Банк сказал что ему все равно.А кому тогда не все равно?В регистрационной палате тоже скажут что все равно....Не знаю как правильно,но хотели бы оформить в совместную собственность.Помогите разобраться.
Форум
Вид собственности:долевая или совместная...??
договор купли продажи квартиры
18.03.2011 19:14 | |
18.03.2011 20:23 долевая | |
19.03.2011 10:09 Только долевая. | |
21.03.2011 20:27 долю супругов можно оформить как совместную, наверное | |
21.03.2011 21:06 ludok2007, вы не просто слова "долевая" и "совместная" в ответах считайте, но и спрашивайте - почему. У нас с супругой, к примеру, общая совместная собственность. Имейте в виду - если оформлять долевую собственность, то можно поиметь неслабые проблемы с получением налогового вычета. Подвожу итоги. Быстро, бесплатно, качественно. | |
21.03.2011 22:42 лучше долевая. Если жилье оформлено в долевую собственность, то налоговый вычет должен получать каждый собственник самостоятельно и в размере, пропорциональном своей доле. Например, если квартира оформлена по ½ доли на каждого из супругов, то каждый из них имеет право на имущественный вычет с ½ стоимости жилья (но не более 1 000 000 рублей) и ½ процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. Передать свое право на вычет в случае долевой собственности нельзя. Еще очень важно на кого оформлена ипотека и кто больше зарабатывает. Изменено: - 21.03.2011 22:48 | |
21.03.2011 22:52 можно я тоже спрошу...  т.е если у нас собственность как совместная..а вычет будет только муж получать.. то может получить даже больше чем на 1/2 от стоимости?!..ведь доли не будут выделены?!
а разве не оба имеют право получить полный вычет со своей доли, те если например стоимость 4млн.. и у каждого 1/2 часть.. то оба получать вычет от 2млн(с 2008г.. вычет с 2млн идет)?! у меня именно такая инфо проходила,когда этот вопрос для себя изучала... Изменено: - 21.03.2011 22:53 | |||
21.03.2011 23:10 "Lubava", В соответствии с положениями п. 3 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса (13 процентов), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, в том числе имущественного налогового вычета, предусмотренного ст. 220 Кодекса. В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей. В соответствии с абз. 25 п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность). Если один из супругов получил имущественный налоговый вычет по приобретенной ранее квартире, то он не может участвовать в распределении имущественного налогового вычета в связи с приобретением другой квартиры, повторное предоставление которого п.п. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не допускается. При этом не имеет значения, учитывались или не учитывались в составе имущественного налогового вычета расходы по уплате процентов по целевым займам. Согласно положений ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации доли участников в общем совместном имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на квартиру и платежные документы. | |
25.07.2015 21:15 По налоговому вычету понятно. Вопрос следующий: Какие различия дает общая совместная собственность и общая долевая при разводе супругов с двумя несовершеннолетними детьми? Все остаются со своими долями или супруга имеет право получить часть доли супруга для детей? Квартира планируется к оформлению в ипотеку где супруг титульный заемщик, а супруга - созаемщик. | |
26.07.2015 12:19
Учитывая цель, принципиальных различий не нахожу. По семейному законодательству дети не имеют право на имущество родителей и наоборот. При разделе имущества в случае общей совместной собственности доли супругов предполагаются равными. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (ч. 2 ст. 39 СК РФ). Тем не менее, речь не идет о том, что супруге с детьми останутся 3/4 квартиры. Такое решение вопроса не отвечает требованиям разумности и справедливости. На практике, если стоимость имущества, которое перешло к одному из супругов незначительно превышает стоимость имущества, отошедшего второму супругу, то женежная компенсация не взыскивается, если с супругом остались дети (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2015 по делу №33-1626). Ну, или вот, к примеру: Доводы апелляционной жалобы о том, что суд должен был отойти от равенства долей супругов в общем имуществе, поскольку малолетние дети супругов проживают с истцом, судебная коллегия находит необоснованным. Действительно, частью 2 статьи 39 Семейного кодекса РФ предусмотрено отступление от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, однако отступление от равенства долей является правом, а не обязанностью суда. Истец, заявляя в апелляционной жалобе о необходимости отступления от равенства долей супругов в общем имуществе, не представила доказательств, подтверждающих наличие исключительных обстоятельств, с которыми закон связывает возможность отступления от равенства долей супругов в общем имуществе, и в частности, того, что ущемляются интересы несовершеннолетних детей (Апелляционное определение Тюменского областного суда от 24.12.2014 по делу №33-6823/2014). Изменено: - 26.07.2015 12:21 | |||